Loft-Refugium mit Gartenanteil und Dachterrasse in Hinterhof-Oase

Loft zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

1.475.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.608 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit umfasst zwei verbundene Bereiche – das Loft und den ehemaligen Pferdestall – und eröffnet dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Beide Gebäudeteile lassen sich bei Bedarf trennen, da Anschlüsse für eine Küche im Pferdestall bereits vorhanden sind. Separate Eingänge ermöglichen zudem eine Teilvermietung oder die Nutzung als Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss der ehemaligen Backstube öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Das Entrée beeindruckt mit bodentiefen Fensterfronten und schafft ein helles, offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der ehemalige Pferdestall bietet auf zwei Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Bei Bedarf lassen sich geschlossene Räume – etwa Schlaf- oder Arbeitszimmer – unkompliziert realisieren.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafbereich, Bad mit Doppelwaschtisch und Balkon. Diese Ebene ist zudem über eine Außentreppe vom Garten aus separat zugänglich. Über den Balkon ist die Dachterrasse erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre architektonische Raffinesse und die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Eine einzigartige Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft.

Ausstattung Bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

Energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch moderne Gastherme

Unterstützung der Heizungsanlage durch Solarthermie mit hocheffizienten Vakuumröhren

Innendämmung aus Calciumsilikatplatten für ein gesundes Raumklima

Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer

Sichtbetonestrich als Bodenbelag mit moderner, puristischer Optik

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk – einem urbanen Viertel im Wandel mit vielfältigem Charme und hervorragender Infrastruktur.

Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehreren U- und S-Bahnlinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnen A46 und A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Volksgarten oder der nahegelegene Südpark bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Ehemals industriell geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute weltoffen, vielfältig und zunehmend modernisiert – mit einer wachsenden Kulturszene, neuen Bauprojekten und attraktiven Wohnlagen.

Objektbeschreibung In einem begrünten Innenhof verbirgt sich diese außergewöhnliche, vollständig sanierte Stadtoase in einer ehemaligen Bäckerei – ein Refugium, das mit klarer architektonischer Sprache und charmantem Loft-Charakter eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und privater Rückzugsqualität schafft. Die Wohneinheit umfasst zwei verbundene Bereiche – das Loft und den ehemaligen Pferdestall – und eröffnet dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Beide Gebäudeteile lassen sich bei Bedarf trennen, da Anschlüsse für eine Küche im Pferdestall bereits vorhanden sind. Separate Eingänge ermöglichen zudem eine Teilvermietung oder die Nutzung als Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss der ehemaligen Backstube öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Das Entrée beeindruckt mit bodentiefen Fensterfronten und schafft ein helles, offenes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der ehemalige Pferdestall bietet auf zwei Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Bei Bedarf lassen sich geschlossene Räume – etwa Schlaf- oder Arbeitszimmer – unkompliziert realisieren. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafbereich, Bad mit Doppelwaschtisch und Balkon. Diese Ebene ist zudem über eine Außentreppe vom Garten aus separat zugänglich. Über den Balkon ist die Dachterrasse erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre architektonische Raffinesse und die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Eine einzigartige Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ausstattung Bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch moderne Gastherme Unterstützung der Heizungsanlage durch Solarthermie mit hocheffizienten Vakuumröhren Innendämmung aus Calciumsilikatplatten für ein gesundes Raumklima Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer Sichtbetonestrich als Bodenbelag mit moderner, puristischer Optik Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Oberbilk – einem urbanen Viertel im Wandel mit vielfältigem Charme und hervorragender Infrastruktur. Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehreren U- und S-Bahnlinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnen A46 und A52 sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Volksgarten oder der nahegelegene Südpark bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Ehemals industriell geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute weltoffen, vielfältig und zunehmend modernisiert – mit einer wachsenden Kulturszene, neuen Bauprojekten und attraktiven Wohnlagen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.500 €): 6.306 € / Monat
20% Eigenkapital (295.000 €): 5.605 € / Monat
30% Eigenkapital (442.500 €): 4.904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft-Refugium mit Gartenanteil und Dachterrasse in Hinterhof-Oase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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