MFH mit 4 Wohnungen und Scheune/Nebengebäude mit separater Gewerbeeinheit. Käuferprovisionsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35789

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das im Jahr 1922 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten steht solitär auf dem großzügigen Grundstück, gegenüber den gewerblich genutzten Gebäuden mit den Garagen (ehem. Scheune und Stallungen).

Innenwände des Wohnhauses: zum großen Teil Fachwerk. In den 1950er Jahren wurden die Nebengebäude teilweise aufgestockt, in den 1990er Jahren wurde das Haus durch den Anbau eines Treppenhauses umgestaltet und 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 1994 wurde das Dach des Wohnhauses mit asbestfreiem Kunststoffschiefer neu eingedeckt.

STATUS:

Zur Zeit ist die Wohnung im OG, die Gewerbeflächen und die kleinere Wohnung im DG an einen Gewerbetreibenden vermietet. Die Wohnung im EG und die Maisonettewohnung im DG sind frei.

HEIZTECHNIK:

Beide Gebäude werden mit jeweils eigenen Gasheizungsanlagen beheizt. Baujahre 1991 (Wohnhaus) und 2018 (Gewerbeeinheit, ehemalige Scheune).

Ausstattung Das Wohnhaus zeigt mit vielen Stilelementen den gutbürgerlichen Charme seiner Erbauungszeit. Neben dem massiven Parkett im EG in sehr gutem Erhaltungszustand ist es z.B. der überdachte, in das Haus integrierte Eingangsbereich mit seinen geschwungenen Torbögen und der imponierenden, klassischen Eingangstüre aus Holz mit Schmiedearbeiten. Mehrere Erker mit vielen großen Fenstern und massiven Fensterbänken in Verbindung mit den lichten Raumhöhen von 2,75 m im EG und OG , garantieren komfortables und helles Wohnen. Das Dachgeschoss ist mit zahlreichen Gauben aufwendig gestaltet und komplettiert mit der Schiefereindeckung das stimmige Gesamtbild .

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet verteilt über das EG, OG und DG insgesamt 394 m² Gesamtfläche, davon 298 m² Wohnfläche.

Im Einzelnen sind das:

im EG (Hochparterre) 3 Zimmer mit Bad/WC und Küche mit 99,34 m² (EBK und Bad ca. 2015),
im OG 3 Zimmer mit TGL-Bad/WC und eingehaustem Balkon mit 99,50 m² (Bad modernisiert),
im DG eine 2 Zimmer-Maisonette mit Duschbad/WC mit 55,11 m" (Bad modernisiert) und
ebenfalls im DG eine 2 Zimmer-Wohnung mit TGL-Duschbad/WC mit 44,31 m².

Im UG befinden sich neben den Kellerräumlichkeiten für die Wohneinheiten noch die Hausanschlüsse, die EHV mit 6 Zählern und der Heizungsraum.

Lage LAGE:

Zentrale Lage, ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage miteinander verbinden wollen. Gute Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Schule, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten am Ort.

MIKROLAGE UND INFRASTRUKTUR:

Weilmünster grenzt im Norden an die Städte Weilburg (Landkreis Limburg-Weilburg) und Braunfels, im Osten an die Gemeinde Waldsolms (beide Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Grävenwiesbach, Weilrod (beide Hochtaunuskreis) und Selters, sowie im Westen an die Gemeinden Villmar und Weinbach (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Limburg (25 km) im Westen und Frankfurt am Main (50 km) im Südosten.

Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9.200 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort.

GESCHICHTE:

Weilmünster wurde im Jahre 1217 als Wilmunstre erstmals urkundlich erwähnt, war zu dieser Zeit aber schon ein ansehnliches Dorf mit eigener Kirche. Es gibt Hinweise, dass das Kloster Fulda, welches Besitzungen im Ort hatte, diese Kirche im Laufe des 9. Jahrhunderts erbauen ließ. Die jetzige evangelische Kirche wurde Anfang des 16. Jahrhunderts errichtet und ihr viereckiger Wehrturm etwa um 1300. Ab 1601 ist ein regelmäßiger Markt in Weilmünster nachgewiesen. Der Ort gehörte zu Nassau, nach der Erbteilung zu Nassau-Weilburg, ab 1806 zum Herzogtum Nassau und kam nach 1866 zur preußischen Provinz Hessen-Nassau.

Die ehemalige Gemeinde Weilmünster im ehemaligen Oberlahnkreis wurde 1970 mit weiteren Orten zur Großgemeinde Weilmünster zusammengeschlossen.

Von den heutigen Ortsteilen wurde Möttau 802 erstmals urkundlich erwähnt, Laubuseschbach 897, Wolfenhausen 1194, Essershausen 1233, Lützendorf 1234, Dietenhausen 1301, Ernsthausen 1309, Laimbach 1299, Langenbach 1335, Rohnstadt 1355 und Aulenhausen 1565.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das im Jahr 1922 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten steht solitär auf dem großzügigen Grundstück, gegenüber den gewerblich genutzten Gebäuden mit den Garagen (ehem. Scheune und Stallungen). Innenwände des Wohnhauses: zum großen Teil Fachwerk. In den 1950er Jahren wurden die Nebengebäude teilweise aufgestockt, in den 1990er Jahren wurde das Haus durch den Anbau eines Treppenhauses umgestaltet und 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 1994 wurde das Dach des Wohnhauses mit asbestfreiem Kunststoffschiefer neu eingedeckt. STATUS: Zur Zeit ist die Wohnung im OG, die Gewerbeflächen und die kleinere Wohnung im DG an einen Gewerbetreibenden vermietet. Die Wohnung im EG und die Maisonettewohnung im DG sind frei. HEIZTECHNIK: Beide Gebäude werden mit jeweils eigenen Gasheizungsanlagen beheizt. Baujahre 1991 (Wohnhaus) und 2018 (Gewerbeeinheit, ehemalige Scheune). Ausstattung Das Wohnhaus zeigt mit vielen Stilelementen den gutbürgerlichen Charme seiner Erbauungszeit. Neben dem massiven Parkett im EG in sehr gutem Erhaltungszustand ist es z.B. der überdachte, in das Haus integrierte Eingangsbereich mit seinen geschwungenen Torbögen und der imponierenden, klassischen Eingangstüre aus Holz mit Schmiedearbeiten. Mehrere Erker mit vielen großen Fenstern und massiven Fensterbänken in Verbindung mit den lichten Raumhöhen von 2,75 m im EG und OG , garantieren komfortables und helles Wohnen. Das Dachgeschoss ist mit zahlreichen Gauben aufwendig gestaltet und komplettiert mit der Schiefereindeckung das stimmige Gesamtbild . Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet verteilt über das EG, OG und DG insgesamt 394 m² Gesamtfläche, davon 298 m² Wohnfläche. Im Einzelnen sind das: - im EG (Hochparterre) 3 Zimmer mit Bad/WC und Küche mit 99,34 m² (EBK und Bad ca. 2015), - im OG 3 Zimmer mit TGL-Bad/WC und eingehaustem Balkon mit 99,50 m² (Bad modernisiert), - im DG eine 2 Zimmer-Maisonette mit Duschbad/WC mit 55,11 m" (Bad modernisiert) und - ebenfalls im DG eine 2 Zimmer-Wohnung mit TGL-Duschbad/WC mit 44,31 m². Im UG befinden sich neben den Kellerräumlichkeiten für die Wohneinheiten noch die Hausanschlüsse, die EHV mit 6 Zählern und der Heizungsraum. Lage LAGE: Zentrale Lage, ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage miteinander verbinden wollen. Gute Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Schule, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten am Ort. MIKROLAGE UND INFRASTRUKTUR: Weilmünster grenzt im Norden an die Städte Weilburg (Landkreis Limburg-Weilburg) und Braunfels, im Osten an die Gemeinde Waldsolms (beide Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Grävenwiesbach, Weilrod (beide Hochtaunuskreis) und Selters, sowie im Westen an die Gemeinden Villmar und Weinbach (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Limburg (25 km) im Westen und Frankfurt am Main (50 km) im Südosten. Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9.200 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort. GESCHICHTE: Weilmünster wurde im Jahre 1217 als Wilmunstre erstmals urkundlich erwähnt, war zu dieser Zeit aber schon ein ansehnliches Dorf mit eigener Kirche. Es gibt Hinweise, dass das Kloster Fulda, welches Besitzungen im Ort hatte, diese Kirche im Laufe des 9. Jahrhunderts erbauen ließ. Die jetzige evangelische Kirche wurde Anfang des 16. Jahrhunderts errichtet und ihr viereckiger Wehrturm etwa um 1300. Ab 1601 ist ein regelmäßiger Markt in Weilmünster nachgewiesen. Der Ort gehörte zu Nassau, nach der Erbteilung zu Nassau-Weilburg, ab 1806 zum Herzogtum Nassau und kam nach 1866 zur preußischen Provinz Hessen-Nassau. Die ehemalige Gemeinde Weilmünster im ehemaligen Oberlahnkreis wurde 1970 mit weiteren Orten zur Großgemeinde Weilmünster zusammengeschlossen. Von den heutigen Ortsteilen wurde Möttau 802 erstmals urkundlich erwähnt, Laubuseschbach 897, Wolfenhausen 1194, Essershausen 1233, Lützendorf 1234, Dietenhausen 1301, Ernsthausen 1309, Laimbach 1299, Langenbach 1335, Rohnstadt 1355 und Aulenhausen 1565.