Reserviert! Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Traumhafter Bungalow in ruhiger Lage!

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ca. im Jahr 1974 errichtete Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen zu verbinden.

Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln lässt.

Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie geschützt und einladend. Ein angenehmes Ankommen bei jedem Wetter ist somit garantiert. Von hier aus betreten Sie die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses alle Räume miteinander verbindet und ein offenes Wohngefühl vermittelt.

Zur linken Seite gelangen Sie in die Küche. Hier haben Sie die perfekte Grundlage, um sich Ihre ganz persönliche Traumküche zu gestalten, individuell, modern und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Angrenzend und kommunikativ gehalten, befindet sich der Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Über den Essbereich öffnet sich der Zugang in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Kaminofen lädt besonders an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein und macht den Raum schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Durch die Verbindung sowohl zur Diele, als auch zum Essbereich, entsteht ein offener und fließender Wohncharakter.

Eines der Highlights ist der Zugang zur Terrasse; ein Teil ist überdacht und eignet sich ideal, um auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütlicher Kaffee am Morgen oder gesellige Grillabende mit Freunden, hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für individuelle Ideen - sei es eine kleine Spielecke, ein Kräutergarten oder einfach ein Ort zum Abschalten. Ein direkter Zugang in den Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. Dies sorgt gerade bei der Gartenarbeit für kurze Wege.

Zurück in der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das moderne Gäste-WC sorgt für die optimale Privatsphäre und punktet mit seinem Tageslichtfenster.

Ihre privaten Räume erreichen Sie über einen separaten Flur. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; es wurde, wie auch das Gäste-WC, im Jahr 2010 renoviert und hält somit moderne und klare Strukturen bereit. Die Dusche am Morgen oder die Badewanne am Abend; es wird beiden Optionen gerecht.

Weiter befindet sich hier ein mögliches Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Doch auch andersherum würden sich beide Zimmer gut eignen. Geben Sie diesen Räumen Ihren ganz eigenen Stil und verwirklichen sich.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben klassischen Nutzräumen wie Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum sowie Heizungsraum stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum bietet viel Platz für Freizeit, Sport oder kreative Projekte...

...Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice ein Ort, an dem sich sowohl Besuch als auch Arbeit angenehm unterbringen lässt. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Zugänge nach draußen; sowohl in den Garten als auch zur Straßenseite.

Die Immobilie ist teilsaniert und mit Kunststofffenstern sowie unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Sie bietet eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem durchdachten Grundriss überzeugt dieser Bungalow durch seine Vielseitigkeit und die Möglichkeit, sich hier langfristig wohlfühlen zu können.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum

Lage Dieses Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf, umgeben von Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und viel Grün. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, die Straßen sind verkehrsberuhigt – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen sind schnell erreichbar und bieten Familien optimale Bedingungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Kriegsdorfer Straße und die nahe A59 gelangt man rasch nach Köln, Bonn und Siegburg. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Troisdorfer Zentrum und dem Bahnhof, von dem aus direkte Zugverbindungen in die Region bestehen. Dank der neuen Ortsumgehung bleibt der Durchgangsverkehr aus dem Viertel heraus – die Wohnlage ist daher besonders ruhig.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der ortsansässige Sportverein bietet ein breites Angebot, und in der nahen Troisdorfer Innenstadt finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Anbindung – ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung Dieses ca. im Jahr 1974 errichtete Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen zu verbinden. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln lässt. Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie geschützt und einladend. Ein angenehmes Ankommen bei jedem Wetter ist somit garantiert. Von hier aus betreten Sie die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses alle Räume miteinander verbindet und ein offenes Wohngefühl vermittelt. Zur linken Seite gelangen Sie in die Küche. Hier haben Sie die perfekte Grundlage, um sich Ihre ganz persönliche Traumküche zu gestalten, individuell, modern und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Angrenzend und kommunikativ gehalten, befindet sich der Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Über den Essbereich öffnet sich der Zugang in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Kaminofen lädt besonders an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein und macht den Raum schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die Verbindung sowohl zur Diele, als auch zum Essbereich, entsteht ein offener und fließender Wohncharakter. Eines der Highlights ist der Zugang zur Terrasse; ein Teil ist überdacht und eignet sich ideal, um auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütlicher Kaffee am Morgen oder gesellige Grillabende mit Freunden, hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für individuelle Ideen - sei es eine kleine Spielecke, ein Kräutergarten oder einfach ein Ort zum Abschalten. Ein direkter Zugang in den Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. Dies sorgt gerade bei der Gartenarbeit für kurze Wege. Zurück in der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das moderne Gäste-WC sorgt für die optimale Privatsphäre und punktet mit seinem Tageslichtfenster. Ihre privaten Räume erreichen Sie über einen separaten Flur. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; es wurde, wie auch das Gäste-WC, im Jahr 2010 renoviert und hält somit moderne und klare Strukturen bereit. Die Dusche am Morgen oder die Badewanne am Abend; es wird beiden Optionen gerecht. Weiter befindet sich hier ein mögliches Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Doch auch andersherum würden sich beide Zimmer gut eignen. Geben Sie diesen Räumen Ihren ganz eigenen Stil und verwirklichen sich. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben klassischen Nutzräumen wie Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum sowie Heizungsraum stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum bietet viel Platz für Freizeit, Sport oder kreative Projekte... ...Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice ein Ort, an dem sich sowohl Besuch als auch Arbeit angenehm unterbringen lässt. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Zugänge nach draußen; sowohl in den Garten als auch zur Straßenseite. Die Immobilie ist teilsaniert und mit Kunststofffenstern sowie unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Sie bietet eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem durchdachten Grundriss überzeugt dieser Bungalow durch seine Vielseitigkeit und die Möglichkeit, sich hier langfristig wohlfühlen zu können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Lage Dieses Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf, umgeben von Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und viel Grün. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, die Straßen sind verkehrsberuhigt – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen sind schnell erreichbar und bieten Familien optimale Bedingungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Kriegsdorfer Straße und die nahe A59 gelangt man rasch nach Köln, Bonn und Siegburg. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Troisdorfer Zentrum und dem Bahnhof, von dem aus direkte Zugverbindungen in die Region bestehen. Dank der neuen Ortsumgehung bleibt der Durchgangsverkehr aus dem Viertel heraus – die Wohnlage ist daher besonders ruhig. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der ortsansässige Sportverein bietet ein breites Angebot, und in der nahen Troisdorfer Innenstadt finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Anbindung – ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Traumhafter Bungalow in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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