Schöne Gartenwohnung im modernen Neubau mit TG-Stellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.734 €

pro m²

Beschreibung

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch höhere Decken mit glatt verputzten Wänden, sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während die weiteren Flächen mit Feinsteinzeug und hochwertigen Fliesen in den Bädern den modernen Anspruch unterstreichen.

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort. Zwei helle, moderne Bäder stehen zur Verfügung – eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit extra tiefer gesetzter Badewanne – und bieten ausreichend Platz und Entspannung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie, sind die zwei Terrassen sowie der liebevoll und hochwertig angelegte Garten, der sich über einen 180-Grad-Bereich erstreckt. Sowohl von der Südseite als auch von Westen aus sind die Terrassen und der Garten über bodentiefe Fenster direkt begehbar. Der Garten und dessen Bepflanzung wurde so angelegt, dass er von allen Seiten kaum einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Beide Terrassen wurden dabei hälftig in die Wohnfläche eingerechnet. Hochwertige Raffstore-Außenjalousien mit Zeitschaltuhr unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Die Wohnung ist vollkommen barrierearm und eignet sich damit für alle Altersgruppen oder Personen mit erhöhtem Komfortanspruch. Direkt unter dem Haus gelegen befindet sich eine großzügige Tiefgarage.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradkeller sowie ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss, die Tiefgarage sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz wird zzgl. mit 25.000 € veranschlagt.

Der derzeitige Eigentümer behält sich vor, noch für einen Zeitraum von ca. 12 bis max. 18 Monaten in der Wohnung zu verbleiben. Für diese Zeit ist er bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung in Höhe von monatlich EUR 1.680 € zzgl. Nebenkosten zu entrichten, dies entspricht einer vergleichbaren Miete die sich nachhaltig erzielen lassen würde.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, privatem Gartenambiente und hohem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen auf hohem Niveau zu schätzen wissen.

Ausstattung

Barrierearme Erdgeschoss Wohnung.
Eigener Tiefgaragen Stellplatz zzgl. EUR 25.000,--.
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug Oberböden.
Bodentiefe Fenster.
Hochwertige Raffstore - Außenjalousien.
2 moderne, helle Bäder.
2 Terrassen (Süden/Westen).

Optionale Übernahme:

Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit neuwertigen Markengeräten.
Einbauschränke im Schlafzimmer/Badezimmer.
Maßangefertigte Plissés, Vorhänge, Jalousien und Fliegenschutzgitter.

Auf besonderen Wunsch können noch div. Einrichtungsgegenstände wie Designerlampen, Gartenmöbel und Mähroboter ect. übernommen werden.

Lage Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses moderne und hochwertige Wohnobjekt befindet sich in einem im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hohen Wohnkomfort und eine besondere Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie einem außergewöhnlich breiten Grundriss von knapp 13 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das man so nur selten findet. Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch höhere Decken mit glatt verputzten Wänden, sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während die weiteren Flächen mit Feinsteinzeug und hochwertigen Fliesen in den Bädern den modernen Anspruch unterstreichen. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort. Zwei helle, moderne Bäder stehen zur Verfügung – eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit extra tiefer gesetzter Badewanne – und bieten ausreichend Platz und Entspannung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie, sind die zwei Terrassen sowie der liebevoll und hochwertig angelegte Garten, der sich über einen 180-Grad-Bereich erstreckt. Sowohl von der Südseite als auch von Westen aus sind die Terrassen und der Garten über bodentiefe Fenster direkt begehbar. Der Garten und dessen Bepflanzung wurde so angelegt, dass er von allen Seiten kaum einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Beide Terrassen wurden dabei hälftig in die Wohnfläche eingerechnet. Hochwertige Raffstore-Außenjalousien mit Zeitschaltuhr unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnung ist vollkommen barrierearm und eignet sich damit für alle Altersgruppen oder Personen mit erhöhtem Komfortanspruch. Direkt unter dem Haus gelegen befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradkeller sowie ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss, die Tiefgarage sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz wird zzgl. mit 25.000 € veranschlagt. Der derzeitige Eigentümer behält sich vor, noch für einen Zeitraum von ca. 12 bis max. 18 Monaten in der Wohnung zu verbleiben. Für diese Zeit ist er bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung in Höhe von monatlich EUR 1.680 € zzgl. Nebenkosten zu entrichten, dies entspricht einer vergleichbaren Miete die sich nachhaltig erzielen lassen würde. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, privatem Gartenambiente und hohem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen auf hohem Niveau zu schätzen wissen. Ausstattung - Barrierearme Erdgeschoss Wohnung. - Eigener Tiefgaragen Stellplatz zzgl. EUR 25.000,--. - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug Oberböden. - Bodentiefe Fenster. - Hochwertige Raffstore - Außenjalousien. - 2 moderne, helle Bäder. - 2 Terrassen (Süden/Westen). Optionale Übernahme: - Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit neuwertigen Markengeräten. - Einbauschränke im Schlafzimmer/Badezimmer. - Maßangefertigte Plissés, Vorhänge, Jalousien und Fliegenschutzgitter. Auf besonderen Wunsch können noch div. Einrichtungsgegenstände wie Designerlampen, Gartenmöbel und Mähroboter ect. übernommen werden. Lage Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Gartenwohnung im modernen Neubau mit TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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