Einzigartiges Wohnerlebnis in Dresden-Loschwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer unverbaut Fliesen Parkett

Lage Loschwitz gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Dresden. Umgeben von Gründerzeit- und Jugendstilvillen, modernen Neubauhäusern und Parkanlagen, ist dieser Stadtteil einzigartig. Die Neubauwohnung befindet sich im sehr schönen Wohnkomplex „Königspark“, welcher in einer begrünten und ruhigen Lage liegt. Zum Erholen vom Alltagsstress und für Freizeit- oder Sportaktivitäten bieten sich das angrenzende Waldgebiet, die nahegelegene „Dresdner Heide“ oder die Elbe an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus, welcher Sie an den historischen Körnerplatz oder zum Schillerplatz bringt. Hier finden Sie Ärzte, Bildungseinrichtung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In 20 Autofahrminuten gelangen Sie zum Flughafen Klotzsche und zu den Autobahnen A4 und A13, die Ihnen einen schnellen Zugang zu jeglichen Fernzielen bieten. Für einen Ausflug in die barocke Altstadt benötigen Sie eine Viertelstunde mit dem Auto. Lassen Sie sich von diesem Stadtteil verzaubern!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Denkmal, das 1916 erbaut und 2020 aufwendig saniert wurde. Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Hochwertigkeit und den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernem Luxus. Der helle Wohnraum im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, vermittelt ein Gefühl von Freiheit und gleichzeitig von Gemütlichkeit und Wärme. Der Wohnraum geht nahtlos in eine stilvolle Einbauküche über. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Süd-West-Terrasse und zum Garten mit Sondernutzungsrecht, die zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einladen. Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein stilvolles Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss, das als Galerie genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Das Untergeschoss der Wohnung bietet einen großzügigen Weinkeller und zusätzliche Abstellräume, die ideal zur Lagerung oder für Gäste genutzt werden können. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und edlem Echtholzparkett ausgestattet. Eine hochwertige Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Zusätzlich stehen Ihnen ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung, dessen Zugang sich in der Wohnung befindet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 811,58 Euro, wovon 647,37 Euro umlagefähig sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Abstellkammer unverbaut Fliesen Parkett Lage Loschwitz gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Dresden. Umgeben von Gründerzeit- und Jugendstilvillen, modernen Neubauhäusern und Parkanlagen, ist dieser Stadtteil einzigartig. Die Neubauwohnung befindet sich im sehr schönen Wohnkomplex „Königspark“, welcher in einer begrünten und ruhigen Lage liegt. Zum Erholen vom Alltagsstress und für Freizeit- oder Sportaktivitäten bieten sich das angrenzende Waldgebiet, die nahegelegene „Dresdner Heide“ oder die Elbe an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus, welcher Sie an den historischen Körnerplatz oder zum Schillerplatz bringt. Hier finden Sie Ärzte, Bildungseinrichtung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In 20 Autofahrminuten gelangen Sie zum Flughafen Klotzsche und zu den Autobahnen A4 und A13, die Ihnen einen schnellen Zugang zu jeglichen Fernzielen bieten. Für einen Ausflug in die barocke Altstadt benötigen Sie eine Viertelstunde mit dem Auto. Lassen Sie sich von diesem Stadtteil verzaubern! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnerlebnis in Dresden-Loschwitz

Beschreibung

Ausstattung