Direkt v. Eigentümer: Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in bester Waldrandlage von Trautheim

Reiheneckhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage!

Gepflegtes und über die Jahre fortlaufend modernisiertes Reihenendhaus in Trautheim, vor den Toren Darmstadts, ruhig und Waldnah gelegen. Inklusive eines privaten Stellplatzes. Ohne Renovierungsstau, direkt einziehen und wohlfühlen!

Der großzügige und helle, mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Durch die große Glasscheibe im Wohnzimmer bietet sich ein Blick in den sehr schön angelegten und eingewachsenen Garten. Im Sommer genießen Sie Ruhe und Wärme auf der sonnigen, südseitig-gelegenen Terrasse mit Schatten spendender Markise und pflücken saftige Pfirsiche vom eigenen Obstbaum.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die helle Einbauküche mit weißen Echtholzfronten und modernen Einbaugeräten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zum Wohnen und ggf. Arbeiten zur Verfügung. In den beiden südlich gelegenen Zimmern begeistert der Blick auf die angrenzenden Wälder und in die Ferne bis auf Burg Frankenstein. Genießen Sie den großartigen Ausblick auch vom großzügigen Balkon aus.

Weiterhin verfügen Sie im OG über ein gepflegtes Tageslicht Badezimmer mit modernem Doppel-Waschbecken und modernem Unter- und Spiegelschrank, WC, Dusche und Badewanne.

Im beheizten Untergeschoss haben Sie viel Stauraum, einen großen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Gästeraum mit eigener Bar, einen Vorratskeller und einen Sportkeller mit eigener erst kürzlich sanierter Dusche. Hier könnte bei Bedarf auch noch eine Sauna Platz finden.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert: Heizungsanlage (Gas Brennwert) und Heizkörper in 2022 erneuert. Neu-Abdichtung des Flachdaches in 2020. Gäste-WC in 2016 teil-saniert. In 2009 wurde im OG Parkett verlegt, das Bad teil-saniert und die Rollläden erneuert und im EG mit elektrischer Bedienung und Sicherheitstechnik ausgestattet. Glasfaser wurde in der angrenzenden Straße bereits verlegt. Einen Hausanschluss können Sie unproblematisch legen lassen.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Lage Fühlen Sie sich hier wohl, in einem ruhigen, gehobenen reinen Wohngebiet. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Bormuth, Rossmann etc.) stehen Ihnen aber fußläufig in ca. 800 m zur Verfügung. Der Autobahnanschluss A5 Richtung Frankfurt oder Mannheim ist in ca. 13 Min. mit dem Auto zu erreichen. Darmstadt erreichen Sie in ca. 7 Min mit dem Auto oder von der nahe gelegenen Bushaltestelle mit Öffentlichen Verkehrsmitteln. Grundschule und Kita sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage! Gepflegtes und über die Jahre fortlaufend modernisiertes Reihenendhaus in Trautheim, vor den Toren Darmstadts, ruhig und Waldnah gelegen. Inklusive eines privaten Stellplatzes. Ohne Renovierungsstau, direkt einziehen und wohlfühlen! Der großzügige und helle, mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Durch die große Glasscheibe im Wohnzimmer bietet sich ein Blick in den sehr schön angelegten und eingewachsenen Garten. Im Sommer genießen Sie Ruhe und Wärme auf der sonnigen, südseitig-gelegenen Terrasse mit Schatten spendender Markise und pflücken saftige Pfirsiche vom eigenen Obstbaum. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die helle Einbauküche mit weißen Echtholzfronten und modernen Einbaugeräten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zum Wohnen und ggf. Arbeiten zur Verfügung. In den beiden südlich gelegenen Zimmern begeistert der Blick auf die angrenzenden Wälder und in die Ferne bis auf Burg Frankenstein. Genießen Sie den großartigen Ausblick auch vom großzügigen Balkon aus. Weiterhin verfügen Sie im OG über ein gepflegtes Tageslicht Badezimmer mit modernem Doppel-Waschbecken und modernem Unter- und Spiegelschrank, WC, Dusche und Badewanne. Im beheizten Untergeschoss haben Sie viel Stauraum, einen großen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Gästeraum mit eigener Bar, einen Vorratskeller und einen Sportkeller mit eigener erst kürzlich sanierter Dusche. Hier könnte bei Bedarf auch noch eine Sauna Platz finden. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert: Heizungsanlage (Gas Brennwert) und Heizkörper in 2022 erneuert. Neu-Abdichtung des Flachdaches in 2020. Gäste-WC in 2016 teil-saniert. In 2009 wurde im OG Parkett verlegt, das Bad teil-saniert und die Rollläden erneuert und im EG mit elektrischer Bedienung und Sicherheitstechnik ausgestattet. Glasfaser wurde in der angrenzenden Straße bereits verlegt. Einen Hausanschluss können Sie unproblematisch legen lassen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Lage Fühlen Sie sich hier wohl, in einem ruhigen, gehobenen reinen Wohngebiet. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Bormuth, Rossmann etc.) stehen Ihnen aber fußläufig in ca. 800 m zur Verfügung. Der Autobahnanschluss A5 Richtung Frankfurt oder Mannheim ist in ca. 13 Min. mit dem Auto zu erreichen. Darmstadt erreichen Sie in ca. 7 Min mit dem Auto oder von der nahe gelegenen Bushaltestelle mit Öffentlichen Verkehrsmitteln. Grundschule und Kita sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.