Exklusives Familiendomizil mit Wellnessbereich, PV Anlage, neuer Wärmepumpe - Wohnkomfort auf 321 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

1.174.000 €

Zimmer

Bäder

321 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Glasfront und Wintergartencharakter. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mehrere großzügige Schlafzimmer, elegante Tageslichtbäder sowie flexibel nutzbare Räume ermöglichen individuelle Wohnkonzepte für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung der Immobilie. Die bisherige Öl-Heizungsanlage wird aktuell durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. In Verbindung mit der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das nachhaltiges Wohnen und eine verbesserte Energieeffizienz miteinander verbindet. Die neue Heiztechnik stellt einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für eine moderne, langfristig ausgerichtete Energieversorgung.

Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der bisherigen Heizungsanlage erstellt und i

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Rodgauer Stadtteil Dudenhofen. Die gepflegte Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region verbinden möchten.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche sorgen für eine hohe Lebensqualität. Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote ergänzen die hervorragende Nahversorgung. Zudem gewährleisten Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte in der näheren Umgebung eine gute medizinische Versorgung.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S1 bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt am Main; die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B45 und B448 sowie die Autobahnen A3 und A661 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Flughafen Frankfurt.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 575 m² großen Grundstück vereint großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit ca. 321 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Glasfront und Wintergartencharakter. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mehrere großzügige Schlafzimmer, elegante Tageslichtbäder sowie flexibel nutzbare Räume ermöglichen individuelle Wohnkonzepte für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung der Immobilie. Die bisherige Öl-Heizungsanlage wird aktuell durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. In Verbindung mit der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das nachhaltiges Wohnen und eine verbesserte Energieeffizienz miteinander verbindet. Die neue Heiztechnik stellt einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für eine moderne, langfristig ausgerichtete Energieversorgung. Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der bisherigen Heizungsanlage erstellt und i Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Rodgauer Stadtteil Dudenhofen. Die gepflegte Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region verbinden möchten. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche sorgen für eine hohe Lebensqualität. Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote ergänzen die hervorragende Nahversorgung. Zudem gewährleisten Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte in der näheren Umgebung eine gute medizinische Versorgung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S1 bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt am Main; die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B45 und B448 sowie die Autobahnen A3 und A661 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Flughafen Frankfurt. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.