Haus im Haus in den beiden obersten Etagen in hervorragender Lage von Bad Wildbad, oder als ideale K

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

416 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.161 €

pro m²

Beschreibung

Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Wohnungen und insgesamt 15 Zimmer. Die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die langfristige Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Das ca. 1.016 m² große Grundstück eröffnet zusätzlichen Mehrwert: Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung lädt zum Entspannen ein und erhöht die Wohnqualität für Mieter oder Eigennutzer gleichermaßen. Mehrere Terrassen und Balkone ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort spürbar steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine gefragte Lage im Schwarzwald mit einer soliden Bausubstanz, renoviertem Zustand und großzügigen Flächen – eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein repräsentatives Objekt legen.

Ist-Miete: 34.944 € Soll-Miete: 41.932,80 €

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Außenfläche mit Terrassen und Balkonen, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bieten. Auch die Gartennutzung steht zur Verfügung und schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit oder entspanntes Verweilen im Grünen.

Für komfortables Parken sind sowohl 3 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor als auch zwei weitere Stellplätze im Freien vorhanden – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das 2. Dachgeschoß als Wohnung oder Erweiterung des 1. Dachgeschoßes.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet so eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wildbad im Schwarzwald, einem anerkannten Kur- und Erholungsort inmitten einer der beliebtesten Naturlandschaften Süddeutschlands. Die Lage am "Sommerberg" zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Ganz in der Nähe finden Sie den Baumwipfelpfad, Langlaufloipen im Winter, und die Hängebrücke "Wildline".

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sich auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichen lassen. S-Bahnanschluß Richtung Pforzheim/Karlsruhe. Mit der Bergbahn ist der Sommerberg und das Stadtzentrum perfekt verbunden.

Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zu den bekannten Freizeit- und Erholungsangeboten der Region macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Bewohner mit hohem Anspruch an Lebensqualität als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage in einer gefragten Schwarzwaldlage profitieren möchten.

Trotz vieler allgemeiner Freizeitaktivitäten ist das Wohngebiert frei von jeglicher Touristik und äusserst ruhig.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Bad Wildbad im Schwarzwald präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus welches als Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial, als auch für die eigenen Bedüfnisse genutzt werden kann. Als Haus im Haus wären hier die beiden oberen Etagen bestens geeignet, wobei das 2.DG noch ausgebaut werden müsste. Außerdem ist das Haus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, ohne Sperrfristen für die derzeitigen Mieter. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung, großzügige Flächen und ein ansprechendes Gesamtbild. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Wohnungen und insgesamt 15 Zimmer. Die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die langfristige Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Das ca. 1.016 m² große Grundstück eröffnet zusätzlichen Mehrwert: Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung lädt zum Entspannen ein und erhöht die Wohnqualität für Mieter oder Eigennutzer gleichermaßen. Mehrere Terrassen und Balkone ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort spürbar steigern. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine gefragte Lage im Schwarzwald mit einer soliden Bausubstanz, renoviertem Zustand und großzügigen Flächen – eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein repräsentatives Objekt legen. Ist-Miete: 34.944 € Soll-Miete: 41.932,80 € Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Außenfläche mit Terrassen und Balkonen, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bieten. Auch die Gartennutzung steht zur Verfügung und schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit oder entspanntes Verweilen im Grünen. Für komfortables Parken sind sowohl 3 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor als auch zwei weitere Stellplätze im Freien vorhanden – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das 2. Dachgeschoß als Wohnung oder Erweiterung des 1. Dachgeschoßes. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet so eine zuverlässige Wärmeversorgung. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wildbad im Schwarzwald, einem anerkannten Kur- und Erholungsort inmitten einer der beliebtesten Naturlandschaften Süddeutschlands. Die Lage am "Sommerberg" zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Ganz in der Nähe finden Sie den Baumwipfelpfad, Langlaufloipen im Winter, und die Hängebrücke "Wildline". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sich auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichen lassen. S-Bahnanschluß Richtung Pforzheim/Karlsruhe. Mit der Bergbahn ist der Sommerberg und das Stadtzentrum perfekt verbunden. Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zu den bekannten Freizeit- und Erholungsangeboten der Region macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Bewohner mit hohem Anspruch an Lebensqualität als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage in einer gefragten Schwarzwaldlage profitieren möchten. Trotz vieler allgemeiner Freizeitaktivitäten ist das Wohngebiert frei von jeglicher Touristik und äusserst ruhig. Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 416 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus in den beiden obersten Etagen in hervorragender Lage von Bad Wildbad, oder als ideale K

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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