Ca. 190 m² Wohnfläche – flexible Nutzungsmöglichkeiten in Bingen-Kempten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bingen und überzeugt insbesondere durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Aktuell wird das Erdgeschoss von einem Familienmitglied zu 540€ Kaltmiete angemietet, während die obere Wohnebene bereits frei zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig eine weitere Einheit nutzen oder perspektivisch vermieten möchten.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon beziehungsweise Terrassenbereich mit angenehmer Außenfläche.

Das pflegeleichte Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die auf aufwendige Gartenpflege verzichten möchten.

Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer mit Küche und zusätzlichen Nutzflächen zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ob als separate Wohneinheit, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice-Lösung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Verbaut sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Sanitärausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, wodurch sich für zukünftige Eigentümer weitere Modernisierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Baujahr ca. 1961 Massive Bauweise Ca. 192m² Wohnfläche Grundstück ca. 148 m² Zwei Vollgeschosse Ölzentralheizung aus 2001 Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998 Balkon/Terrasse vorhanden Überwiegend Laminat- und Teppichböden Pflegeleichtes Grundstück ohne großen Gartenaufwand Stellplatz am Haus vorhanden

Ein Haus mit ehrlicher Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Der Binger Stadtteil Kempten zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb von Bingen am Rhein und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen sowie der Nähe zur Innenstadt und den umliegenden Naherholungsgebieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bingen ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und der Nahe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A61 sind sowohl Mainz, Wiesbaden als auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Bingen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie selbst.

Sonstiges Sie überlegen ebenfalls, eine Immobilie zu verkaufen oder sind auf der Suche nach einer marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie?

Als Teil der Deutschen Bank Immobilien begleiten wir Eigentümer professionell bei Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien – von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin.

Herr Gubetini steht Ihnen hierbei gerne persönlich als Ansprechpartner zur Verfügung und erstellt Ihnen eine fundierte und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.

Sprechen Sie uns gerne an.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Iljaz Gubetini Selbstständiger Immobilienberater Am Guldenbach 1 55494 Rheinböllen E-Mail: iljaz.gubetini@db.com Telefon: 0152 06388735

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen Internet: www.sim-rhb.de Anschrift: Brühlstraße 2, 55469 Simmern-Hunsrück

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bingen und überzeugt insbesondere durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Aktuell wird das Erdgeschoss von einem Familienmitglied zu 540€ Kaltmiete angemietet, während die obere Wohnebene bereits frei zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig eine weitere Einheit nutzen oder perspektivisch vermieten möchten. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon beziehungsweise Terrassenbereich mit angenehmer Außenfläche. Das pflegeleichte Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die auf aufwendige Gartenpflege verzichten möchten. Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer mit Küche und zusätzlichen Nutzflächen zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ob als separate Wohneinheit, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice-Lösung oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Verbaut sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Sanitärausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, wodurch sich für zukünftige Eigentümer weitere Modernisierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Baujahr ca. 1961 Massive Bauweise Ca. 192m² Wohnfläche Grundstück ca. 148 m² Zwei Vollgeschosse Ölzentralheizung aus 2001 Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998 Balkon/Terrasse vorhanden Überwiegend Laminat- und Teppichböden Pflegeleichtes Grundstück ohne großen Gartenaufwand Stellplatz am Haus vorhanden Ein Haus mit ehrlicher Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Der Binger Stadtteil Kempten zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb von Bingen am Rhein und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen sowie der Nähe zur Innenstadt und den umliegenden Naherholungsgebieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bingen ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und der Nahe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A61 sind sowohl Mainz, Wiesbaden als auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Bingen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie selbst. Sonstiges Sie überlegen ebenfalls, eine Immobilie zu verkaufen oder sind auf der Suche nach einer marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie? Als Teil der Deutschen Bank Immobilien begleiten wir Eigentümer professionell bei Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien – von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin. Herr Gubetini steht Ihnen hierbei gerne persönlich als Ansprechpartner zur Verfügung und erstellt Ihnen eine fundierte und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Iljaz Gubetini Selbstständiger Immobilienberater Am Guldenbach 1 55494 Rheinböllen E-Mail: iljaz.gubetini@db.com Telefon: 0152 06388735 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen Internet: www.sim-rhb.de Anschrift: Brühlstraße 2, 55469 Simmern-Hunsrück