Energieautark wohnen - 90 Solarmodule für höchste Effizienz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

1.095.000 €

8.5

Zimmer

276 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PV-Anlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, entworfen vom Architekten Gerhard Haid jr., überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, eine durchdachte Architektur und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem 1.121 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 276 m² Wohnfläche mit insgesamt 8,5 Zimmern - ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher in die beeindruckende Wohnhalle mit offenem Emporencharakter führt. Dieser zentrale Wohnbereich ist Dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin, der Zugang zum Wintergarten sowie zur vorderen, teilweise überdachten Terrasse schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Kaltwintergarten bietet ideale Bedingungen zur Überwinterung nicht winterharter Pflanzen und schafft damit einen praktischen Mehrwert für Garten- und Pflanzenliebhaber.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in den Anbau (ca. 1962), welcher zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken umfasst. Durch einen separaten Eingang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für ein Büro.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges, helles Büro, ein Tageslicht Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche samt Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die hintere Terrasse, welche viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet und zugleich Zugang zur Garage ermöglicht.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere helle Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und ebenfalls direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Büro im Obergeschoss verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Das Haus ist zudem unterkellert, wodurch zusätzlich Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Der großzügige Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Neben weitläufigen Grünflächen befindet sich hier auch ein Teich, welcher bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann. Sowohl die vordere als auch die hintere Terrasse, teilweise überdacht, bieten schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. Die großzügige, hintere Terrasse ist aus Sandstein gefertigt; die dazugehörige Mauer besteht aus hochwertigem Miltenberger Sandstein.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2016/2017 wurden u. a. Fenster (3-fach verglast), Elektrik, Bäder und teilweise Böden erneuert. 2018/2019 wurden teilweise Wasserleitungen modernisiert. 2023/2024 erfolgte eine teilweise Dämmung der Außenwände (mit Ausnahme der Westseite im Wohnbereich). Bereits 2013 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.

Weitere Highlights: Wintergarten 2-fach verglast, eine Wallbox und hochwertige Bodenbeläge. Zudem ist das Haus mit einer Solaranlage bestehend aus insgesamt 90 Modulen ausgestattet, darunter 80 PV-Module auf dem Dach, 4 am Balkongeländer sowie 6 Thermo-Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung. Ergänzend steht eine Batterieanlage mit 10 kWh Speicherkapazität zur Verfügung. Ein geplanter Notstrombetrieb ergänzt das Energiekonzept und ermöglicht künftig eine zuverlässige Stromversorgung auch bei Netzausfällen.

Insgesamt bietet diese besondere Immobilie außergewöhnlich viel Platz, architektonischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit viel Grün und hoher Wohnqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Betzingen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege aus. Die Bundesstraßen B28, B312 und B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Tübingen, Metzingen, Stuttgart, sowie in die gesamte Region Neckar-Alb. Über die B27 besteht zudem gute Verbindung zum Flughafen Stuttgart.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Reutlinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den Hauptbahnhof Reutlingen bestehen attraktive Bahnverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und weitere regionale Zentren.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Schwäbischen Alb: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung - eine Kombination, die sie besonders attraktiv macht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, entworfen vom Architekten Gerhard Haid jr., überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, eine durchdachte Architektur und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem 1.121 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 276 m² Wohnfläche mit insgesamt 8,5 Zimmern - ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher in die beeindruckende Wohnhalle mit offenem Emporencharakter führt. Dieser zentrale Wohnbereich ist Dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin, der Zugang zum Wintergarten sowie zur vorderen, teilweise überdachten Terrasse schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Kaltwintergarten bietet ideale Bedingungen zur Überwinterung nicht winterharter Pflanzen und schafft damit einen praktischen Mehrwert für Garten- und Pflanzenliebhaber. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in den Anbau (ca. 1962), welcher zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken umfasst. Durch einen separaten Eingang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für ein Büro. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges, helles Büro, ein Tageslicht Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche samt Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die hintere Terrasse, welche viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet und zugleich Zugang zur Garage ermöglicht. Das Obergeschoss beherbergt mehrere helle Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und ebenfalls direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Büro im Obergeschoss verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Haus ist zudem unterkellert, wodurch zusätzlich Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Der großzügige Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Neben weitläufigen Grünflächen befindet sich hier auch ein Teich, welcher bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann. Sowohl die vordere als auch die hintere Terrasse, teilweise überdacht, bieten schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. Die großzügige, hintere Terrasse ist aus Sandstein gefertigt; die dazugehörige Mauer besteht aus hochwertigem Miltenberger Sandstein. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2016/2017 wurden u. a. Fenster (3-fach verglast), Elektrik, Bäder und teilweise Böden erneuert. 2018/2019 wurden teilweise Wasserleitungen modernisiert. 2023/2024 erfolgte eine teilweise Dämmung der Außenwände (mit Ausnahme der Westseite im Wohnbereich). Bereits 2013 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Weitere Highlights: Wintergarten 2-fach verglast, eine Wallbox und hochwertige Bodenbeläge. Zudem ist das Haus mit einer Solaranlage bestehend aus insgesamt 90 Modulen ausgestattet, darunter 80 PV-Module auf dem Dach, 4 am Balkongeländer sowie 6 Thermo-Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung. Ergänzend steht eine Batterieanlage mit 10 kWh Speicherkapazität zur Verfügung. Ein geplanter Notstrombetrieb ergänzt das Energiekonzept und ermöglicht künftig eine zuverlässige Stromversorgung auch bei Netzausfällen. Insgesamt bietet diese besondere Immobilie außergewöhnlich viel Platz, architektonischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit viel Grün und hoher Wohnqualität. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Betzingen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege aus. Die Bundesstraßen B28, B312 und B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Tübingen, Metzingen, Stuttgart, sowie in die gesamte Region Neckar-Alb. Über die B27 besteht zudem gute Verbindung zum Flughafen Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Reutlinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den Hauptbahnhof Reutlingen bestehen attraktive Bahnverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und weitere regionale Zentren. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Schwäbischen Alb: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung - eine Kombination, die sie besonders attraktiv macht.