PEMPELFORT DELUXE! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XL Terrasse & EBK plus 2 Stellplätze

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LE QUARTIER CENTRAL – LIFESTYLE PUR IN DÜSSELDORF

In diesem angesagten Neubauviertel steht das "La Tour Blanche" für modernes Wohnen mit Stil – zentral gelegen und umgeben von erstklassiger Gastronomie, Cafés und urbanem Flair. Hier verbinden sich lebendiges Stadtleben und angenehme Ruhe auf ideale Weise.

Die ca. 96 m² große Wohnung überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und moderner Eleganz.

Ein stilvolles Entrée, Concierge-Service und komfortable Aufzüge unterstreichen den exklusiven Anspruch des Hauses.

In der 7. Etage erwartet Sie eine Diele mit Einbauschrank sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und integrierten Miele-Geräten.

Die großzügige XL-Terrasse – eine der größten im Gebäude – erweitert den Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines mit Terrassenzugang, das andere mit Einbauschrank, ideal auch als Büro oder Ankleide.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 40.000 € erworben werden.

Ausstattung INKLUSIVE:

Bulthaup B3 Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
großzügige Terrasse mit Loggia
Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner
maßgeschneiderter Dielenschrank hinter großem Wandspiegel
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster
Sonnenschutz
Videogegensprechanlage
Kellerraum
inklusive Concierge-Service im Haus

EXTRA:

zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich jeweils für 40.000 € erworben werden.

Lage THE PLACE TO LIVE Die Toulouser Allee liegt im Herzen eines der begehrtesten Neubauquartiere Düsseldorfs – dem „Le Quartier Central“. Zwischen dem trendigen 25hours Hotel und der Franklinbrücke gelegen, vereint dieser Standort urbanes Leben, Stil und moderne Architektur im beliebten Stadtteil Pempelfort.

LEBENSQUALITÄT PUR Hier finden Sie alles, was das urbane Leben angenehm macht: beliebte Restaurants wie die Bar Olio, stilvolle Beautystudios, Supermärkte (u.a. Rewe), moderne Fitnessstudios wie das Evo, sowie Kitas und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Ein liebevoll angelegter Park direkt hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Joggen oder Spazieren ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.

PERFEKT ANBINDUNG Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn in wenigen Minuten. Die Nähe zum Hofgarten, zur Königsallee und zum Rheinufer verleiht dieser Adresse zudem ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Berufspendler und urbane Genießer gleichermaßen.

PSST... Diese Adresse hat Klasse: In der exklusiven Nachbarschaft wohnen unter anderem bekannte Profisportler – ein weiteres Indiz für die besondere Raffinesse und den hohen Lifestyle-Faktor dieses Viertels.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem notariell beurkundeten Kaufvertragsabschluss kommt, hat der Käufer, die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage, an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´

Objektbeschreibung LE QUARTIER CENTRAL – LIFESTYLE PUR IN DÜSSELDORF In diesem angesagten Neubauviertel steht das "La Tour Blanche" für modernes Wohnen mit Stil – zentral gelegen und umgeben von erstklassiger Gastronomie, Cafés und urbanem Flair. Hier verbinden sich lebendiges Stadtleben und angenehme Ruhe auf ideale Weise. Die ca. 96 m² große Wohnung überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und moderner Eleganz. Ein stilvolles Entrée, Concierge-Service und komfortable Aufzüge unterstreichen den exklusiven Anspruch des Hauses. In der 7. Etage erwartet Sie eine Diele mit Einbauschrank sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und integrierten Miele-Geräten. Die großzügige XL-Terrasse – eine der größten im Gebäude – erweitert den Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines mit Terrassenzugang, das andere mit Einbauschrank, ideal auch als Büro oder Ankleide. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 40.000 € erworben werden. Ausstattung INKLUSIVE: - Bulthaup B3 Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten - großzügige Terrasse mit Loggia - Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner - maßgeschneiderter Dielenschrank hinter großem Wandspiegel - Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster - Sonnenschutz - Videogegensprechanlage - Kellerraum - inklusive Concierge-Service im Haus EXTRA: - zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich jeweils für 40.000 € erworben werden. Lage THE PLACE TO LIVE Die Toulouser Allee liegt im Herzen eines der begehrtesten Neubauquartiere Düsseldorfs – dem „Le Quartier Central“. Zwischen dem trendigen 25hours Hotel und der Franklinbrücke gelegen, vereint dieser Standort urbanes Leben, Stil und moderne Architektur im beliebten Stadtteil Pempelfort. LEBENSQUALITÄT PUR Hier finden Sie alles, was das urbane Leben angenehm macht: beliebte Restaurants wie die Bar Olio, stilvolle Beautystudios, Supermärkte (u.a. Rewe), moderne Fitnessstudios wie das Evo, sowie Kitas und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Ein liebevoll angelegter Park direkt hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Joggen oder Spazieren ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. PERFEKT ANBINDUNG Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn in wenigen Minuten. Die Nähe zum Hofgarten, zur Königsallee und zum Rheinufer verleiht dieser Adresse zudem ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Berufspendler und urbane Genießer gleichermaßen. PSST... Diese Adresse hat Klasse: In der exklusiven Nachbarschaft wohnen unter anderem bekannte Profisportler – ein weiteres Indiz für die besondere Raffinesse und den hohen Lifestyle-Faktor dieses Viertels. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem notariell beurkundeten Kaufvertragsabschluss kommt, hat der Käufer, die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage, an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PEMPELFORT DELUXE! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XL Terrasse & EBK plus 2 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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