MHI - Das Meisterstück: Villa "EDEN" - Saniertes Altbaujuwel in begehrter Villenlage

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Villa "EDEN" - ein Stück Wiesbadener Villengeschichte steht zum Verkauf. Die äußerst repräsentative Altbauvilla, die über ein wertvolles 1.520 m² großes, sehr schönes und traumhaft eingewachsenes Grundstück verfügt, befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im sogenannten Villengebiet "Adolfshöhe. Die exklusive Liegenschaft, die im Jahr 1907 erbaut und im Jahr 2013 generalsaniert wurde, präsentiert sich in einem absoluten Bestzustand. Die stilvolle Jugenstilvilla bietet zwei große separierte Wohnungen (EG 160 m² und DG-Maisonette 200 m²) mit einer Gesamtgröße von 360 m². Ein großzügies Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach sind in dieser Liegenschaft realisierbar. Zudem ist die Altbauvilla geradezu prädestiniert als repräsentativer Wohnsitz für eine vermögende Familie mit Kindern, die ein exklusives, stadtnahes Wohnen schätzt und präferiert. Auch in Form eines Investements ist diese Immobilie interessant. Bei der bisherigen Vermietung der beiden Wohnungen wurde ein Mietzins von € 6.350,--/Monat generiert. Zu diesem besonderen Villenangebot unseres Hauses gehören eine Garage und zwei Stellplätze auf dem villeneigenen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in dieser begehrten Wiesbadener Villenwohnlage bei derzeit € 1.000,--/m².

Aufteilung der Altbauvilla:

Kellergeschoss (KG)
Erdgeschoss (EG)
Obergeschoss (OG)
Dachgeschoss (DG)

Die Objektdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 130 m² Zimmer: 10 Grundstück: 1.520 m² Baujahr: 1907-1912 Objektzustand: generalsaniert (2013) Qualität der Ausstattung: Luxus Denkmalschutzobjekt: ja Heizungsart: Zentralheizung (neu 2023) Wesentliche Energieträger: Gas Fenster: Isolierglasfenster Garage/Stellplatz: Garage und 2 Stellplätze

Ausstattung Die denkmalgeschützte Altbauvilla wurde im Jahr 2013 generalsaniert. Das hochwertige, sehr ansprechende, luxuriöse, stilvolle Interieur dieser Altbauvilla wird Sie begeistern. Wir versprechen Ihnen weitere sehr interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Lage Die repräsentative Altbauvilla befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im begehrten Villengebiet “Adolfshöhe”. Neben einem ruhigen, idyllischen, sehr angenehmen Wohnen, besteht von dieser favorisierten Wohnlage aus eine hervorragende Stadtanbindung sowie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Die Lage besticht auch durch ihre Nähe zum weitläufigen Henkell-Park mit seinen Grünanlagen, Tennisplätzen und der Nähe zum im Bau befindlichen Sportpark Rheinhöhe inklusive Schwimmbad.

Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Meisterstück: Saniertes, wunderschönes Altbaujuwel in begehrter Villenlage! Repräsentative Altbauvilla - Villa "EDEN" - mit 2 großen, separierten Altbauwohnungen auf einem wertvollen 1.520 m² Grundstück... Villa "EDEN" - ein Stück Wiesbadener Villengeschichte steht zum Verkauf. Die äußerst repräsentative Altbauvilla, die über ein wertvolles 1.520 m² großes, sehr schönes und traumhaft eingewachsenes Grundstück verfügt, befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im sogenannten Villengebiet "Adolfshöhe. Die exklusive Liegenschaft, die im Jahr 1907 erbaut und im Jahr 2013 generalsaniert wurde, präsentiert sich in einem absoluten Bestzustand. Die stilvolle Jugenstilvilla bietet zwei große separierte Wohnungen (EG 160 m² und DG-Maisonette 200 m²) mit einer Gesamtgröße von 360 m². Ein großzügies Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach sind in dieser Liegenschaft realisierbar. Zudem ist die Altbauvilla geradezu prädestiniert als repräsentativer Wohnsitz für eine vermögende Familie mit Kindern, die ein exklusives, stadtnahes Wohnen schätzt und präferiert. Auch in Form eines Investements ist diese Immobilie interessant. Bei der bisherigen Vermietung der beiden Wohnungen wurde ein Mietzins von € 6.350,--/Monat generiert. Zu diesem besonderen Villenangebot unseres Hauses gehören eine Garage und zwei Stellplätze auf dem villeneigenen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in dieser begehrten Wiesbadener Villenwohnlage bei derzeit € 1.000,--/m². Aufteilung der Altbauvilla: - Kellergeschoss (KG) - Erdgeschoss (EG) - Obergeschoss (OG) - Dachgeschoss (DG) Die Objektdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 130 m² Zimmer: 10 Grundstück: 1.520 m² Baujahr: 1907-1912 Objektzustand: generalsaniert (2013) Qualität der Ausstattung: Luxus Denkmalschutzobjekt: ja Heizungsart: Zentralheizung (neu 2023) Wesentliche Energieträger: Gas Fenster: Isolierglasfenster Garage/Stellplatz: Garage und 2 Stellplätze Ausstattung Die denkmalgeschützte Altbauvilla wurde im Jahr 2013 generalsaniert. Das hochwertige, sehr ansprechende, luxuriöse, stilvolle Interieur dieser Altbauvilla wird Sie begeistern. Wir versprechen Ihnen weitere sehr interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren. Lage Die repräsentative Altbauvilla befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im begehrten Villengebiet “Adolfshöhe”. Neben einem ruhigen, idyllischen, sehr angenehmen Wohnen, besteht von dieser favorisierten Wohnlage aus eine hervorragende Stadtanbindung sowie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Die Lage besticht auch durch ihre Nähe zum weitläufigen Henkell-Park mit seinen Grünanlagen, Tennisplätzen und der Nähe zum im Bau befindlichen Sportpark Rheinhöhe inklusive Schwimmbad. Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MHI - Das Meisterstück: Villa "EDEN" - Saniertes Altbaujuwel in begehrter Villenlage

Beschreibung

Ausstattung