Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in exponierter Lage von Benrath – barrierefrei

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BENPALAIS – Exklusive Eigentumswohnung für hohe Ansprüche. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Benrath!

Das BENPALAIS besticht durch zeitlos elegante Architektur. Mit dem repräsentativen Hauseingang und dem wunderschönen Entrée empfängt es seine Bewohner.

Auf ca. 114 m², mit einem offenen und sehr weitläufigen Grundriss, stehen Ihnen aktuell drei Zimmer zur Verfügung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Verweilen. Hier wurde ein Teil für einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum abgeteilt, der auf Wunsch dem Wohnraum wieder zugeordnet werden kann. Die offene Küche mit großer Arbeitsfläche und einer Top-Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und zwei schöne Balkone. Eine große Balkonterrasse vom Wohnen aus und ein schöner Balkon mit Blick ins Grün im Schlaf-/Arbeitsbereich. Immer ein Platz an der Sonne

An das Hauptschlafzimmer schließt sich das großzügige, elegante Duschbad an, ausgestattet mit exklusiven Materialien bietet es höchsten Komfort. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Mit viel Liebe zum Detail und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung ist das Wohlfühlambiente garantiert.

Eine eigene Tiefgarage und komfortable Abstellräume im Untergeschoss sind mit direktem Zugang zum Haus sicher und bequem zu erreichen. Abgerundet wird das moderne Wohnobjekt durch eine geschmackvoll bepflanzte Grünanlage.

Ausstattung Exklusiver Wohnkomfort Baujahr 2016

Hochwertiger Bodenbelag, großformatige Fliesen von MARAZZI (Farbe: grigio)
Fliesen Grigio SCURO auf beiden Balkonen
offene, moderne Einbauküche mit Top-Ausstattung (Granitarbeitsfläche)
mineralischer Streichputz anstatt Tapete
Exklusive Badausstattung mit Objekten von Villeroy & Boch und edlen Einhebel-Armaturen
Bad- und Gäste-WC-Möbel Villeroy & Boch Subway
bodengleich gefliesten Dusche
SPRINZ Einbauspiegelschränke in Bad und WC
Einbauschränke im Wohnzimmer und Flur
bodentiefe Fenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung
zwei Tiefgaragen Stellplätze a jeweils 30.000,00 Euro mit direktem Hauszugang und beheizbarer Tiefgaragenrampe, beide mit Stromanschluss
Großzügige Grünanlage mit stimmungsvoller Beleuchtung

Technische Daten:

KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014)
Modernste Heizungsanlage, Kombination aus Mini-Blockkraftheizwerk (BHKW) mit Gasbrennwerttherme
Komfortable elektromechanische Schließanlage
Multimedia-Verkabelung (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
Erhöhter Einbruchschutz durch RC-2N geprüfte Beschläge mit Bohrschutz, Sicherheitsschließstücken rundum sowie Pilzzapfen
Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse 3 sowie 5-Punkt-Verriegelung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
elektrische Schalter/Steckdosen von Busch/Jäger
Einbaulampen in der gesamten Wohnung
Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen über den rückwärtigen Eingangsbereich und durch die Tiefgarage über den Aufzug
Fahrradkeller (Zugang aus Tiefgarage)
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller

Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf – Benrath. Diese idyllische Lage bietet sowohl die Ruhe einer grünen Oase als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Grünflächen und nah am malerischen Benrather Schlosspark, ist dieser Standort ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher Sie schnell und bequem ins Düsseldorfer Stadtzentrum oder zu anderen umliegenden Bezirken bringt. Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohnviertel bei.

Benrath besticht durch seinen charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, was diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte in Düsseldorf macht.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung BENPALAIS – Exklusive Eigentumswohnung für hohe Ansprüche. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Benrath! Das BENPALAIS besticht durch zeitlos elegante Architektur. Mit dem repräsentativen Hauseingang und dem wunderschönen Entrée empfängt es seine Bewohner. Auf ca. 114 m², mit einem offenen und sehr weitläufigen Grundriss, stehen Ihnen aktuell drei Zimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Verweilen. Hier wurde ein Teil für einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum abgeteilt, der auf Wunsch dem Wohnraum wieder zugeordnet werden kann. Die offene Küche mit großer Arbeitsfläche und einer Top-Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und zwei schöne Balkone. Eine große Balkonterrasse vom Wohnen aus und ein schöner Balkon mit Blick ins Grün im Schlaf-/Arbeitsbereich. Immer ein Platz an der Sonne An das Hauptschlafzimmer schließt sich das großzügige, elegante Duschbad an, ausgestattet mit exklusiven Materialien bietet es höchsten Komfort. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Mit viel Liebe zum Detail und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung ist das Wohlfühlambiente garantiert. Eine eigene Tiefgarage und komfortable Abstellräume im Untergeschoss sind mit direktem Zugang zum Haus sicher und bequem zu erreichen. Abgerundet wird das moderne Wohnobjekt durch eine geschmackvoll bepflanzte Grünanlage. Ausstattung Exklusiver Wohnkomfort Baujahr 2016 - Hochwertiger Bodenbelag, großformatige Fliesen von MARAZZI (Farbe: grigio) - Fliesen Grigio SCURO auf beiden Balkonen - offene, moderne Einbauküche mit Top-Ausstattung (Granitarbeitsfläche) - mineralischer Streichputz anstatt Tapete - Exklusive Badausstattung mit Objekten von Villeroy & Boch und edlen Einhebel-Armaturen - Bad- und Gäste-WC-Möbel Villeroy & Boch Subway - bodengleich gefliesten Dusche - SPRINZ Einbauspiegelschränke in Bad und WC - Einbauschränke im Wohnzimmer und Flur - bodentiefe Fenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung - zwei Tiefgaragen Stellplätze a jeweils 30.000,00 Euro mit direktem Hauszugang und beheizbarer Tiefgaragenrampe, beide mit Stromanschluss - Großzügige Grünanlage mit stimmungsvoller Beleuchtung Technische Daten: - KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014) - Modernste Heizungsanlage, Kombination aus Mini-Blockkraftheizwerk (BHKW) mit Gasbrennwerttherme - Komfortable elektromechanische Schließanlage - Multimedia-Verkabelung (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen - Erhöhter Einbruchschutz durch RC-2N geprüfte Beschläge mit Bohrschutz, Sicherheitsschließstücken rundum sowie Pilzzapfen - Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse 3 sowie 5-Punkt-Verriegelung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - elektrische Schalter/Steckdosen von Busch/Jäger - Einbaulampen in der gesamten Wohnung - Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen über den rückwärtigen Eingangsbereich und durch die Tiefgarage über den Aufzug - Fahrradkeller (Zugang aus Tiefgarage) - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf – Benrath. Diese idyllische Lage bietet sowohl die Ruhe einer grünen Oase als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Grünflächen und nah am malerischen Benrather Schlosspark, ist dieser Standort ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher Sie schnell und bequem ins Düsseldorfer Stadtzentrum oder zu anderen umliegenden Bezirken bringt. Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohnviertel bei. Benrath besticht durch seinen charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, was diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte in Düsseldorf macht. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in exponierter Lage von Benrath – barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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