Hochwertige Eigentumswohnung in Zellhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63533

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl – ganz ohne Dachschrägen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Die angrenzende, gemütliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und in den Wohnbereich integriert. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Spitzboden ist nur direkt über die Wohnung begehbar und ergänzt das Platzangebot mit rund 40 m² Lägerfläche ideal.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem privaten Kellerraum auch einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995. Zwei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Die Einheit ist seit 2021 für 780 € kalt, inkl. 50 € für beide Stellplätze, monatlich vermietet.

Diese Wohnung begeistert durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die angenehme Deckenhöhe, die zentrale Lage und besonders durch den großartigen Wohn-Essbereich – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ausstattung

Vermietet seit 2021, Nettokaltmiete 780 €/Monat
Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1995
Platten/Rippenheizkörper
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
Einbauküche
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Balkon mit Süd-West--Ausrichtung
Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
2 KFZ-Außenstellplätze
Großer Spitzboden als Lagerfläche

Lage Zellhausen ist ein Ortsteil von Mainhausen, einer Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen nahe Aschaffenburg gelegen. Der Ortsteil Zellhausen hat rund 5.000 Einwohner.

Einen besonderen Freizeitwert liefert in Zellhausen u.a. der Königssee, ein Badesee mit guter Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität.

Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleinen Kommunen möglich sind.

Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule und eine freie Privatschule. Die weiterführenden Schulen sind nach kurzem Weg in Seligenstadt erreichbar.

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)

Hausgeld gesamt: ca. 245 EUR
zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 42 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im begehrten Ortsteil Zellhausen. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrparteienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1995 erbaut wurde. Die attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und einem zeitlosen Grundriss macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl – ganz ohne Dachschrägen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Die angrenzende, gemütliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und in den Wohnbereich integriert. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Spitzboden ist nur direkt über die Wohnung begehbar und ergänzt das Platzangebot mit rund 40 m² Lägerfläche ideal. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem privaten Kellerraum auch einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995. Zwei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Die Einheit ist seit 2021 für 780 € kalt, inkl. 50 € für beide Stellplätze, monatlich vermietet. Diese Wohnung begeistert durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die angenehme Deckenhöhe, die zentrale Lage und besonders durch den großartigen Wohn-Essbereich – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Ausstattung - Vermietet seit 2021, Nettokaltmiete 780 €/Monat - Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1995 - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat - Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Balkon mit Süd-West--Ausrichtung - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - 2 KFZ-Außenstellplätze - Großer Spitzboden als Lagerfläche Lage Zellhausen ist ein Ortsteil von Mainhausen, einer Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen nahe Aschaffenburg gelegen. Der Ortsteil Zellhausen hat rund 5.000 Einwohner. Einen besonderen Freizeitwert liefert in Zellhausen u.a. der Königssee, ein Badesee mit guter Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleinen Kommunen möglich sind. Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule und eine freie Privatschule. Die weiterführenden Schulen sind nach kurzem Weg in Seligenstadt erreichbar. Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 245 EUR - zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 42 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.