Altbaucharme trifft Moderne – Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Ludenberger Ensemble

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.194 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Wohneinheit 6.2 (Haus B) handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ideal geeignet für Singles oder Kapitalanleger. Auf etwa 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente im charmanten Altbaustil, untermalt von beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 m. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, sodass Sie hier entspannt und erholt Aufwachen. Abgehend vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine ca. 8 m² große Terrasse mit Zugang zum Innenhof. Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Armaturen von Dornbracht und Villeroy & Boch ausgestattet.

Die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen: ob stilvolles Parkett, hochwertiger Vinylboden oder moderne Fliesen – Sie gestalten Ihre Räume individuell. Die gesamte Wohnung ist mit dreifach verglasten, schallgedämmten Fenstern sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine innovative Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für 25.900€ erworben werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Ausstattung

Fassade (Wärmeverbundsystem)
Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme
Energieeffizienzsklasse A
Deckenhöhe: 3,50m
Fußbodenheizung
Bodenbeläge auswählbar
Schallschutzfenster
Dreifach Isolierverglasung
Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg
Offener Wohn-Essbereich
Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch
Kellerraum
Stellplatz (zzgl. 25.900 €)

Lage Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Objektbeschreibung Inmitten eines außergewöhnlichen Wohnensembles, das Geschichte und Moderne vereint, erwartet Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in der denkmalgeschützten Löwenburg. Die charmante Wohnung ist Teil eines beeindruckenden Projekts mit insgesamt vier architektonisch harmonierenden Gebäuden. Neben der historischen Löwenburg gehören der denkmalgeschützte Tanzsaal, ein stilvoller Neubau mit vier exklusiven Wohnungen sowie zwei elegante Townhäuser im Innenhof zum Ensemble. Die denkmalgeschützte Löwenburg, erbaut im Jahr 1896, besticht durch ihre aufwendig gestaltete Fassade mit stilvollen Stuckverzierungen und wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Jahr 2025 werden hier insgesamt sechs moderne und gehoben ausgestattete Wohneinheiten entstehen. Bei der Wohneinheit 6.2 (Haus B) handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ideal geeignet für Singles oder Kapitalanleger. Auf etwa 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente im charmanten Altbaustil, untermalt von beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 m. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, sodass Sie hier entspannt und erholt Aufwachen. Abgehend vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine ca. 8 m² große Terrasse mit Zugang zum Innenhof. Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Armaturen von Dornbracht und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen: ob stilvolles Parkett, hochwertiger Vinylboden oder moderne Fliesen – Sie gestalten Ihre Räume individuell. Die gesamte Wohnung ist mit dreifach verglasten, schallgedämmten Fenstern sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine innovative Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für 25.900€ erworben werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ausstattung - Fassade (Wärmeverbundsystem) - Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme - Energieeffizienzsklasse A - Deckenhöhe: 3,50m - Fußbodenheizung - Bodenbeläge auswählbar - Schallschutzfenster - Dreifach Isolierverglasung - Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg - Offener Wohn-Essbereich - Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch - Kellerraum - Stellplatz (zzgl. 25.900 €) Lage Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt. Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten. Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen. Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2025-09-30

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Moderne – Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Ludenberger Ensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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