Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Mergentheim

Etagenwohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97980

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.874 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau gewährleistet. Der großzügige Balkon (10,22 m², Süd-West-Ausrichtung) erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 27 Wohneinheiten, die zwischen 2015 und 2017 errichtet wurden. Alle Einheiten sind barrierefrei konzipiert und verfügen über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang gewährleistet.

Zur besseren räumlichen Orientierung wurden das Wohn- und die beiden Schlafzimmer virtuell möbliert dargestellt. Die Wohnung ist vollständig geräumt und steht kurzfristig bzw. sofort zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Carportstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Waschraums im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A sorgt zudem für dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Diese Immobilie vereint komfortables, barrierefreies Wohnen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage mit Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bad Mergentheim – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige, moderne Ausstattung, die Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohnklima perfekt kombiniert. Die Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, während der zusätzliche Heizkörper im Badezimmer schnell Handtücher erwärmt. Die dezentrale Lüftungsanlage Pluggit AP190 versorgt die Wohnung kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und schützt die Bausubstanz. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Lichtschutz, während dreifach verglaste Fenster Wärmeverluste minimieren und den Schallschutz erhöhen.

Besondere Highlights: • Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Rustikal-Optik • Moderne Einbauküche • Großzügiges Badezimmer mit zusätzlichem Heizkörper • Separates Gäste-WC • Großer Balkon (10,22 m², Süd-West) • Barrierefreier Zugang mit Aufzug • Carport und eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum im Erdgeschoss • Video-Sprechanlage ELCOM

Raumaufteilung der 102,83 m²: • Wohnen/Essen: 34,79 m² • Flur: 10,80 m² • Küche: 9,24 m² • Schlafzimmer: 16,91 m² • Büro/Gästezimmer: 12,42 m² • Badezimmer: 9,09 m² • Gäste-WC: 2,76 m² • Abstellraum: 1,71 m² • Balkon (anteilig 5,11 m², tatsächlich 10,22 m²)

Lage Bad Mergentheim ist nicht nur durch seine Lage an der Romantischen Straße, einer beliebten touristischen Route von Würzburg bis Rothenburg entlang des Taubertals, bekannt, sondern auch als bedeutendes Mittelzentrum an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt liegt südwestlich von Würzburg und nordöstlich von Heilbronn und zählt mit rund 24.000 Einwohnern zur größten Stadt des Main-Tauber-Kreises.

Die Wohnung befindet sich in den Herrenwiesen, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend von Bad Mergentheim. Das neue Rathaus und der Bahnhof sind nur rund 750 m entfernt.

Verkehrsanbindung • Bushaltestelle nur 100 m entfernt • Stadtbuslinien 956, 957, 958 in Laufnähe • Direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof (Linie 956) • Fußgänger profitieren von sicheren Querungen dank bestehender und geplanter Bedarfsampeln

Einkauf & Gastronomie • Norma-Discounter in der Herrenwiesenstraße • Aldi und FRISTO-Getränkemarkt in direkter Nähe • Weitere Supermärkte und Geschäfte im Activ Center • Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Erholung & Freizeit Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt in der Nähe liegt der Tauberweg, der auf den Taubertalradweg in Richtung Ketterberg führt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Zusammen mit dem Kur- und Schlosspark, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, entsteht die perfekte Kombination aus Freizeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Gesundheitsversorgung Bad Mergentheim verfügt über das große Caritas-Krankenhaus sowie eine umfassende ärztliche Versorgung, insbesondere auch durch Fachärzte, was die medizinische Infrastruktur für Bewohner besonders komfortabel macht.

Sonstiges Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Beim notariellen Vertragsabschluss ist der Käufer verpflichtet, ein Vermittlungs- bzw. Nachweisentgelt in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis unverzüglich an uns zu zahlen. Zusätzlich haben wir mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Auftrag abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2017 in Bad Mergentheim. Mit 102,83 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau gewährleistet. Der großzügige Balkon (10,22 m², Süd-West-Ausrichtung) erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 27 Wohneinheiten, die zwischen 2015 und 2017 errichtet wurden. Alle Einheiten sind barrierefrei konzipiert und verfügen über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang gewährleistet. Zur besseren räumlichen Orientierung wurden das Wohn- und die beiden Schlafzimmer virtuell möbliert dargestellt. Die Wohnung ist vollständig geräumt und steht kurzfristig bzw. sofort zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Carportstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Waschraums im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A sorgt zudem für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Diese Immobilie vereint komfortables, barrierefreies Wohnen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage mit Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bad Mergentheim – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige, moderne Ausstattung, die Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohnklima perfekt kombiniert. Die Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Heizkreisen sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, während der zusätzliche Heizkörper im Badezimmer schnell Handtücher erwärmt. Die dezentrale Lüftungsanlage Pluggit AP190 versorgt die Wohnung kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und schützt die Bausubstanz. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Lichtschutz, während dreifach verglaste Fenster Wärmeverluste minimieren und den Schallschutz erhöhen. Besondere Highlights: • Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Rustikal-Optik • Moderne Einbauküche • Großzügiges Badezimmer mit zusätzlichem Heizkörper • Separates Gäste-WC • Großer Balkon (10,22 m², Süd-West) • Barrierefreier Zugang mit Aufzug • Carport und eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum im Erdgeschoss • Video-Sprechanlage ELCOM Raumaufteilung der 102,83 m²: • Wohnen/Essen: 34,79 m² • Flur: 10,80 m² • Küche: 9,24 m² • Schlafzimmer: 16,91 m² • Büro/Gästezimmer: 12,42 m² • Badezimmer: 9,09 m² • Gäste-WC: 2,76 m² • Abstellraum: 1,71 m² • Balkon (anteilig 5,11 m², tatsächlich 10,22 m²) Lage Bad Mergentheim ist nicht nur durch seine Lage an der Romantischen Straße, einer beliebten touristischen Route von Würzburg bis Rothenburg entlang des Taubertals, bekannt, sondern auch als bedeutendes Mittelzentrum an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt liegt südwestlich von Würzburg und nordöstlich von Heilbronn und zählt mit rund 24.000 Einwohnern zur größten Stadt des Main-Tauber-Kreises. Die Wohnung befindet sich in den Herrenwiesen, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend von Bad Mergentheim. Das neue Rathaus und der Bahnhof sind nur rund 750 m entfernt. Verkehrsanbindung • Bushaltestelle nur 100 m entfernt • Stadtbuslinien 956, 957, 958 in Laufnähe • Direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof (Linie 956) • Fußgänger profitieren von sicheren Querungen dank bestehender und geplanter Bedarfsampeln Einkauf & Gastronomie • Norma-Discounter in der Herrenwiesenstraße • Aldi und FRISTO-Getränkemarkt in direkter Nähe • Weitere Supermärkte und Geschäfte im Activ Center • Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar Erholung & Freizeit Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt in der Nähe liegt der Tauberweg, der auf den Taubertalradweg in Richtung Ketterberg führt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Zusammen mit dem Kur- und Schlosspark, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, entsteht die perfekte Kombination aus Freizeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Gesundheitsversorgung Bad Mergentheim verfügt über das große Caritas-Krankenhaus sowie eine umfassende ärztliche Versorgung, insbesondere auch durch Fachärzte, was die medizinische Infrastruktur für Bewohner besonders komfortabel macht. Sonstiges Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Beim notariellen Vertragsabschluss ist der Käufer verpflichtet, ein Vermittlungs- bzw. Nachweisentgelt in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis unverzüglich an uns zu zahlen. Zusätzlich haben wir mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Auftrag abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.