Zooviertel. Altbau. Ecklage. – Mehr braucht stilvolles Wohnen nicht.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt harmonisch in den Wohnbereich über. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und die vorteilhafte Eckausrichtung beeindruckt. Teilweise erhaltene Stuckverzierungen an Decken und Übergängen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise – ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Das durchdachte Raumkonzept wird durch ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne en suite ergänzt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein hochwertiges Ausstattungskonzept rundet den gehobenen Wohnkomfort ab: Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, klassischer Terrazzoboden in der Küche sowie glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in Kombination mit stilvollen Stuckelementen schaffen ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und derzeit vermietet. Eine großzügige Einzelgarage kann optional für zzgl. 50.000,- EUR erworben werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

ca. 99 m² großzügige Wohnfläche
attraktive Ecklage mit ausgezeichneter Tageslichtausrichtung
im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen
drei gut geschnittene Zimmer mit effizienter, offener Grundrissgestaltung
großzügige Diele mit optimalen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe
separates Gäste-WC im Eingangsbereich
separater Küchenbereich mit Speisekammer und Zugang zum sonnigen Balkon
komfortables Tageslichtbad en suite mit Badewanne
sonniger Balkon mit Markise
helle, großzügige Räume mit angenehmem Wohnambiente
hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
klassischer Terrazzoboden im Küchenbereich
praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
separater Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
modernisiertes und äußerst gepflegtes Treppenhaus
großzügige Einzelgarage inkl. Sondernutzungsrecht vor der Garage optional erwerbbar (zzgl. 50.000,- EUR)
angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Sonstiges Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und großzügig konzipierte 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 99 m² Wohnfläche mit einem besonderen Wohnambiente. Die attraktive Ecklage sorgt für eine außergewöhnlich gute Lichtdurchflutung, ein offenes Raumgefühl sowie eine angenehm ruhige Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar wird. Der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt harmonisch in den Wohnbereich über. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und die vorteilhafte Eckausrichtung beeindruckt. Teilweise erhaltene Stuckverzierungen an Decken und Übergängen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise – ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das durchdachte Raumkonzept wird durch ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne en suite ergänzt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein hochwertiges Ausstattungskonzept rundet den gehobenen Wohnkomfort ab: Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, klassischer Terrazzoboden in der Küche sowie glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in Kombination mit stilvollen Stuckelementen schaffen ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und derzeit vermietet. Eine großzügige Einzelgarage kann optional für zzgl. 50.000,- EUR erworben werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - ca. 99 m² großzügige Wohnfläche - attraktive Ecklage mit ausgezeichneter Tageslichtausrichtung - im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen - drei gut geschnittene Zimmer mit effizienter, offener Grundrissgestaltung - großzügige Diele mit optimalen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe - separates Gäste-WC im Eingangsbereich - separater Küchenbereich mit Speisekammer und Zugang zum sonnigen Balkon - komfortables Tageslichtbad en suite mit Badewanne - sonniger Balkon mit Markise - helle, großzügige Räume mit angenehmem Wohnambiente - hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - klassischer Terrazzoboden im Küchenbereich - praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - separater Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche - modernisiertes und äußerst gepflegtes Treppenhaus - großzügige Einzelgarage inkl. Sondernutzungsrecht vor der Garage optional erwerbbar (zzgl. 50.000,- EUR) - angenehme und harmonische Hausgemeinschaft Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen. Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden. Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf. Sonstiges Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zooviertel. Altbau. Ecklage. – Mehr braucht stilvolles Wohnen nicht.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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