GRESAUBACH : Wohn- und Geschäftshaus mit seit 1958 bestehender = TRADITIONSMETZGEREI = !

Haus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Lebacher Stadteil GRESAUBACH erwartet Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das mit einer seit 1958 bestehenden = Traditionsmetzgerei = eine wahre Rarität darstellt.

Aus Altersgründen wurde die Metzgerei im Oktober 2025 geschlossen.

Diese Immobilie mit Metzgerei und Wohnbereich bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in die Fußstapfen einer langjährigen Traditionsgeschichte zu treten. Die Metzgerei mit Zulassung zur = Wildverarbeitung = wird aus Altersgründen verkauft und KÖNNTE incl. dem gesamten Inventar übernommen werden.

Die Zimmer in der Wohnung des Hauses im Obergeschoss sind geräumig gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Der Verkaufsraum mit Kühlhaus wurde bereits renoviert. Die Immobilie ist im Wohnbereich renovierungsbedürftig, doch dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen .

NEUGIERIG ?

Ausstattung Das Haus wurde 1958 erbaut, 1969 und 1973 erweitert ( Anbau Produktion und Garage ) .

Folgende Aufteilung ist vorhanden :

KG : Vollkeller mit Heizungsraum, Abstellräumen EG : Gewerbefläche mit Kühlhaus (ca. 47 m² ), Küche, Büro, WC, Flur / ca. 74 m² Produktionsfläche mit Kühlhaus, Garage und Lagerraum ( ca. 38 m² ) OG : Wohn - Esszimmer mit Balkon, Bad, 3 Schlafzimmer, kleine Küche, Flur / überdachter Balkon mit Zugang zu 2 Abstellräumen

Lage Das Objekt befindet sich in GRESAUBACH, nach Lebach sind es wenige Kilometer. Lebach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte und Geschäfte gut erreichbar sind. Zudem sorgt die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel dafür, dass alle Ziele schnell erreicht werden können. Für medizinische Versorgung ist in Lebach ebenfalls gesorgt, denn Krankenhaus und Praxen sind vorhanden. Freizeitaktivitäten kommen in dieser Region nicht zu kurz - ob Spaziergänge in der Natur oder sportliche Betätigung im nahegelegenen Sportverein, hier findet jeder seinen Ausgleich.

Objektbeschreibung Im Lebacher Stadteil GRESAUBACH erwartet Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das mit einer seit 1958 bestehenden = Traditionsmetzgerei = eine wahre Rarität darstellt. Aus Altersgründen wurde die Metzgerei im Oktober 2025 geschlossen. Diese Immobilie mit Metzgerei und Wohnbereich bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in die Fußstapfen einer langjährigen Traditionsgeschichte zu treten. Die Metzgerei mit Zulassung zur = Wildverarbeitung = wird aus Altersgründen verkauft und KÖNNTE incl. dem gesamten Inventar übernommen werden. Die Zimmer in der Wohnung des Hauses im Obergeschoss sind geräumig gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Verkaufsraum mit Kühlhaus wurde bereits renoviert. Die Immobilie ist im Wohnbereich renovierungsbedürftig, doch dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen . NEUGIERIG ? Ausstattung Das Haus wurde 1958 erbaut, 1969 und 1973 erweitert ( Anbau Produktion und Garage ) . Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : Vollkeller mit Heizungsraum, Abstellräumen EG : Gewerbefläche mit Kühlhaus (ca. 47 m² ), Küche, Büro, WC, Flur / ca. 74 m² Produktionsfläche mit Kühlhaus, Garage und Lagerraum ( ca. 38 m² ) OG : Wohn - Esszimmer mit Balkon, Bad, 3 Schlafzimmer, kleine Küche, Flur / überdachter Balkon mit Zugang zu 2 Abstellräumen Lage Das Objekt befindet sich in GRESAUBACH, nach Lebach sind es wenige Kilometer. Lebach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte und Geschäfte gut erreichbar sind. Zudem sorgt die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel dafür, dass alle Ziele schnell erreicht werden können. Für medizinische Versorgung ist in Lebach ebenfalls gesorgt, denn Krankenhaus und Praxen sind vorhanden. Freizeitaktivitäten kommen in dieser Region nicht zu kurz - ob Spaziergänge in der Natur oder sportliche Betätigung im nahegelegenen Sportverein, hier findet jeder seinen Ausgleich.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 198 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GRESAUBACH : Wohn- und Geschäftshaus mit seit 1958 bestehender = TRADITIONSMETZGEREI = !

Beschreibung

Ausstattung