Großzügiges Grundstück mit entkerntem Altbestand auf dem Venusberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bad

230 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert Kamin

Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Bonner Stadtteil Venusberg, einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Der Venusberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, hochwertige Wohnbebauung und hohe Lebensqualität aus. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Der angrenzende Kottenforst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Waldau mit Wildgehege, Gastronomie und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und bereichert die Freizeitmöglichkeiten erheblich. Ein weiterer Standortvorteil ist das Universitätsklinikum Bonn, das den Stadtteil prägt und für eine sehr gute Infrastruktur sowie stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Trotz der naturnahen Lage ist die Bonner Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich sowohl auf dem Venusberg als auch in den angrenzenden Stadtteilen in unmittelbarer Nähe. Der Venusberg vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen, urbane Nähe und ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Diese Kombination macht den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Bonn – mit entsprechend stabiler Nachfrage und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage auf dem Venusberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer mit Vision: Das ca. 1.030m² große Eckgrundstück mit bereits entkerntem Altbestand bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, überzeugt das Grundstück mit Süd-Westausrichtung durch seine angenehme, von viel Grün geprägte Umgebung sowie eine gewachsene und repräsentative Nachbarschaft. Die Ecklage sorgt für ein offenes Raumgefühl und eröffnet zusätzliche gestalterische Optionen bei einer künftigen Bebauung oder Neugestaltung. Der vorhandene Altbestand wurde im Jahr 1950 als Einfamilienhaus errichtet und 1960 um ein zusätzliches Obergeschoss erweitert. Die bestehende Raumstruktur umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei kleinere Zimmer, zwei WCs sowie ein Schwimmbad. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie zwei Bäder. Eine dazugehörige Doppelgarage samt Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits bis auf die Fenster entkernt und schafft damit eine hervorragende Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung, einen modernen Umbau oder auch eine mögliche Neubebauung. Durch die großzügige Grundstücksfläche eröffnen sich darüber hinaus attraktive Perspektiven für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob eine hochwertige private Residenz, ein modernes Architektenhaus oder ein stilvolles Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen in exklusiver Lage realisieren. Die Planung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaftsbebauung), wodurch bei ein- bis zweigeschossiger Bauweise eine bebaubare Grundfläche von bis zu 309 m² sowie eine Gesamtwohn- bzw. Geschossfläche von bis zu 618 m² realisierbar ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits vorbereitetem Altbestand und ruhiger, gewachsener Wohnlage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Ausstattung Vollunterkellert Kamin Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Bonner Stadtteil Venusberg, einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Der Venusberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, hochwertige Wohnbebauung und hohe Lebensqualität aus. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Der angrenzende Kottenforst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Waldau mit Wildgehege, Gastronomie und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und bereichert die Freizeitmöglichkeiten erheblich. Ein weiterer Standortvorteil ist das Universitätsklinikum Bonn, das den Stadtteil prägt und für eine sehr gute Infrastruktur sowie stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Trotz der naturnahen Lage ist die Bonner Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich sowohl auf dem Venusberg als auch in den angrenzenden Stadtteilen in unmittelbarer Nähe. Der Venusberg vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen, urbane Nähe und ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Diese Kombination macht den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Bonn – mit entsprechend stabiler Nachfrage und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Grundstück mit entkerntem Altbestand auf dem Venusberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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