"Haus-im-Haus" Maisonette mit A+ Energieeffizienz, Smart Home und "Ready-to-Live" - Konzept

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.767 €

pro m²

Beschreibung

✅ Zustand: Erstbezug-Niveau durch seltener Zweitwohnsitz-Nutzung: Da die Wohnung vom Eigentümer lediglich als seltener Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sie sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Es gibt praktisch keine Gebrauchsspuren; die Räume strahlen die Frische eines Neubaus aus. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und Luxus auf höchstem Niveau genießen.

✅ Zukunftssicherheit als Standard: Energieeffizienz A+: In Zeiten steigender Energiekosten ist diese Immobilie eine Seltenheit. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,00 kWh/(m²*a) erreicht die Wohnung die Spitzenklasse A+. Dank modernster Fernwärme-Technologie und einer exzellenten Dämmung wohnen Sie hier nahezu unabhängig von Energiepreisschwankungen – ein entscheidender Vorteil gegenüber fast allen vergleichbaren Objekten in Düsseldorf.

✅ Luxus bis ins kleinste Detail Hier wurde nicht nur gebaut, sondern gestaltet. Die Wohnung besticht durch eine handverlesene Sonderausstattung.

✅ Intelligentes Wohnen: Das Smart-House-Konzept:

✅ Maßgefertigtes Designer-Interieur & Technische Finesse (Investition damals ca. 70.000 EUR): Das gesamte Ambiente wurde von einer spezialisierten Ausstattungsagentur geplant und maßgeschneidert. In Preis sind bereits die Einbauküche, praktische Aufbewahrungssystem unter der Treppe, stilvoller Garderobenschrank in Lederoptik und großzügiger maßgeschneiderter Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive.

✅Optionale "Ready-to-Live": Auf Wunsch wird die gesamte, hochwertige Möblierung übergeben. Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Konzept von einem Düsseldorfer Interiore-Designer, bei dem jedes Element in absolutem Top-Zustand ist.

✅ finanzieller Vorteil: Der Preisanteil für das bewegliche Inventar kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Da die Grunderwerbsteuer nur auf den reinen Immobilienwert anfällt, sinken Ihre Kaufnebenkosten durch diese Aufteilung spürbar. Je nach persönlicher Situation sparen Sie so direkt mehrere tausend Euro an bares Geld – ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung!

✅ Parken Deluxe: Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze können optional zum unschlagbaren Vorzugspreis von nur 29.500 € pro Stück erworben werden. Ein besonderes Privileg dieses Angebots ist die Verfügbarkeit von drei großzügigen Tiefgaragen-Einzelstellplätzen. In dieser zentralen und begehrten Lage von Düsseldorf ist Parkraum ein rares und kostbares Gut.

✅Haptik & Optik: Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung.

✨Highlights auf einen Blick:

Haus-im-Haus-Gefühl: Weitläufige Maisonette-Struktur.
Makelloser Zustand: Wie neu durch minimale Nutzung.
Smart Home: Zentrale Steuerung von Licht, Jalousien und Sound.
Konnektivität: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) für Highspeed-Internet.
Sicherheit: Moderne Videosprechanlage und erhöhter Einbruchschutz.
großer Balkon Ostseite – perfekt für Frühstück und Morgenkaffee mit Ausblick auf die gepflegte Umgebung
offene moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten – ideal für Menschen, die gern kochen, Freunde einladen und ein offenes Raumgefühl schätzen.
maßgefertigte, funktionaler Einrichtung

🏠Haus und Gemeinschaft:

Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem repräsentativen Wohngebäude mit fünf Geschossen und 18 Wohneinheiten. Im Untergeschoss des Hauses gibt es weitere Nutzräume z. B. Kellerräume, Waschraum und Fahrradabstellfläche. Die Heizung erfolgt per Fernwärme.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung und luxuriöse Materialien:

✅ Energieeffizienz: A+ ✅ echtes Parkett ✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✅ Treppe aus edlem Massivholz mit natürlicher Wärme ✅ Das Smart-House-Konzept: Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne, zentrale Steuerung, die maximalen Komfort bietet. Über eine zentrale Fernbedienung (GIRA-System) lassen sich alle wesentlichen Funktionen des Hauses mühelos steuern:

Licht & Ambiente: Individuelle Lichtszenarien für jede Stimmung.
Beschattung: Elektrische Steuerung der Jalousien per Knopfdruck.
Entertainment: Ein integriertes Sound-System sorgt in der gesamten Wohnung für erstklassigen Klang.

✅ Panoramafenster mit Wärmeschutzverglasung ✅ Video-Sprech-Türöffnungsanlage ✅ Internetzugang via Glasfaser ✅ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis vor die Tür ✅ Hochwertige Armaturen im Bad und WC und zeitlose Keramik (Hansgrohe, Villeroy & Boch) ✅ Langlebiger und pflegeleichter Bangkirai auf dem Balkon ✅ Kellerabstellraum ✅ Waschküche

Highlights / Extras:

✅ Garderobenschrank im Eingangsbereich in Lederoptik ✅ großer Kleiderschrank im zeitlosen minimalistischen Design ✅ Elegante Einbauschränke unter der Treppe mit viel zusätzlichem Stauraum ✅ Weinschrank ✅ Die stilvolle Designer-Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden

Lage ✅ Vorteile der Lage:

Kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Fitnessstudio und Kultur - ideal für ein aktives, vernetztes Leben
Repräsentatives und entspanntes Wohnumfeld - vermittelt Prestige und Sicherheit
freundliche Nachbarschaft
Nah zum Flughafen - bequem für viel Reisende

Das neue Wohnguartier Grafental wurde 2012 als modernes Stadtentwicklungsprojekt konzipiert. Zusammenfassend bietet es ein modernes, urbanes und zugleich entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Stadtteil Düsseltal zählt als gehobene Wohnlage – ein etabliertes Viertel mit attraktiven Baumalleen, Altbauten, Villen und gepflegtem Wohnumfeld.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsadern und Autobahnen wie die A52 oder A46 in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man nur 15 Minuten.

Der weitläufige Grafenberger Wald ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrouten ein. Auch der Flinger Broich mit seinen Sportanlagen und Grünflächen liegt in der Nähe.

Sonstiges Sie können bis zu 3 TG-Stellplätze zum Kaufpreis von jeweils 29.500,00 € pro Stellplatz erwerben. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt hier auch 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Das monatliche Hausgeld pro TG-Stellplatz beträgt zurzeit 27.

Die hochwertige Designer-Einrichtung kann auch Wunsch ganz oder teilweise gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare als:

✅ langfristige und inflationssichere Kapitalanlage dank stabiler Wertentwicklung und Top-Lage mit hoher Nachfrage ✅ zukunftsorientierte Altersvorsorge ✅ Unabhängigkeit von Mietsteigerungen ✅ ein wertvolles Lifestyle-Investment ✅ sicheres und repräsentatives Zuhause in bester Düsseldorfer Lage

Objektbeschreibung Vergessen Sie klassische Etagenwohnungen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Quartier Grafental bietet auf ca. 90 m² ein Wohnerlebnis, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Verteilt auf zwei Ebenen, kombiniert dieses Objekt architektonische Raffinesse mit einer technischen Ausstattung, die weit über den Marktstandard hinausgeht. ✅ Zustand: Erstbezug-Niveau durch seltener Zweitwohnsitz-Nutzung: Da die Wohnung vom Eigentümer lediglich als seltener Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sie sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Es gibt praktisch keine Gebrauchsspuren; die Räume strahlen die Frische eines Neubaus aus. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und Luxus auf höchstem Niveau genießen. ✅ Zukunftssicherheit als Standard: Energieeffizienz A+: In Zeiten steigender Energiekosten ist diese Immobilie eine Seltenheit. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,00 kWh/(m²*a) erreicht die Wohnung die Spitzenklasse A+. Dank modernster Fernwärme-Technologie und einer exzellenten Dämmung wohnen Sie hier nahezu unabhängig von Energiepreisschwankungen – ein entscheidender Vorteil gegenüber fast allen vergleichbaren Objekten in Düsseldorf. ✅ Luxus bis ins kleinste Detail Hier wurde nicht nur gebaut, sondern gestaltet. Die Wohnung besticht durch eine handverlesene Sonderausstattung. ✅ Intelligentes Wohnen: Das Smart-House-Konzept: ✅ Maßgefertigtes Designer-Interieur & Technische Finesse (Investition damals ca. 70.000 EUR): Das gesamte Ambiente wurde von einer spezialisierten Ausstattungsagentur geplant und maßgeschneidert. In Preis sind bereits die Einbauküche, praktische Aufbewahrungssystem unter der Treppe, stilvoller Garderobenschrank in Lederoptik und großzügiger maßgeschneiderter Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive. ✅Optionale "Ready-to-Live": Auf Wunsch wird die gesamte, hochwertige Möblierung übergeben. Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Konzept von einem Düsseldorfer Interiore-Designer, bei dem jedes Element in absolutem Top-Zustand ist. ✅ finanzieller Vorteil: Der Preisanteil für das bewegliche Inventar kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Da die Grunderwerbsteuer nur auf den reinen Immobilienwert anfällt, sinken Ihre Kaufnebenkosten durch diese Aufteilung spürbar. Je nach persönlicher Situation sparen Sie so direkt mehrere tausend Euro an bares Geld – ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung! ✅ Parken Deluxe: Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze können optional zum unschlagbaren Vorzugspreis von nur 29.500 € pro Stück erworben werden. Ein besonderes Privileg dieses Angebots ist die Verfügbarkeit von drei großzügigen Tiefgaragen-Einzelstellplätzen. In dieser zentralen und begehrten Lage von Düsseldorf ist Parkraum ein rares und kostbares Gut. ✅Haptik & Optik: Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung. ✨Highlights auf einen Blick: - Haus-im-Haus-Gefühl: Weitläufige Maisonette-Struktur. - Makelloser Zustand: Wie neu durch minimale Nutzung. - Smart Home: Zentrale Steuerung von Licht, Jalousien und Sound. - Konnektivität: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) für Highspeed-Internet. - Sicherheit: Moderne Videosprechanlage und erhöhter Einbruchschutz. - großer Balkon Ostseite – perfekt für Frühstück und Morgenkaffee mit Ausblick auf die gepflegte Umgebung - offene moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten – ideal für Menschen, die gern kochen, Freunde einladen und ein offenes Raumgefühl schätzen. - maßgefertigte, funktionaler Einrichtung 🏠Haus und Gemeinschaft: Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem repräsentativen Wohngebäude mit fünf Geschossen und 18 Wohneinheiten. Im Untergeschoss des Hauses gibt es weitere Nutzräume z. B. Kellerräume, Waschraum und Fahrradabstellfläche. Die Heizung erfolgt per Fernwärme. Ausstattung Hochwertige Ausstattung und luxuriöse Materialien: ✅ Energieeffizienz: A+ ✅ echtes Parkett ✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✅ Treppe aus edlem Massivholz mit natürlicher Wärme ✅ Das Smart-House-Konzept: Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne, zentrale Steuerung, die maximalen Komfort bietet. Über eine zentrale Fernbedienung (GIRA-System) lassen sich alle wesentlichen Funktionen des Hauses mühelos steuern: - Licht & Ambiente: Individuelle Lichtszenarien für jede Stimmung. - Beschattung: Elektrische Steuerung der Jalousien per Knopfdruck. - Entertainment: Ein integriertes Sound-System sorgt in der gesamten Wohnung für erstklassigen Klang. ✅ Panoramafenster mit Wärmeschutzverglasung ✅ Video-Sprech-Türöffnungsanlage ✅ Internetzugang via Glasfaser ✅ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis vor die Tür ✅ Hochwertige Armaturen im Bad und WC und zeitlose Keramik (Hansgrohe, Villeroy & Boch) ✅ Langlebiger und pflegeleichter Bangkirai auf dem Balkon ✅ Kellerabstellraum ✅ Waschküche Highlights / Extras: ✅ Garderobenschrank im Eingangsbereich in Lederoptik ✅ großer Kleiderschrank im zeitlosen minimalistischen Design ✅ Elegante Einbauschränke unter der Treppe mit viel zusätzlichem Stauraum ✅ Weinschrank ✅ Die stilvolle Designer-Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden Lage ✅ Vorteile der Lage: - Kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Fitnessstudio und Kultur - ideal für ein aktives, vernetztes Leben - Repräsentatives und entspanntes Wohnumfeld - vermittelt Prestige und Sicherheit - freundliche Nachbarschaft - Nah zum Flughafen - bequem für viel Reisende Das neue Wohnguartier Grafental wurde 2012 als modernes Stadtentwicklungsprojekt konzipiert. Zusammenfassend bietet es ein modernes, urbanes und zugleich entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Stadtteil Düsseltal zählt als gehobene Wohnlage – ein etabliertes Viertel mit attraktiven Baumalleen, Altbauten, Villen und gepflegtem Wohnumfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsadern und Autobahnen wie die A52 oder A46 in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man nur 15 Minuten. Der weitläufige Grafenberger Wald ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrouten ein. Auch der Flinger Broich mit seinen Sportanlagen und Grünflächen liegt in der Nähe. Sonstiges Sie können bis zu 3 TG-Stellplätze zum Kaufpreis von jeweils 29.500,00 € pro Stellplatz erwerben. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt hier auch 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Das monatliche Hausgeld pro TG-Stellplatz beträgt zurzeit 27. Die hochwertige Designer-Einrichtung kann auch Wunsch ganz oder teilweise gegen Aufpreis übernommen werden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare als: ✅ langfristige und inflationssichere Kapitalanlage dank stabiler Wertentwicklung und Top-Lage mit hoher Nachfrage ✅ zukunftsorientierte Altersvorsorge ✅ Unabhängigkeit von Mietsteigerungen ✅ ein wertvolles Lifestyle-Investment ✅ sicheres und repräsentatives Zuhause in bester Düsseldorfer Lage

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.036 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Haus-im-Haus" Maisonette mit A+ Energieeffizienz, Smart Home und "Ready-to-Live" - Konzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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