Wohnen über den Dächern – Ihr neues Zuhause mit Panoramablick auf Mannheim - nur bei realunis

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren Wünschen. Die helle Eigentumswohnung verleiht den Wohnbereichen eine warme und angenehme Atmosphäre. Im Eingangsbereich und Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Innentüren wurden vor wenigen Jahren erneuert und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die Elektrik wurde zuletzt 2012 modernisiert. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen können. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Fenster sind in Aluminium mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer neben der Küche und einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – unmittelbar am Rheinufer und dennoch stadtnah. Die Nähe zum Wasser, großzügige Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustür schaffen ein Wohngefühl, das Urbanität und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Quadraten, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Mannheimer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr, und auch die Autobahnanschlüsse liegen in kurzer Distanz. Für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl am Rhein suchen, ist diese Lage ein echtes Privileg – ruhig und grün und doch mitten im Geschehen.

Objektbeschreibung Hoch hinaus und angekommen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gut geführten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen das, wovon viele träumen – einen unverbauten Blick auf Mannheim und den Rhein. Dank der exponierten Lage im Gebäude erleben Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang direkt aus Ihrer Wohnung – ein seltenes Privileg, das für außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Auf rund 92 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch vereint. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den weiten Blick über die Stadt zu genießen. Das Wohnhaus ist barrierearm zu erreichen für jedermann. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der sowohl den sofortigen Einzug als auch die individuelle Gestaltung einzelner Bereiche ermöglicht. Die Hausverwaltung kümmert sich professionell um die Wohnanlage und die aktuelle Instandhaltungsrücklage erlaubt in Kürze die notwendigen Sanierungen umzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 524 EUR. Nutzen Sie die Chance, sich Ihr persönliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Mannheims zu sichern. Ausstattung Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren Wünschen. Die helle Eigentumswohnung verleiht den Wohnbereichen eine warme und angenehme Atmosphäre. Im Eingangsbereich und Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Innentüren wurden vor wenigen Jahren erneuert und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die Elektrik wurde zuletzt 2012 modernisiert. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen können. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Fenster sind in Aluminium mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer neben der Küche und einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – unmittelbar am Rheinufer und dennoch stadtnah. Die Nähe zum Wasser, großzügige Grünflächen und Spazierwege direkt vor der Haustür schaffen ein Wohngefühl, das Urbanität und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Quadraten, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Mannheimer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr, und auch die Autobahnanschlüsse liegen in kurzer Distanz. Für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl am Rhein suchen, ist diese Lage ein echtes Privileg – ruhig und grün und doch mitten im Geschehen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern – Ihr neues Zuhause mit Panoramablick auf Mannheim - nur bei realunis

Beschreibung

Ausstattung