Gartengeschosswohnung der Extraklasse mit Naturblick im Allgäu
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239
Kaufpreis
654.000 €
4
Zimmer
1
Bad
1.021 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
641 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und stilvolle Gartengeschosswohnung im sonnenverwöhnten Allgäu überzeugt durch seine aussergewöhnliche Lage, hochwertige Ausstattung und barrierearme Zugänglichkeit - ein echtes Juwel für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Mit einem herrlichen Naturblick in die Allgäuer Natur und Umland bietet dieses Wohndomizil eine Wohnqualität die ihresgleichen sucht. Ideal als Familienwohnung mit Haustieren ( Gartenanteil ) im sonnigen Allgäu mit guter Luft und Nähe zum Bodensee. Geniessen Sie die Ruhe und Freiheit durch die grosszügigen Fensterfronten und den Aussenbereich. Die 3-fach-Verglasung und Beheizung mit Luft/Wärmepumpe sowie zusätzlicher Gastherme für die kalten Tage gewährleistet niedrige Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden ( +35.000.- € ). Gerne mehr bei einer Besichtigung vort Ort.
Ausstattung
* Gartengeschosswohnung mit sehr guter Raumaufteilung
* 3 Schlafzimmer - alle mit Ausgang in den Garten oder Terrasse
* Erstbezug
* Nur 5 Wohnungen im Haus
* Grosszügige Terrasse mit Naturblick und umlaufenden Garten
* Freier Blick in die Natur
* Energieeffizientes Haus mit Luft/Wärmepumpe und Gastherme
* Grosse, teilweise bodentiefe Schüco Fenster mit 3-Fach Verglasung
* Dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertiges Echtholzparkett
* Elektrische Rolläden bzw. Jalousien
* Wertvolle Designer Sanitärkeramik und bodentiefe Dusche
* Sicherheitseingangstür mit Mehrfachschliessung
* Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Grosszügiger Gartenanateil zur Nutzung
* Bad mit Badewanne und Gäste -WC
* Tiefgaragenstellplatz ( Kaufpreis 35.000.- Euro )
Lage
Der Ortsteil Neuravensburg gehört zur Stadt Wangen im Allgäu und liegt im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Landschaft ist geprägt von typisch Allgäuer Hügeln, der Burgruine auf dem Burghügel und dem Neuravensburger Weiher. Klimatisch sind Sie dort auf der Sonnenseite - gehört die Region doch regelmässig zu den sonnenreichsten in ganz Deutschland. Neuravensburg ist die Nahtstelle zwischen dem Allgäu und der Bodenseeregion. Ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. In Neuravensburg gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister. Die regionale Anbindung nach Wangen und Ravensburg ist per Bus oder Auto sehr gut möglich. Für die überregionale Anbindung ist die A96 innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 654.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.021 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.400 €)
- 2.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.800 €)
- 2.485 € / Monat
- 30% Eigenkapital (196.200 €)
- 2.175 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.794 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ravensburg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
654.000 €