1- 2 Familienhaus mit Gewerbe und Halle - Teilweise sanierungsbedürftig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Haus mit Gewerbeeinheit und Halle in Niederrodenbach!

Das Haus bietet sehr viele Möglichkeiten für seinen neuen Eigentümer. Es kann als großes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Außerdem gibt es ein Ladengeschäft, welches in diesem Jahr komplett neu renoviert bzw. saniert wurde. Hier sprechen die Bilder einfach nur für sich. Die Gewerbeeinheit kann sofort genutzt werden. Hochwertig und modern sind hier die ausschlaggebenden Attribute. Die Gewerbefläche bietet 3 Räume, einen WC-Bereich sowie einen wunderschönen Eingangs-Wartebereich. Hier wäre noch positiv zu erwähnen, das der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Das Wohnhaus teilt sich mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche auf 3 Etagen: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WCs

Baujahr des Hauses ca. 1938, in den letzten Jahren modernisiert. Der Anbau (Wohnzimmer EG) stammt aus dem Jahr 1998. Vom Dachgeschoss und Obergeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 592m² Fläche. Eine Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Eine große Halle befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Um sich ein genaues Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Fragen Sie heute noch an!

Lage Dieses freistehende Ein - Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis im Ortsteil Niederrodenbach. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen.

Niederrodenbach ist mit seiner sehr guten Infrastruktur einer der beliebtesten Vororte von Hanau. Kindergärten, Hortplätze, Schulen bis zum Realabschluss sind vor Ort, Gymnasien sind mit dem Schulbus in Hanau bzw. Somborn erreichbar. Freizeit, Sport und Spiel werden durch ein reiches Vereinsleben gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie Hanau oder Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.

Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.

Vielen Dank!

Objektbeschreibung Freistehendes Haus mit Gewerbeeinheit und Halle in Niederrodenbach! Das Haus bietet sehr viele Möglichkeiten für seinen neuen Eigentümer. Es kann als großes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Außerdem gibt es ein Ladengeschäft, welches in diesem Jahr komplett neu renoviert bzw. saniert wurde. Hier sprechen die Bilder einfach nur für sich. Die Gewerbeeinheit kann sofort genutzt werden. Hochwertig und modern sind hier die ausschlaggebenden Attribute. Die Gewerbefläche bietet 3 Räume, einen WC-Bereich sowie einen wunderschönen Eingangs-Wartebereich. Hier wäre noch positiv zu erwähnen, das der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das Wohnhaus teilt sich mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche auf 3 Etagen: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WCs Baujahr des Hauses ca. 1938, in den letzten Jahren modernisiert. Der Anbau (Wohnzimmer EG) stammt aus dem Jahr 1998. Vom Dachgeschoss und Obergeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 592m² Fläche. Eine Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Halle befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001. Um sich ein genaues Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Fragen Sie heute noch an! Lage Dieses freistehende Ein - Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis im Ortsteil Niederrodenbach. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen. Niederrodenbach ist mit seiner sehr guten Infrastruktur einer der beliebtesten Vororte von Hanau. Kindergärten, Hortplätze, Schulen bis zum Realabschluss sind vor Ort, Gymnasien sind mit dem Schulbus in Hanau bzw. Somborn erreichbar. Freizeit, Sport und Spiel werden durch ein reiches Vereinsleben gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie Hanau oder Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank!

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1- 2 Familienhaus mit Gewerbe und Halle - Teilweise sanierungsbedürftig

Beschreibung

Ausstattung