Schöne und vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Elbnähe in Dresden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ca. seit Anfang 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.440 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 202 EUR. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie liegt in Dresden im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Pieschen in der Nähe zur Elbe. In der Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Restaurants. ÖPNV-Verbindungen sind gut erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Jedermann macht. Die Umgebung wirkt gepflegt und sicher, mit niedrigem Verkehrslärm im Wohngebiet. Die Erreichbarkeit des Zentrums von Dresden ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben. Naherholungsgebiete wie das Elbufer oder die Flutrinne sind fußläufig erreichbar. Die Immobilienpreise in der Gegend liegen tendenziell im moderaten bis gehobenen Segment, je nach Lage innerhalb des Viertels. Insgesamt bietet die Lage eine wohnfreundliche Infrastruktur mit guter Anbindung, Grünflächen und einem sicheren Umfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, wodurch es hell und gut belüftet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz verleiht. Der Parkettboden befindet sich insgesamt in gutem Zustand und wirkt gepflegt. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme und wohnliche Fläche mit klaren Sichtlinien. Die Küche ist halboffen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Die Räume sind hell. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein gepflegtes, komfortables und einladendes Wohngefühl, geeignet für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ca. seit Anfang 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.440 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 202 EUR. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie liegt in Dresden im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Pieschen in der Nähe zur Elbe. In der Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Restaurants. ÖPNV-Verbindungen sind gut erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Jedermann macht. Die Umgebung wirkt gepflegt und sicher, mit niedrigem Verkehrslärm im Wohngebiet. Die Erreichbarkeit des Zentrums von Dresden ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben. Naherholungsgebiete wie das Elbufer oder die Flutrinne sind fußläufig erreichbar. Die Immobilienpreise in der Gegend liegen tendenziell im moderaten bis gehobenen Segment, je nach Lage innerhalb des Viertels. Insgesamt bietet die Lage eine wohnfreundliche Infrastruktur mit guter Anbindung, Grünflächen und einem sicheren Umfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne und vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Elbnähe in Dresden

Beschreibung