EINBAUKÜCHE & TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE INKLUSIVE - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Schongau

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86956

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.391 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2018 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schongau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Sie verfügt über einen Flur, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC (Waschbecken, WC). Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen
dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Fernwärme Zentralheizung (BJ 2018)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Lüftungsanlage
Kabelanschluss
Personenaufzug
Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, sowie Spülmaschine (im Kaufpreis inklusive)

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von eines Wasch- und Trockenraums und einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 268,84 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 24,88 EUR.

Bezug nach Vereinbarung.

Lage Die Stadt Schongau mit ca. 12.600 Einwohnern liegt am Rande der Alpen und gehört zur bekannten Urlaubsregion Pfaffenwinkel. Durch die optimale Lage ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge oder an Seen.

In Schongau finden Sie ein vielfältiges Angebot an Vereinen wie Fußball, Eishockey, Turnen, Trachtler, Stadtkapelle und vieles mehr. Einige Spielplätze, ein Eisstadion, Bikepark sowie eine Badestelle mit Restaurant am Lech sind ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das beheizte Hallen- und Freibad "Plantsch" mit Saunabereich, das Sommer wie Winter für die Besucher geöffnet hat.

Ein Gesundheitszentrum, viele Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Krankenhäuser sind in Weilheim und Landsberg zu erreichen.

Schongau besitzt mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen. Außerdem sind in Schongau eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum angesiedelt. Seit Ende 2024 gehört die Stadt dem Münchner Verkehrsverbund MVV mit seinen günstigen Tarifen an.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Branchen (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, diverse Textil- und Fachgeschäfte). Zudem runden mehrere Restaurants regionaler und internationaler Spezialitäten sowie Cafés den schönen Ort ab.

Näheres erfahren Sie im Internet unter www.schongau.de

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2018 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schongau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Sie verfügt über einen Flur, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC (Waschbecken, WC). Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung gehören: - Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen - dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Fernwärme Zentralheizung (BJ 2018) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Lüftungsanlage - Kabelanschluss - Personenaufzug - Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, sowie Spülmaschine (im Kaufpreis inklusive) Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von eines Wasch- und Trockenraums und einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 268,84 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 24,88 EUR. Bezug nach Vereinbarung. Lage Die Stadt Schongau mit ca. 12.600 Einwohnern liegt am Rande der Alpen und gehört zur bekannten Urlaubsregion Pfaffenwinkel. Durch die optimale Lage ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge oder an Seen. In Schongau finden Sie ein vielfältiges Angebot an Vereinen wie Fußball, Eishockey, Turnen, Trachtler, Stadtkapelle und vieles mehr. Einige Spielplätze, ein Eisstadion, Bikepark sowie eine Badestelle mit Restaurant am Lech sind ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das beheizte Hallen- und Freibad "Plantsch" mit Saunabereich, das Sommer wie Winter für die Besucher geöffnet hat. Ein Gesundheitszentrum, viele Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Krankenhäuser sind in Weilheim und Landsberg zu erreichen. Schongau besitzt mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen. Außerdem sind in Schongau eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum angesiedelt. Seit Ende 2024 gehört die Stadt dem Münchner Verkehrsverbund MVV mit seinen günstigen Tarifen an. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Branchen (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, diverse Textil- und Fachgeschäfte). Zudem runden mehrere Restaurants regionaler und internationaler Spezialitäten sowie Cafés den schönen Ort ab. Näheres erfahren Sie im Internet unter www.schongau.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EINBAUKÜCHE & TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE INKLUSIVE - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Schongau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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