Originelles Split-Level Reihenendhaus mit Traumaussicht in Wachtberg Niederbachem

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Außergewöhnliches Reihenendhaus in Wachtberg mit Traumgarten, Talblick und Wohnambiente auf 3 Wohnebenen

Dieses besondere Reihenendhaus in Wachtberg vereint Ruhe, Natur, Privatsphäre und Großzügigkeit mit einer zugleich guten Anbindung. Auf ca. 176 m² Wohnfläche und einem ca. 503 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Über die Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, deren Überblick Sie in der Anlage 1 zu diesem Exposé finden.

Große Fensterflächen, der schöne Talblick, das wechselnde Himmelsbild sowie die naturnahe Lage schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl. Garten, Terrasse und Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Familie, Erholung und gesellige Momente. Das Grundstück ist eingefriedet und weitgehend uneinsehbar – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit viel Wohnkomfort: Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, eine Sauna ergänzt das Wohlfühlambiente und die großzügige Garage bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Stauraum. Ein Glasfaseranschluss macht die Immobilie zudem attraktiv für modernes Arbeiten im Homeoffice.

Wohnambiente auf 3 Wohnebenen / Splitlevel:

Wohnebene: Haupteingang, Büro, großes Kinderzimmer, Gäste Duschbad, Garage
Wohnebene / Gartengeschoss: Masterbadezimmer, Elternschlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Sauna sowie Zugang zur Sonnenterrasse, zum großen Garten sowie gartenseitig zur Werkstatt und Garage
Wohnebene / Wohnbereich: Küche (eine Öffnung zum Wohnbereich ist möglich), Abstellraum, Essbereich und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zum großzügigen Balkon und über die Balkon-Wendeltreppe in den Garten
Keller und Teilunterkellerung Garage (Werkstatt/Hobbyraum)

Auch die Nutzflächen überzeugen: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einer großen Vorratskammer, einem zusätzlichen Abstellraum sowie einer Werkstatt unter der Garage viel Platz für Vorräte, Hobbys und praktische Alltagsorganisation.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Sie präsentiert sich mit solider Substanz, gewachsener Qualität und attraktivem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung • ca. 176 m² Wohnfläche • ca. 87 m² Nutzfläche • ca. 503 m² Grundstück • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Vollunterkellerung • große Garage mit Starkstromanschluss und Fenstern (Zugangsmöglichkeit von vorne und hinten) • Außenstellplatz • Hobbyraum/Werkstatt (Teilunterkellerung der Garage, Garten-Zugang) • Vorgarten • Sauna • Kamin-Ofen und hausseitig langes Kaminrohr (weiterer Kamin im Gartengeschoss anschliessbar) • Glasfaseranschluss • große Fensterflächen mit schönem Lichteinfall • großer, sonniger Garten hinter dem Haus • Balkon und Terrasse mit außergewöhnlich schönem Ausblick • eingefriedetes und weitgehend uneinsehbares Grundstück • Doppelverglasung • Rollläden bzw. Sonnenschutz • Flachdach (gedämmt) • Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 • weiße Putzfassade

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Denkbar sind beispielsweise eine offenere Gestaltung des Küchen- und Essbereichs, eine Vergrößerung des Wohnzimmers, eine weitergehende Öffnung der Fensterfronten oder auch die Installation von Sonnenkollektoren – jeweils vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Wachtberg in einem Umfeld, das vor allem durch seine hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die verkehrsberuhigte Straße mit 30er-Zone schafft ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld, in dem Kinder spielen können und Nachbarschaft gelebt wird.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der seltenen Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit. Während viele stadtnähere Wohnlagen durch Straßen-, Bahn- oder Flugverkehr belastet sind, genießen Sie hier ein bemerkenswert stilles Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer und alle, die Erholung im Grünen suchen.

Auch landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Der Rodderberg, das Rheintal, das Siebengebirge mit Petersberg und Drachenfels, Rolandseck sowie die nahegelegenen Weinberge verleihen der Lage einen besonderen Reiz. Golfplatz, Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Sportvereine und Schwimmbäder bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die Infrastruktur ist zugleich angenehm alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Friseur, Physiotherapie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kita, Kindergarten und Grundschule im Ort sowie gut erreichbaren weiterführenden Schulen.

Auch für Berufstätige und Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage praktisch angebunden. Eine Bushaltestelle ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A565 und A61 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ca. 13 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Bonn-Gronau mit zahlreichen Arbeitgebern, darunter Konzernstandorte, Ministerien und internationale Einrichtungen, ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 36 Fahrminuten entfernt.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer überzeugenden Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, Arbeitsplätze und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Die farbig dargestellten Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der anschaulichen Visualisierung. Sie enthalten unter anderem beispielhafte Ausführungen zur Sanitär- und Küchenausstattung einschließlich Armaturen und Anschlüssen. Ebenso sind die angegebenen Abmessungen nur schematisch dargestellt und nicht als exakt maßstabsgetreu zu verstehen. Es handelt sich insgesamt um einen unverbindlichen Planungsentwurf.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir jedoch auf die Informationen Dritter angewiesen sind, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.

Objektbeschreibung Hinweis: Bei den meisten Bildern in diesem Inserat handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung, Gestaltung und Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Außergewöhnliches Reihenendhaus in Wachtberg mit Traumgarten, Talblick und Wohnambiente auf 3 Wohnebenen Dieses besondere Reihenendhaus in Wachtberg vereint Ruhe, Natur, Privatsphäre und Großzügigkeit mit einer zugleich guten Anbindung. Auf ca. 176 m² Wohnfläche und einem ca. 503 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Über die Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, deren Überblick Sie in der Anlage 1 zu diesem Exposé finden. Große Fensterflächen, der schöne Talblick, das wechselnde Himmelsbild sowie die naturnahe Lage schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl. Garten, Terrasse und Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Familie, Erholung und gesellige Momente. Das Grundstück ist eingefriedet und weitgehend uneinsehbar – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit viel Wohnkomfort: Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, eine Sauna ergänzt das Wohlfühlambiente und die großzügige Garage bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Stauraum. Ein Glasfaseranschluss macht die Immobilie zudem attraktiv für modernes Arbeiten im Homeoffice. Wohnambiente auf 3 Wohnebenen / Splitlevel: 1. Wohnebene: Haupteingang, Büro, großes Kinderzimmer, Gäste Duschbad, Garage 2. Wohnebene / Gartengeschoss: Masterbadezimmer, Elternschlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Sauna sowie Zugang zur Sonnenterrasse, zum großen Garten sowie gartenseitig zur Werkstatt und Garage 3. Wohnebene / Wohnbereich: Küche (eine Öffnung zum Wohnbereich ist möglich), Abstellraum, Essbereich und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zum großzügigen Balkon und über die Balkon-Wendeltreppe in den Garten 4. Keller und Teilunterkellerung Garage (Werkstatt/Hobbyraum) Auch die Nutzflächen überzeugen: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einer großen Vorratskammer, einem zusätzlichen Abstellraum sowie einer Werkstatt unter der Garage viel Platz für Vorräte, Hobbys und praktische Alltagsorganisation. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Sie präsentiert sich mit solider Substanz, gewachsener Qualität und attraktivem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung • ca. 176 m² Wohnfläche • ca. 87 m² Nutzfläche • ca. 503 m² Grundstück • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Vollunterkellerung • große Garage mit Starkstromanschluss und Fenstern (Zugangsmöglichkeit von vorne und hinten) • Außenstellplatz • Hobbyraum/Werkstatt (Teilunterkellerung der Garage, Garten-Zugang) • Vorgarten • Sauna • Kamin-Ofen und hausseitig langes Kaminrohr (weiterer Kamin im Gartengeschoss anschliessbar) • Glasfaseranschluss • große Fensterflächen mit schönem Lichteinfall • großer, sonniger Garten hinter dem Haus • Balkon und Terrasse mit außergewöhnlich schönem Ausblick • eingefriedetes und weitgehend uneinsehbares Grundstück • Doppelverglasung • Rollläden bzw. Sonnenschutz • Flachdach (gedämmt) • Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 • weiße Putzfassade Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Denkbar sind beispielsweise eine offenere Gestaltung des Küchen- und Essbereichs, eine Vergrößerung des Wohnzimmers, eine weitergehende Öffnung der Fensterfronten oder auch die Installation von Sonnenkollektoren – jeweils vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Wachtberg in einem Umfeld, das vor allem durch seine hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die verkehrsberuhigte Straße mit 30er-Zone schafft ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld, in dem Kinder spielen können und Nachbarschaft gelebt wird. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der seltenen Verbindung von Ruhe und guter Erreichbarkeit. Während viele stadtnähere Wohnlagen durch Straßen-, Bahn- oder Flugverkehr belastet sind, genießen Sie hier ein bemerkenswert stilles Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer und alle, die Erholung im Grünen suchen. Auch landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Der Rodderberg, das Rheintal, das Siebengebirge mit Petersberg und Drachenfels, Rolandseck sowie die nahegelegenen Weinberge verleihen der Lage einen besonderen Reiz. Golfplatz, Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Sportvereine und Schwimmbäder bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Infrastruktur ist zugleich angenehm alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Friseur, Physiotherapie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kita, Kindergarten und Grundschule im Ort sowie gut erreichbaren weiterführenden Schulen. Auch für Berufstätige und Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage praktisch angebunden. Eine Bushaltestelle ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A565 und A61 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ca. 13 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Bonn-Gronau mit zahlreichen Arbeitgebern, darunter Konzernstandorte, Ministerien und internationale Einrichtungen, ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 36 Fahrminuten entfernt. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer überzeugenden Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, Arbeitsplätze und Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Die farbig dargestellten Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der anschaulichen Visualisierung. Sie enthalten unter anderem beispielhafte Ausführungen zur Sanitär- und Küchenausstattung einschließlich Armaturen und Anschlüssen. Ebenso sind die angegebenen Abmessungen nur schematisch dargestellt und nicht als exakt maßstabsgetreu zu verstehen. Es handelt sich insgesamt um einen unverbindlichen Planungsentwurf. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir mit größter Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Da wir jedoch auf die Informationen Dritter angewiesen sind, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Originelles Split-Level Reihenendhaus mit Traumaussicht in Wachtberg Niederbachem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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