Wohnen am Waldrand - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bielefeld-Brake

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33729

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.442 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1974 erbaute und fortlaufend modernisierte Architektenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand. Dank der durchdachten Hanglage verfügt die Immobilie über drei getrennte Zugänge. Der Hauptwohnbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² beeindruckt bereits beim Betreten durch ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 5 m und einem behaglichen und raumprägenden Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und holen den angrenzenden Wald optisch ins Haus. Das Untergeschoss des Wohnhauses beherbergt neben einem zu Wohnzwecken ausgebauten Wohnbereich mit separatem Eingang eine Vielzahl von Abstellräumen und einen Heizungsraum. Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung über zwei Wohnebenen mit ca. 72 m² ist vollständig abgetrennt und bietet hohe Flexibilität – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegekräfte oder zur profitablen Vermietung. Durch die Hanglage verfügt sie über einen eigenen ebenerdigen Zugang, was absolute Privatsphäre gewährleistet. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt, bietet mehrere z.T. großzügig überdachte Terrassenbereiche und lädt zum Entspannen und zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Natur – direkt vor der Haustür. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie mit einer großzügigen Garage und zwei Außenstellplätzen.

Ausstattung • gehobene und gepflegte Ausstattung • offenes Wohnen mit Galerieebene im Wohnzimmer • hochwertige Oberböden (Parkett und Fliesen) • Kamin • separate Eingänge für alle Wohneinheiten • Hauptbäder wurden 2019 komplett erneuert • Gas-Zentral-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher (2013)

Lage Die Immobilie befindet sich im einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im Norden Bielefelds – Bielefeld-Brake. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine besonders verkehrsberuhigte Lage aus – am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die direkte Waldrandlage bietet ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren beginnen sprichwörtlich direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr bequem erreichbar.

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint eine idyllische Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohngefühl. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Architektur und naturnahem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Bielefeld-Brake.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte vollunterkellerte Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen ca. 866 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die besondere Architektur mit Galerie, die idyllische Waldrandlage und zwei vollständig getrennte Wohneinheiten machen dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1974 erbaute und fortlaufend modernisierte Architektenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand. Dank der durchdachten Hanglage verfügt die Immobilie über drei getrennte Zugänge. Der Hauptwohnbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² beeindruckt bereits beim Betreten durch ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 5 m und einem behaglichen und raumprägenden Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und holen den angrenzenden Wald optisch ins Haus. Das Untergeschoss des Wohnhauses beherbergt neben einem zu Wohnzwecken ausgebauten Wohnbereich mit separatem Eingang eine Vielzahl von Abstellräumen und einen Heizungsraum. Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung über zwei Wohnebenen mit ca. 72 m² ist vollständig abgetrennt und bietet hohe Flexibilität – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegekräfte oder zur profitablen Vermietung. Durch die Hanglage verfügt sie über einen eigenen ebenerdigen Zugang, was absolute Privatsphäre gewährleistet. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt, bietet mehrere z.T. großzügig überdachte Terrassenbereiche und lädt zum Entspannen und zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Natur – direkt vor der Haustür. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie mit einer großzügigen Garage und zwei Außenstellplätzen. Ausstattung • gehobene und gepflegte Ausstattung • offenes Wohnen mit Galerieebene im Wohnzimmer • hochwertige Oberböden (Parkett und Fliesen) • Kamin • separate Eingänge für alle Wohneinheiten • Hauptbäder wurden 2019 komplett erneuert • Gas-Zentral-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher (2013) Lage Die Immobilie befindet sich im einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im Norden Bielefelds – Bielefeld-Brake. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine besonders verkehrsberuhigte Lage aus – am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die direkte Waldrandlage bietet ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren beginnen sprichwörtlich direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Sonstiges Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint eine idyllische Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohngefühl. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Architektur und naturnahem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Bielefeld-Brake.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Waldrand - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bielefeld-Brake

Beschreibung

Ausstattung