Vorankündigung: Ruhige 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung nahe Hachinger Bach und Landschaftsschutzgebiet

Hochparterre zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

675.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf ohne Käuferprovision. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche liegt in einer besonders ruhigen und geschützten Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Taufkirchen. Der Hachinger Bach ist in wenigen Schritten erreichbar. Südlich der Wohnanlage erstrecken sich die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Hachinger Tals mit dem nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet.

Der durchdachte Rundlaufgrundriss ermöglicht fließende Wege durch die Wohnung und vermittelt ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der ca. 24,7 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse. Die separate Küche wird vollständig ausgestattet übergeben. Zur Einbauküche gehören hochwertige Elektrogeräte, darunter Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie ein Backofen.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad mit Regendusche, kleinem Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen in Eichenholzoptik und elektrisch bedienbare Außenrollläden runden die Ausstattung ab.

Es stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.09.2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die Flächenangaben entsprechen dem neu erstellten Aufmaß nach Wohnflächenverordnung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Verkaufsunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage am Ende eines verkehrsberuhigten Bereichs. Südlich der Wohnanlage schließen sich die weitläufigen Grünflächen des Landschaftsschutzgebiets Hachinger Tal an. Der Hachinger Bach sowie Spazier- und Erholungswege sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale und alltagstaugliche Lage: Der Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch das Kultur- und Kongresszentrum mit Gemeindebücherei liegt in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist ebenfalls gut erreichbar; die S3 verbindet Taufkirchen direkt mit München, zusätzlich besteht eine Busverbindung zwischen dem S-Bahnhof und der Haltestelle Rathaus.

So verbindet die Wohnung naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die täglichen Bedürfnisse – eine besonders attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung Privatverkauf ohne Käuferprovision. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche liegt in einer besonders ruhigen und geschützten Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Taufkirchen. Der Hachinger Bach ist in wenigen Schritten erreichbar. Südlich der Wohnanlage erstrecken sich die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Hachinger Tals mit dem nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet. Der durchdachte Rundlaufgrundriss ermöglicht fließende Wege durch die Wohnung und vermittelt ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der ca. 24,7 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse. Die separate Küche wird vollständig ausgestattet übergeben. Zur Einbauküche gehören hochwertige Elektrogeräte, darunter Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie ein Backofen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad mit Regendusche, kleinem Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen in Eichenholzoptik und elektrisch bedienbare Außenrollläden runden die Ausstattung ab. Es stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.09.2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Flächenangaben entsprechen dem neu erstellten Aufmaß nach Wohnflächenverordnung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Verkaufsunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Lage Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage am Ende eines verkehrsberuhigten Bereichs. Südlich der Wohnanlage schließen sich die weitläufigen Grünflächen des Landschaftsschutzgebiets Hachinger Tal an. Der Hachinger Bach sowie Spazier- und Erholungswege sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale und alltagstaugliche Lage: Der Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch das Kultur- und Kongresszentrum mit Gemeindebücherei liegt in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist ebenfalls gut erreichbar; die S3 verbindet Taufkirchen direkt mit München, zusätzlich besteht eine Busverbindung zwischen dem S-Bahnhof und der Haltestelle Rathaus. So verbindet die Wohnung naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die täglichen Bedürfnisse – eine besonders attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.