Attraktives Immobilienensemble: Dreifamilienhaus sowie ein EFH mit Denkmalschutz in Löhnberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus einem gepflegten Dreifamilienhaus sowie einem charmanten Fachwerkhaus mit Denkmalschutz.

Das Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1991, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über großzügige ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die beiden weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss umfassen jeweils ca. 50 m² und sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine solide Energieeffizienz sorgen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2021 erneuert und erfolgt über eine moderne Gasheizung.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum gewährleistet ist. Stellplätze befinden sich direkt im Hof und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Ergänzt wird dieses Angebot durch ein historisches Fachwerkhaus aus ca. dem Jahr 1800, das unter Denkmalschutz steht und mit seinem besonderen Charme überzeugt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster erneuert und doppelt verglast. Auch hier wurde im Jahr ca. 2021 eine Gasheizung installiert.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie zwei Badezimmern. Eines der Badezimmer wurde im Jahr ca. 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde bereits im Jahr ca. 1989 überarbeitet und befindet sich in einem guten Zustand.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses vielseitige Immobilienpaket eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen eines soliden Mehrfamilienhauses kombinieren möchten.

Lage Die Gemeinde Löhnberg zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig solider Grundversorgung aus. Für Familien und Pendler bietet der Ort eine ausgewogene Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Betreuung, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindung. Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Löhnberg über eine eigene Grundschule. Ergänzend stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Weilburg. Vor Ort befinden sich Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen, sodass die grundlegende ärztliche Betreuung gesichert ist. Apotheken und spezialisierte medizinische Angebote sind teilweise im näheren Umfeld angesiedelt. Supermärkte und Discounter sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzend stehen gastronomische Angebote und weitere Dienstleister im Ort zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung von Löhnberg ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Durch die Bundesstraße B49 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Limburg und Wetzlar, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Zudem verfügt Löhnberg über einen eigenen Bahnhof an der Lahntalbahn. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb der Region.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus einem gepflegten Dreifamilienhaus sowie einem charmanten Fachwerkhaus mit Denkmalschutz. Das Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1991, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über großzügige ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die beiden weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss umfassen jeweils ca. 50 m² und sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine solide Energieeffizienz sorgen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2021 erneuert und erfolgt über eine moderne Gasheizung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum gewährleistet ist. Stellplätze befinden sich direkt im Hof und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein historisches Fachwerkhaus aus ca. dem Jahr 1800, das unter Denkmalschutz steht und mit seinem besonderen Charme überzeugt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster erneuert und doppelt verglast. Auch hier wurde im Jahr ca. 2021 eine Gasheizung installiert. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie zwei Badezimmern. Eines der Badezimmer wurde im Jahr ca. 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde bereits im Jahr ca. 1989 überarbeitet und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses vielseitige Immobilienpaket eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen eines soliden Mehrfamilienhauses kombinieren möchten. Lage Die Gemeinde Löhnberg zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit gleichzeitig solider Grundversorgung aus. Für Familien und Pendler bietet der Ort eine ausgewogene Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Betreuung, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindung. Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Löhnberg über eine eigene Grundschule. Ergänzend stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Weilburg. Vor Ort befinden sich Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen, sodass die grundlegende ärztliche Betreuung gesichert ist. Apotheken und spezialisierte medizinische Angebote sind teilweise im näheren Umfeld angesiedelt. Supermärkte und Discounter sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzend stehen gastronomische Angebote und weitere Dienstleister im Ort zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung von Löhnberg ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Durch die Bundesstraße B49 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Limburg und Wetzlar, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Zudem verfügt Löhnberg über einen eigenen Bahnhof an der Lahntalbahn. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb der Region. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: