Liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Charme in der Burgenstadt Schlitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 36110

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem aufwendig sanierten Fachwerkhaus handelt es sich ein echtes Schmuckstück im Top-Zustand und mit gehobener Ausstattung in der Schlitzer Innenstadt.

Über die Sandstein-Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² finden Sie Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer und Küche. Die maßgenaue Kücheneinrichtung mit Geräten kann auf Wunsch übernommen werden.

Vor dem Haus können Sie es sich auf dem neugestalteten glasüberdachten Freisitz gemütlich machen. Hinter dem Haus steht Ihnen zudem ein weiterer, ebenfalls neugestalteter Freisitz zur Verfügung, welchen Sie über den Hintereingang erreichen.

Im 1. Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 51 m² Wohnfläche, befinden sich neben Flur und Bad zwei weitere Räume, welche bisher als Wohn-/Gästezimmer und Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich genutzt werden.

Das 2. Obergeschoss (Ausbau in 2023/24) bietet Ihnen auf ca. 47 m² neben dem Flur zwei geräumige Zimmer, wovon das Größere aktuell als Wohnzimmer und das Kleinere als Büro genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Der kürzlich sandgestrahlte Keller verfügt über Lager- und Abstellraum für Ihre Fahrräder, persönlichen Dinge und Vorräte.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und versorgt Sie mit schnellem Internet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen und Fotos, denn es ist schwer all die Vorzüge von diesem Schmuckstück in einem Exposé zu beschreiben.

Für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss vorhanden

Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde die Fassade des Gebäude im Jahr 2010 mit 14 cm Steinwolle von Außen fachgerecht gedämmt und an der Vorderseite verschindelt. Die Hinterseite und der Giebel sind mit einer ansprechenden Holzverschalung versehen. In 2024 erfolgte der Einbau einer neuen einbruchhämmenden Haustür.

Das Dach wurde von Innen ebenfalls mit 14 cm Steinwolle gedämmt sowie die Fenster erneuert, so dass sich die Heizkosten absolut in Grenzen halten.

Ebenfalls in 2010 erfolgte die Komplettsanierung der Gas-Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen für Wasser und Abwasser sowie die Neugestaltung von Gäste-WC und Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.

In der Folgezeit wurde in 2017 die gesamte Elektroinstallation mit Absicherung erneuert. Die Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, Taster, die Beleuchtung und die Absicherung entsprechen somit dem aktuellen Stand der Technik.

Der gesamte Innenbereich des Hauses befindet sich in bestem Zustand. Die von Fachfirmen ausgeführten Arbeiten an Wänden, Decken und Fußböden mit hochwertigen Materialien sowie Design-Premium-Belägen werden Sie überzeugen.

Das Gebäude ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Lage Das Haus befindet sich mitten in Deutschland in der historischen Burgenstadt Schlitz im östlichen Vogelsbergkreis. Die Entfernung zur Kreisstadt Lauterbach beträgt ca. 15 km, nach Fulda ca. 21 km und zur Anschlußstelle der BAB A 7 Niederaula ca. 14 km.

Die Stadt Schlitz mit ihren 16 Stadtteilen hat ca. 9.800 Einwohner. Die Stadt selbst hat ca. 4.800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Schlitz bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule. Diverse Industrie- Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind angesiedelt und bieten sich als Arbeitgeber an.

Sonstiges Für den Inhalt des Exposés übernehmen wir keine Haftung. Die Angaben erhielten wir vom Verkäufer. Der Verkauf erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft.

Der Käufer zahlt an die Volksbank Lauterbach-Schlitz eG eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Bei diesem aufwendig sanierten Fachwerkhaus handelt es sich ein echtes Schmuckstück im Top-Zustand und mit gehobener Ausstattung in der Schlitzer Innenstadt. Über die Sandstein-Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² finden Sie Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer und Küche. Die maßgenaue Kücheneinrichtung mit Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Vor dem Haus können Sie es sich auf dem neugestalteten glasüberdachten Freisitz gemütlich machen. Hinter dem Haus steht Ihnen zudem ein weiterer, ebenfalls neugestalteter Freisitz zur Verfügung, welchen Sie über den Hintereingang erreichen. Im 1. Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 51 m² Wohnfläche, befinden sich neben Flur und Bad zwei weitere Räume, welche bisher als Wohn-/Gästezimmer und Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich genutzt werden. Das 2. Obergeschoss (Ausbau in 2023/24) bietet Ihnen auf ca. 47 m² neben dem Flur zwei geräumige Zimmer, wovon das Größere aktuell als Wohnzimmer und das Kleinere als Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Der kürzlich sandgestrahlte Keller verfügt über Lager- und Abstellraum für Ihre Fahrräder, persönlichen Dinge und Vorräte. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und versorgt Sie mit schnellem Internet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen und Fotos, denn es ist schwer all die Vorzüge von diesem Schmuckstück in einem Exposé zu beschreiben. Für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorhanden Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde die Fassade des Gebäude im Jahr 2010 mit 14 cm Steinwolle von Außen fachgerecht gedämmt und an der Vorderseite verschindelt. Die Hinterseite und der Giebel sind mit einer ansprechenden Holzverschalung versehen. In 2024 erfolgte der Einbau einer neuen einbruchhämmenden Haustür. Das Dach wurde von Innen ebenfalls mit 14 cm Steinwolle gedämmt sowie die Fenster erneuert, so dass sich die Heizkosten absolut in Grenzen halten. Ebenfalls in 2010 erfolgte die Komplettsanierung der Gas-Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen für Wasser und Abwasser sowie die Neugestaltung von Gäste-WC und Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch. In der Folgezeit wurde in 2017 die gesamte Elektroinstallation mit Absicherung erneuert. Die Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, Taster, die Beleuchtung und die Absicherung entsprechen somit dem aktuellen Stand der Technik. Der gesamte Innenbereich des Hauses befindet sich in bestem Zustand. Die von Fachfirmen ausgeführten Arbeiten an Wänden, Decken und Fußböden mit hochwertigen Materialien sowie Design-Premium-Belägen werden Sie überzeugen. Das Gebäude ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Lage Das Haus befindet sich mitten in Deutschland in der historischen Burgenstadt Schlitz im östlichen Vogelsbergkreis. Die Entfernung zur Kreisstadt Lauterbach beträgt ca. 15 km, nach Fulda ca. 21 km und zur Anschlußstelle der BAB A 7 Niederaula ca. 14 km. Die Stadt Schlitz mit ihren 16 Stadtteilen hat ca. 9.800 Einwohner. Die Stadt selbst hat ca. 4.800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Schlitz bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule. Diverse Industrie- Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind angesiedelt und bieten sich als Arbeitgeber an. Sonstiges Für den Inhalt des Exposés übernehmen wir keine Haftung. Die Angaben erhielten wir vom Verkäufer. Der Verkauf erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft. Der Käufer zahlt an die Volksbank Lauterbach-Schlitz eG eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.