Exklusive Villa im Bauhausstil am Ahlenberg – Wohnen mit maximaler Privatsphäre

Villa zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.728 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Kinderspielplatz Blick ins Grüne unverbaut Teppich Parkett Dielenboden Fliesen Stein Schwimmbad, beheizt, innen, privat, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Straße in der begehrten Wohnlage Herdecke-Ahlenberg. In dieser exponierten Lage wechseln sich hochwertige Einfamilienhäuser mit exklusiven Villen ab. Die Immobilie liegt leicht zurückversetzt zur Straße exponiert auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Umgeben von Wald, Feldern und Wiesen haben Sie Ihre Naherholung direkt vor der Tür. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dortmunder und Herdecker Golfplätze ebenso wie gute gastronomische Betriebe mit Außensitzplätzen. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe liegt ein sehr schöner Kindergarten. Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Herdecke-Kirchende, Dortmund-Kirchhörde und Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt wenige Fußminuten entfernt. Sollten Sie eine zügige Autobahnanbindung benötigen, ist auch hierfür durch die B 54 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten gesorgt. Das Dortmunder Zentrum und die schöne, beschauliche Stadt Herdecke sind in ca. 10 – 15 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung der Stadt Herdecke bietet einen hohen Freizeitwert mit Erholungsmöglichkeiten im Ruhrtal, im Ardeygebirge, am Harkort- und Hengsteysee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Moderne Architektur, exklusiver Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Rückzugsort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Formensprache und durchdachte Gestaltungskonzepte schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Galerie, Kamin und die Terrasse mit angrenzendem Außenpool setzen ein eindrucksvolles architektonisches Statement. Der hochwertige Küchenbereich mit zentraler Kochinsel und angrenzender Speisekammer öffnet sich harmonisch zum Essbereich. Eine raumhohe Fensterfront gibt den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und schafft ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer en suite. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, angenehmes Wohnklima. Die südlich ausgerichteten Zimmer bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und in die weite Ferne – ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Untergeschoss überzeugt mit einem exklusiven Wellnessbereich mit Zugang zum Garten und ist ausgestattet mit einer großen Sauna, einer Dampfdusche und einem Indoor-Pool. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dank der leichten Hanglage profitieren auch diese Räume von natürlichem Tageslicht. Der terrassenförmig angelegte Garten beherbergt einen Außenpool sowie einen großzügigen Spielbereich für Kinder und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Das Gebäude ist mit jedem erdenklichen Komfort, hohen Standards und einem hohen Maß an Sicherheit und Energieeffizienz ausgestattet. Zwei Wärmepumpen und eine Solaranlage ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. Repräsentativ schirmt das Einfahrtstor das Objekt von der Nachbarschaft ab. Dahinter liegt ein uneinsehbarer, großzügiger Hof mit einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen. Die unverbaute Sicht mit Fernblick auf die wunderschöne Umgebung lässt die Natur Bestandteil dieser Immobilie werden. Diese Villa vereint auf beeindruckende Weise Design, Komfort und Lage – ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen und einem ausgeprägten Sinn für das Besondere. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Kinderspielplatz Blick ins Grüne unverbaut Teppich Parkett Dielenboden Fliesen Stein Schwimmbad, beheizt, innen, privat, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sehr schönen Straße in der begehrten Wohnlage Herdecke-Ahlenberg. In dieser exponierten Lage wechseln sich hochwertige Einfamilienhäuser mit exklusiven Villen ab. Die Immobilie liegt leicht zurückversetzt zur Straße exponiert auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Umgeben von Wald, Feldern und Wiesen haben Sie Ihre Naherholung direkt vor der Tür. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dortmunder und Herdecker Golfplätze ebenso wie gute gastronomische Betriebe mit Außensitzplätzen. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe liegt ein sehr schöner Kindergarten. Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Herdecke-Kirchende, Dortmund-Kirchhörde und Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt wenige Fußminuten entfernt. Sollten Sie eine zügige Autobahnanbindung benötigen, ist auch hierfür durch die B 54 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten gesorgt. Das Dortmunder Zentrum und die schöne, beschauliche Stadt Herdecke sind in ca. 10 – 15 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung der Stadt Herdecke bietet einen hohen Freizeitwert mit Erholungsmöglichkeiten im Ruhrtal, im Ardeygebirge, am Harkort- und Hengsteysee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 338 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa im Bauhausstil am Ahlenberg – Wohnen mit maximaler Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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