Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf der Sonnenseite in Eichstätt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85072

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.652 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Die große Terrasse (ca. 20 qm) erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen und Ausbauten vorgenommen, z.B. Fußbodenheizung in Küche und Bad, Erneuerung eines Teils der Gasheizung, unterkellerte Terrasse und Ausbau eines großen Lagers im Keller, eine Lärmschutzmauer, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung usw. Das Haus besitzt einen Glasfaseranschluss.

Ein besonderes Merkmal ist der übergroße Keller, der weit über klassische Abstellflächen hinausgeht. Er eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche und bietet zudem interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Eine Garage, ebenfalls mit viel Stauraum im Satteldach, ist vorhanden und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten am Haus.

Die sehr gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite) sorgt für kurze Wege innerhalb Eichstätts sowie in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, die ein Zuhause in attraktiver Lage suchen, wie auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das Objekt ist ab Juli 2026 bezugsfrei.

Ausstattung Große, ca. 20 qm große Terrasse Ebenes Grundstück mit großzügigem Garten und Gartenhaus Unverbaubarer Blick auf die Willibaldsburg Übergroßer Keller mit Hobby-, Lager- und Gewerbemöglichkeiten Gäste-WC Fußbodenheizung in Küche und Bad Kunstofffenster mit Zweifachverglasung Gasbeheizte Luftheizung ohne störende Heizkörper Gaskachelofen mit Thermostat im Wohnzimmer Garage mit zusätzlichem begehbaren Speicher im Satteldach Glasfaseranschluss Lärmschutzmauer Familienfreundliche Wohnlage mit Bushaltestelle direkt gegenüber

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Eichstätt Richtung Marienstein. Besonders hervorzuheben sind die unverbaubare Aussicht mit Blick auf die Willibaldsburg sowie das angenehme Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide, gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Eichstätt. Besonders hervorzuheben sind die unverbaubare Aussicht mit Blick auf die Burg sowie die familienfreundliche Wohnlage. Das ebene Grundstück mit ca. 354 m² bietet einen großzügigen Garten und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Die große Terrasse (ca. 20 qm) erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen und Ausbauten vorgenommen, z.B. Fußbodenheizung in Küche und Bad, Erneuerung eines Teils der Gasheizung, unterkellerte Terrasse und Ausbau eines großen Lagers im Keller, eine Lärmschutzmauer, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung usw. Das Haus besitzt einen Glasfaseranschluss. Ein besonderes Merkmal ist der übergroße Keller, der weit über klassische Abstellflächen hinausgeht. Er eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche und bietet zudem interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Eine Garage, ebenfalls mit viel Stauraum im Satteldach, ist vorhanden und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten am Haus. Die sehr gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite) sorgt für kurze Wege innerhalb Eichstätts sowie in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, die ein Zuhause in attraktiver Lage suchen, wie auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Objekt ist ab Juli 2026 bezugsfrei. Ausstattung Große, ca. 20 qm große Terrasse Ebenes Grundstück mit großzügigem Garten und Gartenhaus Unverbaubarer Blick auf die Willibaldsburg Übergroßer Keller mit Hobby-, Lager- und Gewerbemöglichkeiten Gäste-WC Fußbodenheizung in Küche und Bad Kunstofffenster mit Zweifachverglasung Gasbeheizte Luftheizung ohne störende Heizkörper Gaskachelofen mit Thermostat im Wohnzimmer Garage mit zusätzlichem begehbaren Speicher im Satteldach Glasfaseranschluss Lärmschutzmauer Familienfreundliche Wohnlage mit Bushaltestelle direkt gegenüber Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Eichstätt Richtung Marienstein. Besonders hervorzuheben sind die unverbaubare Aussicht mit Blick auf die Willibaldsburg sowie das angenehme Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend.