BEZUGSFREI IN MÜHLHEIM-LÄMMERSPIEL! 3-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Plätzen in direkter Waldnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Stillvolle Wohnung mit besonderem Flair - hier können Sie einziehen oder lukrativ vermieten ***

Willkommen in einer exquisiten Wohnung in Mühlheim am Main, die höchsten Wohnkomfort und modernen Stil vereint.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Raffinesse. Die helle Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und bildet einen einladenden Auftakt zu diesem besonderen Zuhause.

Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung.

Der offene Grundriss sorgt für eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnbereich, Essbereich und Küche und ermöglicht ein harmonisches Wohngefühl. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Dank der großen und bodentiefen Fensterfronten wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle und einladende Umgebung. Wohnen und Essen lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Rechts von der Diele befindet sich die offene Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der charmante, nach Osten ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt. In den Morgenstunden wird er von der Sonne verwöhnt und liegt am Nachmittag angenehm im Schatten. Zusätzlich wurde hier ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Eigenstromerzeugung beiträgt und laufende Stromkosten reduziert.

Weiter stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke und bietet zudem Platz für eine kleine Arbeitsecke. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das voll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mühlheim-Lämmerspiel. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht größtenteils aus Eigentümern. Die Wohnung ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze (zzgl. 35.000 €) sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 448 € (inkl. Rücklagenanteil). Davon sind 258 € auf den Mieter umlagefähig.

Diese Wohnung in Mühlheim am Main verkörpert modernes und stilvolles Wohnen. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in begehrter Lage ein Zuhause zu finden, das Komfort, Großzügigkeit und Eleganz harmonisch vereint.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Modernisierungen:

2026 wurden alle Wände, Decken und Sockelleisten gestrichen
2026 Parkett geölt
2021 Einbau eines neuen WC‘s im Bad
2013

Neue Böden (Parkett)
Wände neu angelegt und gestrichen

Ruhige Lage
Wald- und Grünflächen angrenzend
Bushaltestelle unmittelbar am Objekt
Baujahr 1994
9 Einheiten im Haus
1 Obergeschoss
2 Duplexparker in der Tiefgarage ( zzgl.17.500 € pro Stellplatz)
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Ca. 106 m² Wohnfläche
1 Tageslichtbad mit Dusche + Eckbadewanne
Led Spots im Badezimmer, Küche und Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer
Led Spots im Boden des Eingangbereiches und Flur
Abstellraum (man könnte aus dem Abstellraum ein Gäste-WC machen)
Offene Küche
Einbauküche
Großzügiger Wohn-und Essbereich
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Balkon Ostausrichtung
Balkonkraftwerk
2 Markisen
Böden: Parkett (Geölte Eiche)/Fliesen (Feinstein)
Außenrollläden in allen Räumen
Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
Wohnung wurde alle 4 Jahre gestrichen
Parkett wurde alle 2 Jahre geölt
Hausmeisterservice
Keller Gemeinschaftsräume:
Waschküche
Fahrradkeller
Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Sitzgelegenheit

Lage Die Immobilie befindet sich in Mühlheim-Lämmerspiel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Ortskern von Lämmerspiel sowie im Zentrum von Mühlheim am Main in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein REWE-Markt liegt beispielsweise in etwa 750 m Entfernung und ist in rund 8 Gehminuten oder ca. 2 Autominuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) und bietet eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Mühlheim (Main). Dieser liegt rund 3,2 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten mit dem Bus oder 5–6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn-Anbindungen in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Die Brüder-Grimm-Schule (Grundschule) liegt nur etwa 350 m entfernt und ist fußläufig gut erreichbar. Weitere Schulen, darunter die Friedrich-Ebert-Schule (Haupt- und Realschule, ca. 3,9 km) sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium (ca. 4,2 km), befinden sich im Stadtgebiet.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. In direkter Umgebung beginnen Wald- und Spazierwege; zudem liegt das Naturschutzgebiet Mayengewann von Lämmerspiel in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut: Die A3 sowie die A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

Objektbeschreibung *** Stillvolle Wohnung mit besonderem Flair - hier können Sie einziehen oder lukrativ vermieten *** Willkommen in einer exquisiten Wohnung in Mühlheim am Main, die höchsten Wohnkomfort und modernen Stil vereint. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Raffinesse. Die helle Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und bildet einen einladenden Auftakt zu diesem besonderen Zuhause. Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung. Der offene Grundriss sorgt für eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnbereich, Essbereich und Küche und ermöglicht ein harmonisches Wohngefühl. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Dank der großen und bodentiefen Fensterfronten wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle und einladende Umgebung. Wohnen und Essen lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Rechts von der Diele befindet sich die offene Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der charmante, nach Osten ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt. In den Morgenstunden wird er von der Sonne verwöhnt und liegt am Nachmittag angenehm im Schatten. Zusätzlich wurde hier ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Eigenstromerzeugung beiträgt und laufende Stromkosten reduziert. Weiter stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke und bietet zudem Platz für eine kleine Arbeitsecke. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das voll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mühlheim-Lämmerspiel. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht größtenteils aus Eigentümern. Die Wohnung ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze (zzgl. 35.000 €) sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 448 € (inkl. Rücklagenanteil). Davon sind 258 € auf den Mieter umlagefähig. Diese Wohnung in Mühlheim am Main verkörpert modernes und stilvolles Wohnen. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in begehrter Lage ein Zuhause zu finden, das Komfort, Großzügigkeit und Eleganz harmonisch vereint. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Modernisierungen: * 2026 wurden alle Wände, Decken und Sockelleisten gestrichen * 2026 Parkett geölt * 2021 Einbau eines neuen WC‘s im Bad * 2013 - Neue Böden (Parkett) - Wände neu angelegt und gestrichen ------------------------------------------------------------ * Ruhige Lage * Wald- und Grünflächen angrenzend * Bushaltestelle unmittelbar am Objekt * Baujahr 1994 * 9 Einheiten im Haus * 1 Obergeschoss * 2 Duplexparker in der Tiefgarage ( zzgl.17.500 € pro Stellplatz) * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Ca. 106 m² Wohnfläche * 1 Tageslichtbad mit Dusche + Eckbadewanne * Led Spots im Badezimmer, Küche und Wohnzimmer * Fußbodenheizung im Badezimmer * Led Spots im Boden des Eingangbereiches und Flur * Abstellraum (man könnte aus dem Abstellraum ein Gäste-WC machen) * Offene Küche * Einbauküche * Großzügiger Wohn-und Essbereich * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Balkon Ostausrichtung * Balkonkraftwerk * 2 Markisen * Böden: Parkett (Geölte Eiche)/Fliesen (Feinstein) * Außenrollläden in allen Räumen * Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern * Wohnung wurde alle 4 Jahre gestrichen * Parkett wurde alle 2 Jahre geölt * Hausmeisterservice * Keller Gemeinschaftsräume: * Waschküche * Fahrradkeller * Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Sitzgelegenheit Lage Die Immobilie befindet sich in Mühlheim-Lämmerspiel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Ortskern von Lämmerspiel sowie im Zentrum von Mühlheim am Main in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein REWE-Markt liegt beispielsweise in etwa 750 m Entfernung und ist in rund 8 Gehminuten oder ca. 2 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) und bietet eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof Mühlheim (Main). Dieser liegt rund 3,2 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten mit dem Bus oder 5–6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn-Anbindungen in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Die Brüder-Grimm-Schule (Grundschule) liegt nur etwa 350 m entfernt und ist fußläufig gut erreichbar. Weitere Schulen, darunter die Friedrich-Ebert-Schule (Haupt- und Realschule, ca. 3,9 km) sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium (ca. 4,2 km), befinden sich im Stadtgebiet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. In direkter Umgebung beginnen Wald- und Spazierwege; zudem liegt das Naturschutzgebiet Mayengewann von Lämmerspiel in kurzer Entfernung und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut: Die A3 sowie die A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de *** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI IN MÜHLHEIM-LÄMMERSPIEL! 3-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Plätzen in direkter Waldnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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