1 Zimmer in zentraler Lage von Mannheim, Saniertes Bad, Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Gaußstraße 6 in Mannheim.

Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Sie gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate kleine Küche, einen Flur sowie ein saniertes Badezimmer.

Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage, da bereits ein langjähriges und zuverlässig bestehendes Mietverhältnis vorhanden ist.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 470 € Betriebskostenvorauszahlung: 70 € Heizkostenvorauszahlung: 30 € Gesamtmiete: 570 € Jahresnettokaltmiete: 5.640 €

Die vergleichsweise niedrige Heizkostenvorauszahlung stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,8 kWh/(m²·a) aus.

Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Die kompakte Aufteilung, das sanierte Badezimmer und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven und gut vermietbaren Kapitalanlage.

Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mannheim, im Bereich Schwetzingerstadt/Oststadt und nahe der Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa 300 Metern Entfernung. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in ungefähr 15 Gehminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Mannheimer Innenstadt, die Universität, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichen. Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Singles, Berufstätigen und Studierenden.

Sonstiges Privatverkauf – keine Makleranfragen

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft.

Liebe Maklerinnen und Makler, mir ist bewusst, dass Sie möglicherweise der Auffassung sind, die Immobilie zu einem höheren Kaufpreis vermarkten zu können. Ich veräußere meinen eigenen Immobilienbestand jedoch seit vielen Jahren selbstständig und ohne Maklerunterstützung.

Bitte sehen Sie daher von Kontaktaufnahmen, Akquiseversuchen und Angeboten für einen Maklerauftrag ab. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Gaußstraße 6 in Mannheim. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Sie gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate kleine Küche, einen Flur sowie ein saniertes Badezimmer. Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage, da bereits ein langjähriges und zuverlässig bestehendes Mietverhältnis vorhanden ist. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 470 € Betriebskostenvorauszahlung: 70 € Heizkostenvorauszahlung: 30 € Gesamtmiete: 570 € Jahresnettokaltmiete: 5.640 € Die vergleichsweise niedrige Heizkostenvorauszahlung stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,8 kWh/(m²·a) aus. Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Die kompakte Aufteilung, das sanierte Badezimmer und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven und gut vermietbaren Kapitalanlage. Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mannheim, im Bereich Schwetzingerstadt/Oststadt und nahe der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa 300 Metern Entfernung. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in ungefähr 15 Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Mannheimer Innenstadt, die Universität, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichen. Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Singles, Berufstätigen und Studierenden. Sonstiges Privatverkauf – keine Makleranfragen Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft. Liebe Maklerinnen und Makler, mir ist bewusst, dass Sie möglicherweise der Auffassung sind, die Immobilie zu einem höheren Kaufpreis vermarkten zu können. Ich veräußere meinen eigenen Immobilienbestand jedoch seit vielen Jahren selbstständig und ohne Maklerunterstützung. Bitte sehen Sie daher von Kontaktaufnahmen, Akquiseversuchen und Angeboten für einen Maklerauftrag ab. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 Zimmer in zentraler Lage von Mannheim, Saniertes Bad, Vermietet

Beschreibung

Ausstattung