KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer OG Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

473.100 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

10.752 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 44,21 m² erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das moderne Badezimmer rundet das Wohnangebot ab und setzt mit seiner hochwertigen Ausstattung ansprechende Akzente.

Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Nachhaltigkeit konzipiert. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und umweltbewusstem Energieeinsatz. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet.

Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum für mehr Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 39.500 € zu erwerben und so Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzustellen.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen im Großraum München suchen. Nutzen Sie die Chance auf einen Neubau in erstklassiger Qualität und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Garching bei München.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen München in lediglich 17 Minuten gut erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler.

Garching bei München selbst punktet als attraktiver und lebendiger Standort im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Nähe zur Weltstadt München eröffnet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, während Garching selbst mit einer hohen Lebensqualität, modernen Infrastrukturen und dem renommierten Technologie- und Forschungscampus der Technischen Universität München aufwartet. Eine Kombination aus urbanem Flair und idyllischem Wohnambiente macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs zum Kauf angeboten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie gehobener Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 44,21 m² erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das moderne Badezimmer rundet das Wohnangebot ab und setzt mit seiner hochwertigen Ausstattung ansprechende Akzente. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Nachhaltigkeit konzipiert. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und umweltbewusstem Energieeinsatz. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum für mehr Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 39.500 € zu erwerben und so Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzustellen. Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen im Großraum München suchen. Nutzen Sie die Chance auf einen Neubau in erstklassiger Qualität und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Garching bei München. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen München in lediglich 17 Minuten gut erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler. Garching bei München selbst punktet als attraktiver und lebendiger Standort im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Nähe zur Weltstadt München eröffnet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, während Garching selbst mit einer hohen Lebensqualität, modernen Infrastrukturen und dem renommierten Technologie- und Forschungscampus der Technischen Universität München aufwartet. Eine Kombination aus urbanem Flair und idyllischem Wohnambiente macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse.