Helle Wohnung im Neubau aus 2015 mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz in Stadtmitte

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit Wohnküche verfügt über einen offenen modernen Schnitt. Von hier aus gibt es gleich zwei Zugänge auf die Loggia. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls direkt mit der Loggia verbunden. Das moderne Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Ein geräumiger und praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Aufgrund des Baujahres (2015) weißt die Wohnung eine neuwertige Bausubstanz aus, die einige Annehmlichkeiten mit sich bringt. Durch die gute energetische Bauweise (unter anderem Wärmedämmverbundsystem, 3-fach-Verglasung) können Energiekosten gespart und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet werden. Die Ausführung in Stahlbetondecken mit Trittschalldämmung trägt zu einer guten Schallschutzqualität bei. Die Fußbodenheizung in allen Räumen erhöht ebenfalls den Wohnkomfort. Auch die Oberflächen sind hochwertig ausgeführt. Im Bad und Küchenbereich befinden sich Fliesen, während der übrige Bodenbelag als Eichenparkett ausgeführt wurden.

Eine Besonderheit dieser Wohnung besteht darin, dass sie seit Ihrer Fertigstellung aus persönlichen Gründen weder bezogen noch vermietet wurde. Die Wohnung unterlag somit keiner bei einer normalen Bewohnung üblichen Abnutzung und kann daher annährend im Originalzustand übernommen werden.

Ausstattung Neben der Fußbodenheizung gehört zu den Ausstattungshighlights der Fahrstuhl und der Tiefgaragenstellplatz. Aus der Tiefgarage führt der Fahrstuhl bequem direkt auf die Wohnungsetage, wodurch die Wohnung barrierearm zu erreichen ist. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.500 €. Der zu zahlende Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz liegt damit bei 265.000 €. Ein Einzelerwerb von Wohnung oder Stellplatz alleine ist nicht möglich.

Die Hausgeldzahlung der Wohnung belief sich im Jahr 2024 auf 180 € monatlich. Das Haus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, von welcher 2.012 € der Wohnung zuzuordnen ist.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stadtmitte.

Das Wohnhaus befindet sich im neuentstandenen modernen Stadtquartier am ehemaligen Friedrich Franz Bahnhof. Die Hansestadt Rostock bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Steintor ist ca. 400 m Luftlinie entfernt, der Neue Markt als Beginn der Haupteinkaufsstraße Rostocks der "Kröpeliner Straße" ca. 550 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Warnow beträgt ca. 260 m Luftlinie.

Sonstiges Die Maklerprovision (Außenprovision) beträgt insgesamt 3,57 %. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie diese schöne Wohnung auf sich wirken.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese helle 62 m² Zwei-Zimmer-Wohnung in Rostock Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2015 und wird frei von Mietverhältnissen veräußert. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Hauseingang oder der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Das helle Wohnzimmer mit Wohnküche verfügt über einen offenen modernen Schnitt. Von hier aus gibt es gleich zwei Zugänge auf die Loggia. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls direkt mit der Loggia verbunden. Das moderne Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Ein geräumiger und praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Aufgrund des Baujahres (2015) weißt die Wohnung eine neuwertige Bausubstanz aus, die einige Annehmlichkeiten mit sich bringt. Durch die gute energetische Bauweise (unter anderem Wärmedämmverbundsystem, 3-fach-Verglasung) können Energiekosten gespart und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet werden. Die Ausführung in Stahlbetondecken mit Trittschalldämmung trägt zu einer guten Schallschutzqualität bei. Die Fußbodenheizung in allen Räumen erhöht ebenfalls den Wohnkomfort. Auch die Oberflächen sind hochwertig ausgeführt. Im Bad und Küchenbereich befinden sich Fliesen, während der übrige Bodenbelag als Eichenparkett ausgeführt wurden. Eine Besonderheit dieser Wohnung besteht darin, dass sie seit Ihrer Fertigstellung aus persönlichen Gründen weder bezogen noch vermietet wurde. Die Wohnung unterlag somit keiner bei einer normalen Bewohnung üblichen Abnutzung und kann daher annährend im Originalzustand übernommen werden. Ausstattung Neben der Fußbodenheizung gehört zu den Ausstattungshighlights der Fahrstuhl und der Tiefgaragenstellplatz. Aus der Tiefgarage führt der Fahrstuhl bequem direkt auf die Wohnungsetage, wodurch die Wohnung barrierearm zu erreichen ist. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.500 €. Der zu zahlende Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz liegt damit bei 265.000 €. Ein Einzelerwerb von Wohnung oder Stellplatz alleine ist nicht möglich. Die Hausgeldzahlung der Wohnung belief sich im Jahr 2024 auf 180 € monatlich. Das Haus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, von welcher 2.012 € der Wohnung zuzuordnen ist. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stadtmitte. Das Wohnhaus befindet sich im neuentstandenen modernen Stadtquartier am ehemaligen Friedrich Franz Bahnhof. Die Hansestadt Rostock bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Steintor ist ca. 400 m Luftlinie entfernt, der Neue Markt als Beginn der Haupteinkaufsstraße Rostocks der "Kröpeliner Straße" ca. 550 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Warnow beträgt ca. 260 m Luftlinie. Sonstiges Die Maklerprovision (Außenprovision) beträgt insgesamt 3,57 %. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie diese schöne Wohnung auf sich wirken.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung im Neubau aus 2015 mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz in Stadtmitte

Beschreibung

Ausstattung