Wohnen wie im Haus mit Garten - direkt am Hofgarten

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Besondere zuerst

Eine Lage, die für sich spricht. Im begehrten Hofgartenviertel, dem wohl elegantesten innerstädtischen Wohnquartier Düsseldorfs, direkt am Hofgarten. Und mittendrin: der einzige Neubau im rheinnahen Teil dieses exklusiven Viertels. Wer hier wohnt, genießt die Energie der Innenstadt und die Stille eines grünen Stadtquartiers zugleich.

Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl.

Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über das Gartengeschoss und das erste Obergeschoss und entfaltet auf 267 m² ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Hochwertiges Eichenparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien, eine konsequent durchdachte Raumaufteilung. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und schaffen dabei ein Wärme- und Schallschutzniveau, das man in dieser Lage zu schätzen weiß.

Erdgeschoss — Wohnen, Kochen, Draußensein

Das Gartengeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und direkt weiter in den privaten Außenbereich. Eine 40 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten zur exklusiven Alleinnutzung macht diese Maisonette zu etwas wirklich Seltenen in der Düsseldorfer Innenstadt. Zur ruhigen Gebäuderückseite gelegen, vollständig dem Blick der Straße entzogen. Grün, geschützt, vollständig privat. Kein Straßenlärm, keine Blicke von außen. Einfach: meins. Die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit vollständiger Miele-Ausstattung setzt Maßstäbe in Funktion, Langlebigkeit und zeitloser Ästhetik. Wer Kochen als Kunst begreift, wird hier sein Zuhause finden. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite verbinden Innen- und Außenraum zu einer fließenden Einheit, ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim sommerlichen Dinner auf der Terrasse. Hauswirtschaftsraum, separate Abstellkammer und ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Alles, was gehobenes Wohnen an Diskretion und Komfort verlangt, ist vorhanden.

Obergeschoss — Privatsphäre auf höchstem Niveau

Die obere Ebene ist dem privaten Rückzug gewidmet. Drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite mit vorgelagerter Ankleide und einem tageslichtdurchfluteten Bad en suite. Eine Atmosphäre, die an die besten Boutique-Hotels der Welt erinnert, und das jeden Morgen. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres hochwertiges Duschbad auf dieser Ebene gewährleistet Komfort für Gäste oder weitere Bewohner. Der großzügige Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite lädt zum Morgenkaffee mit Blick ins Grüne ein.

Nachhaltigkeit & Komfort

Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, eine zeitgemäße, ressourcenschonende und wartungsarme Versorgungslösung mit konstantem Heizkomfort bei niedrigen Betriebskosten. In Verbindung mit der Dreifachverglasung ergibt sich eine Energieeffizienz, die in dieser Gebäudeklasse überzeugt. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen sorgen an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Sicherheit & Exklusivität

Die Wohnanlage umfasst lediglich vier Einheiten. Diskretion und Nachbarschaft auf Augenhöhe sind hier keine Versprechen, sondern gelebte Realität. Eine vollständige Kameraüberwachung der Anlage sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Tor runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab.

Lage — Hofgartenviertel, Düsseldorf Der Hofgarten als grüne Lunge direkt vor der Tür, die Königsallee in Gehweite, erstklassige Restaurants, Galerien und der Medienhafen in unmittelbarer Nähe. Das Hofgartenviertel vereint alles, was urbanes Leben auf Spitzenniveau ausmacht. Öffentliche Verkehrsmittel, internationale Schulen und die Düsseldorfer Altstadt sind bequem erreichbar.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick

• Warendorf-Einbauküche mit Miele-Vollausstattung • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Eichenparkett durchgehend • Hauptschlafzimmer mit Ankleide & Bad en suite • Terrasse & Garten (Alleinnutzung, Gebäuderückseite) • Großer Balkon (Gebäuderückseite) • Fernwärmeanschluss • Gäste-WC • HWR & Abstellkammer • Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern • Kameraüberwachte Anlage • 2 TG-Stellplätze mit separatem Tor • Nur 4 Einheiten in der WEG

Lage Die Wohnlagen rund um den Düsseldorfer Hofgarten gehören zu den begehrtesten und repräsentativsten innerstädtischen Adressen der gesamten Stadt. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise zwei Qualitäten, die sich in der Großstadt selten begegnen: die Unmittelbarkeit des urbanen Lebens und die Ruhe eines grünen, gewachsenen Stadtquartiers. Der Hofgarten gilt als grüne Lunge Düsseldorfs. Und obwohl er von der Stadt umgeben ist, ist die subjektive Lärmwahrnehmung dank des dichten Baum- und Strauchbestands erheblich gemindert. Als erste öffentlich zugängliche Parkanlage Deutschlands, angelegt im Jahr 1769, ist er ein Stück Stadtgeschichte, das man buchstäblich vor der Haustür hat. Wer in Pempelfort wohnt, lebt in urbaner Atmosphäre, in der alteingesessene Düsseldorfer auf junge Singles und internationale Expats treffen. Ein Mix aus Modernität, Innovation und Tradition. Die Nordstraße gilt außerhalb der Innenstadt als größte Einkaufsstraße Düsseldorfs. Eine Flaniermeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einlädt. Kulinarisch setzt das Viertel ebenfalls Maßstäbe: Kaum ein Stadtteil in Düsseldorf bietet eine so breite und spannende Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés — vom Fine Dining über ausgezeichneten Kaffee bis zu gepflegten After-Work-Drinks. Kulturell ist die Lage ebenso außergewöhnlich: Schloss Jägerhof mit dem Goethe-Museum und der traditionsreiche Künstlerverein Malkasten liegen im Viertel. Museum Kunstpalast, Tonhalle und das NRW-Forum am Ehrenhof sind fußläufig erreichbar — ein kulturelles Angebot, das in dieser Dichte in Deutschland seinesgleichen sucht. Die Verkehrsanbindung ist mustergültig: Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien sowie die Stadtbahnen U 78 und U 79, und über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Verbindungen nach Dortmund, Essen, Köln und direkt zum Düsseldorfer Flughafen. Die Königsallee, der Hauptbahnhof und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar — zu Fuß, per Rad oder mit dem ÖPNV. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe — ergänzt durch eine lückenlose medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des gehobenen Alltags.

Diese Lage ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Lebensqualität. Sie ist beides — zur gleichen Zeit, an derselben Adresse.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines exklusiven Maklerauftrags vermarktet.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattung und Ausstattungsmerkmalen basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese Angaben wurden von uns nicht eigenständig geprüft und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Für eine Besichtigung bitten wir um vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.

Objektbeschreibung Das Besondere zuerst Eine Lage, die für sich spricht. Im begehrten Hofgartenviertel, dem wohl elegantesten innerstädtischen Wohnquartier Düsseldorfs, direkt am Hofgarten. Und mittendrin: der einzige Neubau im rheinnahen Teil dieses exklusiven Viertels. Wer hier wohnt, genießt die Energie der Innenstadt und die Stille eines grünen Stadtquartiers zugleich. Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über das Gartengeschoss und das erste Obergeschoss und entfaltet auf 267 m² ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Hochwertiges Eichenparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien, eine konsequent durchdachte Raumaufteilung. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und schaffen dabei ein Wärme- und Schallschutzniveau, das man in dieser Lage zu schätzen weiß. Erdgeschoss — Wohnen, Kochen, Draußensein Das Gartengeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und direkt weiter in den privaten Außenbereich. Eine 40 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten zur exklusiven Alleinnutzung macht diese Maisonette zu etwas wirklich Seltenen in der Düsseldorfer Innenstadt. Zur ruhigen Gebäuderückseite gelegen, vollständig dem Blick der Straße entzogen. Grün, geschützt, vollständig privat. Kein Straßenlärm, keine Blicke von außen. Einfach: meins. Die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit vollständiger Miele-Ausstattung setzt Maßstäbe in Funktion, Langlebigkeit und zeitloser Ästhetik. Wer Kochen als Kunst begreift, wird hier sein Zuhause finden. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite verbinden Innen- und Außenraum zu einer fließenden Einheit, ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim sommerlichen Dinner auf der Terrasse. Hauswirtschaftsraum, separate Abstellkammer und ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Alles, was gehobenes Wohnen an Diskretion und Komfort verlangt, ist vorhanden. Obergeschoss — Privatsphäre auf höchstem Niveau Die obere Ebene ist dem privaten Rückzug gewidmet. Drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite mit vorgelagerter Ankleide und einem tageslichtdurchfluteten Bad en suite. Eine Atmosphäre, die an die besten Boutique-Hotels der Welt erinnert, und das jeden Morgen. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres hochwertiges Duschbad auf dieser Ebene gewährleistet Komfort für Gäste oder weitere Bewohner. Der großzügige Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite lädt zum Morgenkaffee mit Blick ins Grüne ein. Nachhaltigkeit & Komfort Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, eine zeitgemäße, ressourcenschonende und wartungsarme Versorgungslösung mit konstantem Heizkomfort bei niedrigen Betriebskosten. In Verbindung mit der Dreifachverglasung ergibt sich eine Energieeffizienz, die in dieser Gebäudeklasse überzeugt. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen sorgen an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Sicherheit & Exklusivität Die Wohnanlage umfasst lediglich vier Einheiten. Diskretion und Nachbarschaft auf Augenhöhe sind hier keine Versprechen, sondern gelebte Realität. Eine vollständige Kameraüberwachung der Anlage sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Tor runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Lage — Hofgartenviertel, Düsseldorf Der Hofgarten als grüne Lunge direkt vor der Tür, die Königsallee in Gehweite, erstklassige Restaurants, Galerien und der Medienhafen in unmittelbarer Nähe. Das Hofgartenviertel vereint alles, was urbanes Leben auf Spitzenniveau ausmacht. Öffentliche Verkehrsmittel, internationale Schulen und die Düsseldorfer Altstadt sind bequem erreichbar. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick • Warendorf-Einbauküche mit Miele-Vollausstattung • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Eichenparkett durchgehend • Hauptschlafzimmer mit Ankleide & Bad en suite • Terrasse & Garten (Alleinnutzung, Gebäuderückseite) • Großer Balkon (Gebäuderückseite) • Fernwärmeanschluss • Gäste-WC • HWR & Abstellkammer • Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern • Kameraüberwachte Anlage • 2 TG-Stellplätze mit separatem Tor • Nur 4 Einheiten in der WEG Lage Die Wohnlagen rund um den Düsseldorfer Hofgarten gehören zu den begehrtesten und repräsentativsten innerstädtischen Adressen der gesamten Stadt. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise zwei Qualitäten, die sich in der Großstadt selten begegnen: die Unmittelbarkeit des urbanen Lebens und die Ruhe eines grünen, gewachsenen Stadtquartiers. Der Hofgarten gilt als grüne Lunge Düsseldorfs. Und obwohl er von der Stadt umgeben ist, ist die subjektive Lärmwahrnehmung dank des dichten Baum- und Strauchbestands erheblich gemindert. Als erste öffentlich zugängliche Parkanlage Deutschlands, angelegt im Jahr 1769, ist er ein Stück Stadtgeschichte, das man buchstäblich vor der Haustür hat. Wer in Pempelfort wohnt, lebt in urbaner Atmosphäre, in der alteingesessene Düsseldorfer auf junge Singles und internationale Expats treffen. Ein Mix aus Modernität, Innovation und Tradition. Die Nordstraße gilt außerhalb der Innenstadt als größte Einkaufsstraße Düsseldorfs. Eine Flaniermeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einlädt. Kulinarisch setzt das Viertel ebenfalls Maßstäbe: Kaum ein Stadtteil in Düsseldorf bietet eine so breite und spannende Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés — vom Fine Dining über ausgezeichneten Kaffee bis zu gepflegten After-Work-Drinks. Kulturell ist die Lage ebenso außergewöhnlich: Schloss Jägerhof mit dem Goethe-Museum und der traditionsreiche Künstlerverein Malkasten liegen im Viertel. Museum Kunstpalast, Tonhalle und das NRW-Forum am Ehrenhof sind fußläufig erreichbar — ein kulturelles Angebot, das in dieser Dichte in Deutschland seinesgleichen sucht. Die Verkehrsanbindung ist mustergültig: Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien sowie die Stadtbahnen U 78 und U 79, und über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Verbindungen nach Dortmund, Essen, Köln und direkt zum Düsseldorfer Flughafen. Die Königsallee, der Hauptbahnhof und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar — zu Fuß, per Rad oder mit dem ÖPNV. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe — ergänzt durch eine lückenlose medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des gehobenen Alltags. Diese Lage ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Lebensqualität. Sie ist beides — zur gleichen Zeit, an derselben Adresse. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines exklusiven Maklerauftrags vermarktet. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattung und Ausstattungsmerkmalen basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese Angaben wurden von uns nicht eigenständig geprüft und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für eine Besichtigung bitten wir um vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Haus mit Garten - direkt am Hofgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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