Charmantes Zweifamilienhaus in Bonn-Friesdorf mit Garten & Dachterrasse!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

41.071 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und ist aktuell vollständig vermietet – eine ideale Grundlage für eine sichere Investition. Beide Wohneinheiten präsentieren sich hell, gut geschnitten und mit individuellem Charme.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61,52 m² Wohnfläche bietet 2,5 Zimmer und punktet besonders mit ihrem direkten Zugang in den Garten – ein echtes Plus an Lebensqualität und ein gefragtes Merkmal bei Mietern. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 75,98 m², verteilt auf drei Zimmer, und begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die zugehörige gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor ist dieser Einheit zugeordnet und ebenfalls vermietet.

Der Altbaucharakter wird durch die vorhandene Holzbalkendecke unterstrichen, während zweifachverglaste Holzisolierfenster mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Neueindeckung des Daches inklusive Aufsparrendämmung sowie der Einbau von Dachflächenfenstern und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Auch die technische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Erneuerung der Heizkörper, der Sanitär- und Elektroleitungen, Installation einer SAT-Anlage sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bäder gelegt, die vollständig saniert und mit bodengleichen Duschen ausgestattet wurden. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen sowie neu gestaltete Wand- und Deckenflächen schaffen ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Die Dachterrasse wurde ebenfalls überarbeitet, neu abgedichtet und mit einem stilvollen Edelstahlgeländer versehen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie separate Waschmaschinenplätze im Keller für beide Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, attraktiven Wohnungszuschnitten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gleichermaßen gefragt ist.

Lage Die Bundesstadt Bonn zählt als bedeutendes Oberzentrum der wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Nordrhein-Westfalen. Geprägt durch ihre Rolle als ehemaliger Regierungssitz, vereint die Stadt heute internationales Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Bundesbehörden, renommierte Forschungseinrichtungen sowie global agierende Unternehmen sichern eine stabile wirtschaftliche Basis und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standortes. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Bonn zu einem Wohnort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Im Bonner Süden gelegen, präsentiert sich der Stadtteil Friesdorf als besonders gefragte Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Wohnatmosphäre auf ideale Weise miteinander verbindet. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein hohes Maß an Wohnqualität garantiert.

Die zentrale Lage zwischen der Bonner Innenstadt und dem beliebten Stadtbezirk Bad Godesberg ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Beide Zentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable und familienfreundliche Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb Bonns und der Region. Ergänzend hierzu sind die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und gemütlichen Lokalen.

Insgesamt überzeugt Bonn-Friesdorf durch die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bei gleichzeitig zentraler Lage. Diese ausgewogene Mischung macht den Standort zu einer besonders begehrten Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Friesdorf vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch Eigennutzer dar. Die im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und ist aktuell vollständig vermietet – eine ideale Grundlage für eine sichere Investition. Beide Wohneinheiten präsentieren sich hell, gut geschnitten und mit individuellem Charme. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61,52 m² Wohnfläche bietet 2,5 Zimmer und punktet besonders mit ihrem direkten Zugang in den Garten – ein echtes Plus an Lebensqualität und ein gefragtes Merkmal bei Mietern. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 75,98 m², verteilt auf drei Zimmer, und begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die zugehörige gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor ist dieser Einheit zugeordnet und ebenfalls vermietet. Der Altbaucharakter wird durch die vorhandene Holzbalkendecke unterstrichen, während zweifachverglaste Holzisolierfenster mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Neueindeckung des Daches inklusive Aufsparrendämmung sowie der Einbau von Dachflächenfenstern und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Auch die technische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Erneuerung der Heizkörper, der Sanitär- und Elektroleitungen, Installation einer SAT-Anlage sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bäder gelegt, die vollständig saniert und mit bodengleichen Duschen ausgestattet wurden. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen sowie neu gestaltete Wand- und Deckenflächen schaffen ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Die Dachterrasse wurde ebenfalls überarbeitet, neu abgedichtet und mit einem stilvollen Edelstahlgeländer versehen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie separate Waschmaschinenplätze im Keller für beide Wohneinheiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, attraktiven Wohnungszuschnitten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gleichermaßen gefragt ist. Lage Die Bundesstadt Bonn zählt als bedeutendes Oberzentrum der wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Nordrhein-Westfalen. Geprägt durch ihre Rolle als ehemaliger Regierungssitz, vereint die Stadt heute internationales Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Bundesbehörden, renommierte Forschungseinrichtungen sowie global agierende Unternehmen sichern eine stabile wirtschaftliche Basis und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standortes. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Bonn zu einem Wohnort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Im Bonner Süden gelegen, präsentiert sich der Stadtteil Friesdorf als besonders gefragte Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Wohnatmosphäre auf ideale Weise miteinander verbindet. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein hohes Maß an Wohnqualität garantiert. Die zentrale Lage zwischen der Bonner Innenstadt und dem beliebten Stadtbezirk Bad Godesberg ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Beide Zentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable und familienfreundliche Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb Bonns und der Region. Ergänzend hierzu sind die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und gemütlichen Lokalen. Insgesamt überzeugt Bonn-Friesdorf durch die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bei gleichzeitig zentraler Lage. Diese ausgewogene Mischung macht den Standort zu einer besonders begehrten Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus in Bonn-Friesdorf mit Garten & Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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