Raum für Familie, Ideen und Zukunft II Großzügiges Haus mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.691 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Insgesamt sechs Zimmer, vier Badezimmer sowie ein durchdachter Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch ein Leben mit Au-pair lässt sich hier sehr gut verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht separate Rückzugsbereiche und schafft damit sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Miteinander im Alltag.

Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dank der großzügigen Flächen können persönliche Wohnwünsche flexibel umgesetzt werden. Ebenso ist die Nutzung eines separaten Bereichs zur Vermietung denkbar, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und die Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ob als Spielbereich für Kinder, liebevoll gestaltetes Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine hohe Wohnqualität und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche konsequent umsetzen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein beeindruckendes Zuhause entstehen, das Großzügigkeit, Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf besondere Weise vereint.

Eine Immobilie für Menschen, die viel Raum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage mit spürbarem Freiheitsgefühl suchen.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

Außergewöhnlich flexible Nutzung für unterschiedliche Lebensmodelle

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die große Familie

Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort vereint

Attraktive Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lichtdurchflutete Räume mit funktionalen Grundrissen

Vier Badezimmer bieten viel Komfort und Flexibilität

Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie

Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz inklusive

Gefragte Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen

Sanierungsobjekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof Bonn-Mehlem, Buslinien etc.

Das Rheinufer mit Promenade, Gastronomie und Fähre nach Königswinter ist in wenigen Minuten erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Mehlem, dem südlichsten Stadtteil Bonns. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Mehlem zählt aufgrund seiner naturnahen Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und Rodderberg zu den gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden.

Die Rodderbergstraße verläuft am Fuße des namensgebenden Rodderberg, einem einzigartigen Naturschutzgebiet und ehemaligen Vulkan mit weitläufigen Wander- und Naherholungsmöglichkeiten. Von zahlreichen Aussichtspunkten bieten sich beeindruckende Blicke auf das Rheintal, das Siebengebirge und den Drachenfels.

Das Rheinufer mit seiner Promenade, gastronomischen Angeboten und der Fähre nach Königswinter ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern von Mehlem und im benachbarten Bad Godesberg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Bonner Innenstadt, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region – eine seltene Kombination aus Natur, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung In begehrter Höhenlage von Bonn-Mehlem, gegenüber dem Siebengebirge und dem Drachenfels, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial und einem Wohngefühl, das von Weite, Licht und Freiheit geprägt ist. Die erhöhte Lage verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und schafft einen eindrucksvollen Rahmen für individuelles Wohnen mit Anspruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Insgesamt sechs Zimmer, vier Badezimmer sowie ein durchdachter Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch ein Leben mit Au-pair lässt sich hier sehr gut verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht separate Rückzugsbereiche und schafft damit sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Miteinander im Alltag. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dank der großzügigen Flächen können persönliche Wohnwünsche flexibel umgesetzt werden. Ebenso ist die Nutzung eines separaten Bereichs zur Vermietung denkbar, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und die Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ob als Spielbereich für Kinder, liebevoll gestaltetes Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine hohe Wohnqualität und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche konsequent umsetzen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein beeindruckendes Zuhause entstehen, das Großzügigkeit, Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf besondere Weise vereint. Eine Immobilie für Menschen, die viel Raum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage mit spürbarem Freiheitsgefühl suchen. Ausstattung Das Beste in Kürze: Großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Außergewöhnlich flexible Nutzung für unterschiedliche Lebensmodelle Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die große Familie Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort vereint Attraktive Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Lichtdurchflutete Räume mit funktionalen Grundrissen Vier Badezimmer bieten viel Komfort und Flexibilität Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz inklusive Gefragte Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen Sanierungsobjekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof Bonn-Mehlem, Buslinien etc. Das Rheinufer mit Promenade, Gastronomie und Fähre nach Königswinter ist in wenigen Minuten erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Mehlem, dem südlichsten Stadtteil Bonns. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Mehlem zählt aufgrund seiner naturnahen Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und Rodderberg zu den gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Rodderbergstraße verläuft am Fuße des namensgebenden Rodderberg, einem einzigartigen Naturschutzgebiet und ehemaligen Vulkan mit weitläufigen Wander- und Naherholungsmöglichkeiten. Von zahlreichen Aussichtspunkten bieten sich beeindruckende Blicke auf das Rheintal, das Siebengebirge und den Drachenfels. Das Rheinufer mit seiner Promenade, gastronomischen Angeboten und der Fähre nach Königswinter ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern von Mehlem und im benachbarten Bad Godesberg. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Bonner Innenstadt, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region – eine seltene Kombination aus Natur, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Familie, Ideen und Zukunft II Großzügiges Haus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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