Ein Rückzugsort im Herzen von Bad Godesberg – zwei Häuser, ein Hof und die Leichtigkeit des Wohnens!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Durch den charmanten Innenhof, welcher die beiden Häuser miteinander verbindet, entsteht ein harmonisches Gesamtbild und schafft zu gleich Sicherheit für Ihre Familie.

Beim Betreten des Vorderhauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Sie fungiert als zentraler Verteiler.

Von hier aus erreichen Sie direkt das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie eine Lese- oder Spielecke – ein idealer Ort für ein gemeinsames Familienleben.

Weiter erreichen Sie über die Diele das Esszimmer und über dies die großzügige Küche. Sie ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Raum für eine Frühstücksecke und wird durch den direkten Zugang auf die Terrasse erweitert. An warmen Tagen lässt sich hier das Leben ganz einfach ins Freie verlagern – ob beim Kaffeetrinken im Sonnenschein oder beim Grillabend mit Freunden.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erreichen Sie zwei Zimmer. Das größere eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein ruhiger Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof. Das danebenliegende Zimmer ist ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Beide Räume lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es ist schlicht gehalten und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Geben Sie auch diesem Raum frischen Wind und gestalten es ganz nach Ihren Vorstellungen.

Weiter erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet der Spitzboden, welcher als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Vorderhaus durch das Kellergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Kellerraum – welcher sichideal zur Aufbewahrung von Vorräten eignet.

Über den Innenhof gelangen Sie zum Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Hinterhauses betreten Sie zunächst einen kompakten Hausflur. Von dort aus gelangen Sie direkt in ein Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist – durchaus praktisch angeordnet. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Staubsauger oder saisonale Dekoration.

Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und Wäschekörbe ihren festen Platz – praktisch und gut zugänglich. Auch eine kleine Werkbank oder ein Regal mit Haushaltsutensilien lässt sich hier problemlos unterbringen. Von hieraus erreichen Sie einen Kellerraum.

Über die Treppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss des Hinterhauses. Über die Diele erreichen Sie zur rechten Hand die Küche. Mit angrenzendem Essbereich ist sie der ideale Ort um den Kaffee am Morgen zu genießen oder das gemeinsame Essen am Abend zusammen mit ihren Lieben zuzubereiten. Ein gemütlicher Balkon rundet diesen Bereich ab.

Das große Wohnzimmer, fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie ein angrenzendes Zimmer. Es ist hell und freundlich. Die angenehme Atmosphäre wird durch den Zugang zur Terrasse besonders gut vereint. Auch das danebenliegende Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage von welcher Sie ebenfalls auf die große, überdachte Terrasse gelangen.

Diese ist in einer solch zentralen Lage ein echtes Highli

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Jalousie außen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Bad Godesberg – einer Stadt, die für ihre lebendige Kulturszene, ihre grüne Umgebung und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, vereint die Lage die Vorzüge eines städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, vielseitige Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, ebenso wie die zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen, die sich ideal zur Erholung im Alltag eignen. Kulturelle Highlights, Museen und Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Köln oder Koblenz schnell und unkompliziert erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.

Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in urbanem Umfeld suchen.

Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage, besticht durch ihre besondere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Verbindung von Arbeiten und Leben an einem Ort – dieses Zuhause schafft den passenden Rahmen für Ihre ganz persönlichen Wünsche. Durch den charmanten Innenhof, welcher die beiden Häuser miteinander verbindet, entsteht ein harmonisches Gesamtbild und schafft zu gleich Sicherheit für Ihre Familie. Beim Betreten des Vorderhauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Sie fungiert als zentraler Verteiler. Von hier aus erreichen Sie direkt das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie eine Lese- oder Spielecke – ein idealer Ort für ein gemeinsames Familienleben. Weiter erreichen Sie über die Diele das Esszimmer und über dies die großzügige Küche. Sie ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Raum für eine Frühstücksecke und wird durch den direkten Zugang auf die Terrasse erweitert. An warmen Tagen lässt sich hier das Leben ganz einfach ins Freie verlagern – ob beim Kaffeetrinken im Sonnenschein oder beim Grillabend mit Freunden. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erreichen Sie zwei Zimmer. Das größere eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein ruhiger Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof. Das danebenliegende Zimmer ist ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Beide Räume lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es ist schlicht gehalten und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Geben Sie auch diesem Raum frischen Wind und gestalten es ganz nach Ihren Vorstellungen. Weiter erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet der Spitzboden, welcher als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Vorderhaus durch das Kellergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Kellerraum – welcher sichideal zur Aufbewahrung von Vorräten eignet. Über den Innenhof gelangen Sie zum Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Hinterhauses betreten Sie zunächst einen kompakten Hausflur. Von dort aus gelangen Sie direkt in ein Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist – durchaus praktisch angeordnet. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Staubsauger oder saisonale Dekoration. Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und Wäschekörbe ihren festen Platz – praktisch und gut zugänglich. Auch eine kleine Werkbank oder ein Regal mit Haushaltsutensilien lässt sich hier problemlos unterbringen. Von hieraus erreichen Sie einen Kellerraum. Über die Treppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss des Hinterhauses. Über die Diele erreichen Sie zur rechten Hand die Küche. Mit angrenzendem Essbereich ist sie der ideale Ort um den Kaffee am Morgen zu genießen oder das gemeinsame Essen am Abend zusammen mit ihren Lieben zuzubereiten. Ein gemütlicher Balkon rundet diesen Bereich ab. Das große Wohnzimmer, fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie ein angrenzendes Zimmer. Es ist hell und freundlich. Die angenehme Atmosphäre wird durch den Zugang zur Terrasse besonders gut vereint. Auch das danebenliegende Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage von welcher Sie ebenfalls auf die große, überdachte Terrasse gelangen. Diese ist in einer solch zentralen Lage ein echtes Highli Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousie außen Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Bad Godesberg – einer Stadt, die für ihre lebendige Kulturszene, ihre grüne Umgebung und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, vereint die Lage die Vorzüge eines städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, vielseitige Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, ebenso wie die zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen, die sich ideal zur Erholung im Alltag eignen. Kulturelle Highlights, Museen und Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Köln oder Koblenz schnell und unkompliziert erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in urbanem Umfeld suchen. Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 185 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Rückzugsort im Herzen von Bad Godesberg – zwei Häuser, ein Hof und die Leichtigkeit des Wohnens!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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