Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten und 2 Terrassen!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540
Kaufpreis
825.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tag der offenen Tür am 03.07.2026
Unter folgendem Link können Sie sich einen Termin buchen:
https://onpointment.onoffice-services.com/PROFIMEO/a2cc029e-764e-4c8a-87fd-d20b6c800858#/
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung im energieeffizienten KfW-40-Standard vereint modernes Wohnen mit höchster Nachhaltigkeit. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl dank innovativer Bauweise, hervorragender Wärmedämmung und zukunftsorientierter Energiekonzepte – ideal für alle, die Wert auf Komfort und niedrige Betriebskosten legen.
Die Lage in Haar-Ottendichl bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten:
Ruhiges Wohnen im Grünen mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür
Schnelle Anbindung an München über die S-Bahn und die Autobahnen A99 und A94
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Sport- und Erholungsangeboten in der Umgebung.
Highlights auf einen Blick:
✔ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40
✔ Hochwertige Ausstattung und modernes Design
✔ Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt
✔ Attraktive Fördermöglichkeiten
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
✔ Überdurchschnittlich ausgestatteter Neubau
✔ Lichtdurchflutete, helle Räume
✔ Schöne, große Balkone mit Süd-/Ostausrichtung
✔ Energiesparende Bauweise, Massivziegel-Außenwände
✔ KfW 40 Standard
✔ Bequemer Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
✔ Garantierte Fertigstellung bis 31.12.2025
✔ Komplette Kaufpreiszahlung erst bei Einzug
✔ Keine Anzahlung - kein Bauträger Insolvenzrisiko
✔ Wohngeld nur günstige 3,50 €/qm (vorläufig geschätzt)
✔ Bereits 50% verkauft
✔ Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei!
Lage
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in Haar-Ottendichl, einem ruhigen und begehrten Ortsteil der Gemeinde Haar im östlichen Münchner Umland. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole München.
Umgebung und Infrastruktur:
Ottendichl zeichnet sich durch eine idyllische, grüne Umgebung mit vielen Naherholungsflächen aus. Spazier- und Radwege führen durch Felder und Wiesen, ideal für Naturfreunde und Familien. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Haar selbst bietet zudem ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A99 und A94 erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt sowie das gesamte Umland. Der Bahnhof Haar (S-Bahn-Linie S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum von München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Münchner Bildungslandschaft macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Besonderheiten der Lage:
Ottendichl bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Die Lage ist ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München suchen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.302 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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