Großes freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Nütterden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

369.900 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

23.119 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche mit großen Fenstern zur Straße und praktischer Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer. Der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügige Fensterflächen, der Kaminofen und die große Schiebetür zur Südterrasse schaffen ein helles, wohnliches Ambiente mit direktem Gartenbezug. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer / Gästezimmer, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Damit bietet bereits das Erdgeschoss eine angenehm großzügige und flexible Raumaufteilung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche sowie ein ursprünglich als Speicher geplanter und nachträglich ausgebauter Raum mit ca. 32,1 m² Bodenfläche. Dieser Bereich ist noch nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch wertvolle wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche und eignet sich z. B. hervorragend als großes Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein besonderer Vorteil: Die Treppe ins Obergeschoss liegt direkt neben dem Eingangsbereich. Dadurch bietet das Haus bei Bedarf gute Voraussetzungen für eine bauliche Teilung in zwei Wohneinheiten.

Der schön eingefriedete Garten auf dem ca. 633 m² großen Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und liebevoll angelegt. Die großzügige Südterrasse lädt zu Sonnenstunden, Grillabenden und entspannten Momenten im Freien ein. Das Haus präsentiert sich als gepflegte und solide Basis. Es verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster; Dach und Dachboden sind gemäß Eigentümerangaben gedämmt. Ein weiterer Pluspunkt ist der für das Baujahr solide bis teilweise verbesserte Wärmeschutz, der auch in der Bauakte dokumentiert wurde. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten, neuen Bodenbelägen und moderner Einrichtung lässt sich hier ein sehr schönes, großzügiges und zeitgemäßes Zuhause schaffen. Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen. Sie erhalten bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé mit weiteren Fotos und der Objektadresse.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nütterden • Ca. 158,6 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 32,1 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Obergeschoss • Grundstück ca. 633 m² • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² • Kaminofen im Wohnzimmer • Große Fensterflächen und Schiebetür zur Südterrasse • Helle Küche mit großem Fenster und Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss • Separates Büro im Erdgeschoss • Großes Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss • Weiteres großzügiges Bad im Obergeschoss mit Dusche • Voll unterkellert mit viel Lager- und Nutzfläche • Kelleraußentreppe in den Garten • Sehr geräumige Garage im Kellerbereich mit Zufahrt über abschüssige Einfahrt • Ölheizung aus dem Jahr 2005 • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Dach und Dachboden gemäß Eigentümerangaben gedämmt • Für das Baujahr solide und teilweise verbesserte Wärmeschutzqualität, laut Bauakte dokumentiert • Großzügige Dachüberstände als angenehmer sommerlicher Wärmeschutz • Gepflegter, eingefriedeter Garten mit Hecken • Große Südterrasse mit schönem Gartenblick

Lage Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nütterden – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kranenburg am Niederrhein, nahe Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie familienfreundlich und naturnah, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu müssen. Nütterden bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Kleve und Kranenburg sind schnell erreicht; auch weiterführende Schulen sind in Kleve gut erreichbar, auch mit dem Fahrrad. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende niederrheinische Landschaft an. Besonders die nahegelegenen Sieben Quellen und der Reichswald sind beliebte Ziele für Naturfreunde, Familien und alle, die gerne draußen unterwegs sind. Ein idealer Wohnort für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten, eine gewachsene Wohnlage und die Nähe zu schöner Natur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Anfragen

Die Objektadresse erhalten Sie gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Maklercourtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Wir, ICC Immo Consult - Nina Cordes, haben mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Finanzierung

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern, die Sie bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten unterstützen können.

Hinweis zu Objektangaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Objektinformationen beruhen im Wesentlichen auf den Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Sie wurden von ICC Immo Consult - Nina Cordes mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, jedoch nicht in jedem Fall vollständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft.

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dem Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihn wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nütterden bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch seine Größe, den durchdachten Grundriss, den schön eingefriedeten Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Gesamtgröße von ca. 158,6 m² Wohnfläche plus ca. 32,1 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche im Obergeschoss sowie der Vollkeller machen das Haus ausgesprochen attraktiv. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche mit großen Fenstern zur Straße und praktischer Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer. Der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügige Fensterflächen, der Kaminofen und die große Schiebetür zur Südterrasse schaffen ein helles, wohnliches Ambiente mit direktem Gartenbezug. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer / Gästezimmer, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Damit bietet bereits das Erdgeschoss eine angenehm großzügige und flexible Raumaufteilung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche sowie ein ursprünglich als Speicher geplanter und nachträglich ausgebauter Raum mit ca. 32,1 m² Bodenfläche. Dieser Bereich ist noch nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch wertvolle wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche und eignet sich z. B. hervorragend als großes Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein besonderer Vorteil: Die Treppe ins Obergeschoss liegt direkt neben dem Eingangsbereich. Dadurch bietet das Haus bei Bedarf gute Voraussetzungen für eine bauliche Teilung in zwei Wohneinheiten. Der schön eingefriedete Garten auf dem ca. 633 m² großen Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und liebevoll angelegt. Die großzügige Südterrasse lädt zu Sonnenstunden, Grillabenden und entspannten Momenten im Freien ein. Das Haus präsentiert sich als gepflegte und solide Basis. Es verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster; Dach und Dachboden sind gemäß Eigentümerangaben gedämmt. Ein weiterer Pluspunkt ist der für das Baujahr solide bis teilweise verbesserte Wärmeschutz, der auch in der Bauakte dokumentiert wurde. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten, neuen Bodenbelägen und moderner Einrichtung lässt sich hier ein sehr schönes, großzügiges und zeitgemäßes Zuhause schaffen. Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen. Sie erhalten bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé mit weiteren Fotos und der Objektadresse. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nütterden • Ca. 158,6 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 32,1 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Obergeschoss • Grundstück ca. 633 m² • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² • Kaminofen im Wohnzimmer • Große Fensterflächen und Schiebetür zur Südterrasse • Helle Küche mit großem Fenster und Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss • Separates Büro im Erdgeschoss • Großes Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss • Weiteres großzügiges Bad im Obergeschoss mit Dusche • Voll unterkellert mit viel Lager- und Nutzfläche • Kelleraußentreppe in den Garten • Sehr geräumige Garage im Kellerbereich mit Zufahrt über abschüssige Einfahrt • Ölheizung aus dem Jahr 2005 • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Dach und Dachboden gemäß Eigentümerangaben gedämmt • Für das Baujahr solide und teilweise verbesserte Wärmeschutzqualität, laut Bauakte dokumentiert • Großzügige Dachüberstände als angenehmer sommerlicher Wärmeschutz • Gepflegter, eingefriedeter Garten mit Hecken • Große Südterrasse mit schönem Gartenblick Lage Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nütterden – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kranenburg am Niederrhein, nahe Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie familienfreundlich und naturnah, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu müssen. Nütterden bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Kleve und Kranenburg sind schnell erreicht; auch weiterführende Schulen sind in Kleve gut erreichbar, auch mit dem Fahrrad. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende niederrheinische Landschaft an. Besonders die nahegelegenen Sieben Quellen und der Reichswald sind beliebte Ziele für Naturfreunde, Familien und alle, die gerne draußen unterwegs sind. Ein idealer Wohnort für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten, eine gewachsene Wohnlage und die Nähe zu schöner Natur miteinander verbinden möchten. Sonstiges Anfragen Die Objektadresse erhalten Sie gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Maklercourtage Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Wir, ICC Immo Consult - Nina Cordes, haben mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Finanzierung Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern, die Sie bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten unterstützen können. Hinweis zu Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Objektinformationen beruhen im Wesentlichen auf den Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Sie wurden von ICC Immo Consult - Nina Cordes mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, jedoch nicht in jedem Fall vollständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dem Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihn wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.990 €): 1.581 € / Monat
20% Eigenkapital (73.980 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.970 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Nütterden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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