Helle 3-ZKB-ETW mit Balkon in Mannheim-Rheinau.

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

243.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altersgerechte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Süd-Loggia in Mannheim-Rheinau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche und Bad befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur weitläufigen Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ab. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume sowie ein PKW-Garagenstellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen umzusetzen.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit sonniger Loggia und attraktiver Lage in Mannheim-Rheinau zu schätzen wissen.

Ausstattung Bad mit Badewanne Gäste-WC Abstellkammer Balkon Keller PKW-Garagenplatz für 15000.- € sep. Teilungserklärung

Lage Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Der Stadtteil und -Bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd. Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof. Als Stadtteil zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Hauptschulen und eine Realschule runden das Angebot für Familien ab.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2025: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Altersgerechte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Süd-Loggia in Mannheim-Rheinau Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche und Bad befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur weitläufigen Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ab. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume sowie ein PKW-Garagenstellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit sonniger Loggia und attraktiver Lage in Mannheim-Rheinau zu schätzen wissen. Ausstattung Bad mit Badewanne Gäste-WC Abstellkammer Balkon Keller PKW-Garagenplatz für 15000.- € sep. Teilungserklärung Lage Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Der Stadtteil und -Bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd. Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof. Als Stadtteil zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Hauptschulen und eine Realschule runden das Angebot für Familien ab. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2025: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.300 €): 1.039 € / Monat
20% Eigenkapital (48.600 €): 923 € / Monat
30% Eigenkapital (72.900 €): 808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-ZKB-ETW mit Balkon in Mannheim-Rheinau.

Beschreibung

Ausstattung