Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, viel Platz und sofortiger Bezugsfreiheit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01612

Kaufpreis

319.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.085 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 1.000 m² großes Grundstück – viel Raum für Garten, Freizeit und erholsame Stunden im Grünen
Wohnfläche von rund 153 m² auf drei Ebenen – großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen
6,5 vielseitig nutzbare Zimmer – geeignet als Wohn-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Zwei helle Tageslichtbäder – zeitgemäß ausgestattet und komfortabel im Alltag
Separates Gäste-WC – zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher
Ausgebauter Dachboden – flexibel nutzbar als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort
Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich – lichtdurchflutet und zu jeder Jahreszeit nutzbar
Balkon und Terrasse – attraktive Außenflächen mit Blick ins Grüne und Platz zum Entspannen
Garage sowie Carport – komfortable und wettergeschützte Stellmöglichkeiten
Gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichem Stellplatz – ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Praktischer Kellerbereich mit Waschküche – funktionale Ergänzung für den Haushalt
Weitere Nutzflächen in Keller und Nebengebäuden – ideal für Werkstatt, Lager oder individuelle Projekte wie Sauna oder Hobbyräume
Sofort verfügbar – Einzug ohne lange Wartezeiten möglich
Modernisiert und teilweise saniert – gepflegter Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Glaubitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.

Die naturnahe Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Elbe, die nur wenige Minuten entfernt liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Die weitläufige Elblandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Wohnen hier besonders lebenswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in die Städte Leipzig und Dresden, sodass sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Die Stadt Riesa ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, der Nähe zur Elbe und der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv – ein Ort, der Erholung, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Glaubitz präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz, Privatsphäre und einem weitläufigen Grundstück im Grünen. Das Hauptgrundstück umfasst rund 1.000 m² und kann bei Bedarf durch eine zusätzliche anteilige Fläche von ca. 3.644 m² eines angrenzenden Gemeinschaftsareals erweitert werden – ein attraktives Plus für Gartenfreunde, Familien oder naturverbundenes Wohnen. Die Wohnfläche von etwa 153 m² verteilt sich auf insgesamt 6,5 Zimmer über drei Ebenen und bietet damit ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitern und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Im Kellergeschoss stehen neben einer praktischen Waschküche auch großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich bieten vorhandene Nebengebäude und Schuppen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder für Wellnesszwecke. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Eine Garage, ein Carport sowie eine befestigte Zufahrt mit zusätzlicher Stellfläche bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht sofort zur Verfügung und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug ohne größere Vorbereitungsmaßnahmen. Auch der perspektivische Austausch der aktuell funktionstüchtigen Ölheizung stellt dank unserer erfahrenen Energieberater für Sie keine Herausforderung dar und kann professionell begleitet werden. Ausstattung - Ca. 1.000 m² großes Grundstück – viel Raum für Garten, Freizeit und erholsame Stunden im Grünen - Wohnfläche von rund 153 m² auf drei Ebenen – großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen - 6,5 vielseitig nutzbare Zimmer – geeignet als Wohn-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer - Zwei helle Tageslichtbäder – zeitgemäß ausgestattet und komfortabel im Alltag - Separates Gäste-WC – zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher - Ausgebauter Dachboden – flexibel nutzbar als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich – lichtdurchflutet und zu jeder Jahreszeit nutzbar - Balkon und Terrasse – attraktive Außenflächen mit Blick ins Grüne und Platz zum Entspannen - Garage sowie Carport – komfortable und wettergeschützte Stellmöglichkeiten - Gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichem Stellplatz – ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus - Praktischer Kellerbereich mit Waschküche – funktionale Ergänzung für den Haushalt - Weitere Nutzflächen in Keller und Nebengebäuden – ideal für Werkstatt, Lager oder individuelle Projekte wie Sauna oder Hobbyräume - Sofort verfügbar – Einzug ohne lange Wartezeiten möglich - Modernisiert und teilweise saniert – gepflegter Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Glaubitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. Die naturnahe Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Elbe, die nur wenige Minuten entfernt liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Die weitläufige Elblandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Wohnen hier besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in die Städte Leipzig und Dresden, sodass sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Die Stadt Riesa ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, der Nähe zur Elbe und der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv – ein Ort, der Erholung, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, viel Platz und sofortiger Bezugsfreiheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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