ERSTBEZUG NACH ENERGETISCHER SANIERUNG - Gartenoase! Pempelfort/4-Zimmer/2 Bäder/Große Terrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

8.214 €

pro m²

Beschreibung

In absolut begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort entsteht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die urbanes Wohnen mit privater Gartenidylle verbindet.

Diese vollständig und hochwertig sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ein seltenes Highlight: eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen weitläufigen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von stilvoller Bepflanzung bis hin zur privaten Ruheoase mitten in der Stadt.

Ausstattung Highlights der Immobilie im Überblick:

Energetische Sanierung unter stetiger Begleitung eines Energiefachberaters
Frontfassade mit WDVS-System
neue Fussbodenheizung
neue hochdämmende Fenster
Video-Gegensprechanlage
hochwertiger Parkettboden
Keramikserie DuraSquare von Duravit
Armaturen von Steinberg
die gesamte technische Ausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme einer etablierten Lage mit dem Komfort eines Neubaus verbindet.

Lage Pempelfort kommt schon recht großstädtisch daher - das liegt aber wohl eher an seinem Angebot, seiner Kultur, seiner Geschichte und dem wundervollen Spagat zwischen großer Wirtschaft und zeitlosem Schöngeist als an Hektik und Lärm.

Denn trotz seiner direkten Nachbarschaft zur Stadtmitte und auch zur Düsseldorfer Altstadt, geht es in Pempelfort beschaulich zu. Man schätzt die Nachbarschaft der Parks, Museen, aber auch der vielen kleinen Shops und Cafés rund um das geschäftige Zentrum - die Nordstraße.

Pempelfort gilt neben Flingern-Nord und Unterbilk als das Szene-Viertel Düsseldorfs. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten und die Nähe zur lebendigen Innenstadt machen den Stadtbezirk 1 zum äußerst beliebten und lebendigen Wohnort.

Zudem prägen einige der bekanntesten kulturellen Bauwerke der Stadt diese Nachbarschaft: der Ehrenhof - bestehend aus Tonhalle, NRW-Forum und Museum Kunstpalast - die Rochuskirche sowie das romantische Schloss Jägerhof. Liebhaber von Grün und Freiluft können sich von klein- bis großflächig vergnügen - so bietet das Rheingärtchen liebevoll gestaltete Beete, der Hofgarten eine beachtliche Größe, sowie eine Sammlung von Skulpturen und Outdoor-Aktive kommen auf den Rheinwiesen auf ihre Kosten.

Auch wenn die kreativ dekorierten Teller in Pempelfort eine gewisse Noblesse vermuten lassen - hier speist man auf Sterneniveau ganz entspannt in Jeans und T-Shirt und muss für den Rest des Monats nicht von Brot und Wasser leben. Aber fangen wir mit dem Frühstück an, am besten im Café Florian mit seinem lässigen Pariser Flair oder Sie starten mit einem nachhaltigen Kaffee in einem der vielen kleinen Fairtrade Coffee Shops ums Eck der Nordstrasse. Auch die liebevolle Atmosphäre in der alten Fabrik Spoerl lockt zu jeder Tageszeit Gäste an. Ab mittags und speziell zum Abend rufen dann die wilden Kreativen der Düsseldorfer Gastroszene an ihre coolen Tafeln nach Pempelfort. Dort ist ein regelrechtes Bermudadreieck an Restaurants von Jungköchen - Gelehrte der Sternegastronomie - entstanden, welche mit ihrer lustvollen Küche Hungrige aus ganz Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus zu Tisch locken.

Auch in der Freizeitqualität schafft Pempelfort den Spagat zwischen Tradition und Moderne, Kultur und Lifestyle. So können Sie im Sommer vor einem der etlichen klassischen Konzerte auf den Tonhallenterrassen mit einem kühlen Bier in der Hand den Blick über den Rhein und Oberkassel schweifen lassen. Oder Sie besuchen die wunderschöne Münstertherme, ein über 100 Jahre altes „Kaiserbad“, welche heute auf neuestem Stand der Technik Schwimmen, Saunieren und Fitness unter seinem Dach vereint.

Die vielen Museen in Pempelfort sorgen mit wechselnden Ausstellungen und unterschiedlichen Ausrichtungen für ein inspirierendes Wochenend-Programm. Oder Sie erleben während der “Perlfisch“-Tage die Künstler aus ihrer Nachbarschaft ganz hautnah und live, während die Ladenbesitzer zu Midnight-Shopping, kleinen Aktionen und einem netten Plausch einladen. Die charmanten Marktdamen auf dem rheinischen Bauernmarkt hingegen freuen sich das ganze Jahr immer mittwochs und samstags über einen kleinen Schwatz.

Sonstiges FAZIT:

Diese Erdgeschosswohnung vereint:

Exklusive Gartennutzung
Große, sonnige Terrasse
Hochwertige Komplettsanierung
Energetisch optimierter Wohnkomfort
Toplage in Düsseldorf-Pempelfort

PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung VORAB INFO - Die Wohnung befindet sich aktuell im entkernten Zustand und wird vollständig und umfassend saniert. Individuelle Gestaltungswünsche können beim weiteren Ausbau berücksichtigt werden. In absolut begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort entsteht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die urbanes Wohnen mit privater Gartenidylle verbindet. Diese vollständig und hochwertig sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ein seltenes Highlight: eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen weitläufigen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von stilvoller Bepflanzung bis hin zur privaten Ruheoase mitten in der Stadt. Ausstattung Highlights der Immobilie im Überblick: * Energetische Sanierung unter stetiger Begleitung eines Energiefachberaters * Frontfassade mit WDVS-System * neue Fussbodenheizung * neue hochdämmende Fenster * Video-Gegensprechanlage * hochwertiger Parkettboden * Keramikserie DuraSquare von Duravit * Armaturen von Steinberg * die gesamte technische Ausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme einer etablierten Lage mit dem Komfort eines Neubaus verbindet. Lage Pempelfort kommt schon recht großstädtisch daher - das liegt aber wohl eher an seinem Angebot, seiner Kultur, seiner Geschichte und dem wundervollen Spagat zwischen großer Wirtschaft und zeitlosem Schöngeist als an Hektik und Lärm. Denn trotz seiner direkten Nachbarschaft zur Stadtmitte und auch zur Düsseldorfer Altstadt, geht es in Pempelfort beschaulich zu. Man schätzt die Nachbarschaft der Parks, Museen, aber auch der vielen kleinen Shops und Cafés rund um das geschäftige Zentrum - die Nordstraße. Pempelfort gilt neben Flingern-Nord und Unterbilk als das Szene-Viertel Düsseldorfs. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten und die Nähe zur lebendigen Innenstadt machen den Stadtbezirk 1 zum äußerst beliebten und lebendigen Wohnort. Zudem prägen einige der bekanntesten kulturellen Bauwerke der Stadt diese Nachbarschaft: der Ehrenhof - bestehend aus Tonhalle, NRW-Forum und Museum Kunstpalast - die Rochuskirche sowie das romantische Schloss Jägerhof. Liebhaber von Grün und Freiluft können sich von klein- bis großflächig vergnügen - so bietet das Rheingärtchen liebevoll gestaltete Beete, der Hofgarten eine beachtliche Größe, sowie eine Sammlung von Skulpturen und Outdoor-Aktive kommen auf den Rheinwiesen auf ihre Kosten. Auch wenn die kreativ dekorierten Teller in Pempelfort eine gewisse Noblesse vermuten lassen - hier speist man auf Sterneniveau ganz entspannt in Jeans und T-Shirt und muss für den Rest des Monats nicht von Brot und Wasser leben. Aber fangen wir mit dem Frühstück an, am besten im Café Florian mit seinem lässigen Pariser Flair oder Sie starten mit einem nachhaltigen Kaffee in einem der vielen kleinen Fairtrade Coffee Shops ums Eck der Nordstrasse. Auch die liebevolle Atmosphäre in der alten Fabrik Spoerl lockt zu jeder Tageszeit Gäste an. Ab mittags und speziell zum Abend rufen dann die wilden Kreativen der Düsseldorfer Gastroszene an ihre coolen Tafeln nach Pempelfort. Dort ist ein regelrechtes Bermudadreieck an Restaurants von Jungköchen - Gelehrte der Sternegastronomie - entstanden, welche mit ihrer lustvollen Küche Hungrige aus ganz Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus zu Tisch locken. Auch in der Freizeitqualität schafft Pempelfort den Spagat zwischen Tradition und Moderne, Kultur und Lifestyle. So können Sie im Sommer vor einem der etlichen klassischen Konzerte auf den Tonhallenterrassen mit einem kühlen Bier in der Hand den Blick über den Rhein und Oberkassel schweifen lassen. Oder Sie besuchen die wunderschöne Münstertherme, ein über 100 Jahre altes „Kaiserbad“, welche heute auf neuestem Stand der Technik Schwimmen, Saunieren und Fitness unter seinem Dach vereint. Die vielen Museen in Pempelfort sorgen mit wechselnden Ausstellungen und unterschiedlichen Ausrichtungen für ein inspirierendes Wochenend-Programm. Oder Sie erleben während der “Perlfisch“-Tage die Künstler aus ihrer Nachbarschaft ganz hautnah und live, während die Ladenbesitzer zu Midnight-Shopping, kleinen Aktionen und einem netten Plausch einladen. Die charmanten Marktdamen auf dem rheinischen Bauernmarkt hingegen freuen sich das ganze Jahr immer mittwochs und samstags über einen kleinen Schwatz. Sonstiges FAZIT: Diese Erdgeschosswohnung vereint: * Exklusive Gartennutzung * Große, sonnige Terrasse * Hochwertige Komplettsanierung * Energetisch optimierter Wohnkomfort * Toplage in Düsseldorf-Pempelfort PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG NACH ENERGETISCHER SANIERUNG - Gartenoase! Pempelfort/4-Zimmer/2 Bäder/Große Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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