Generalsanierte DHH mit Biomasse-Heizung und Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91287

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1881

Baujahr

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Untergeschoss:

Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller Erdgeschoss:
ein heller Eingangsbereich
ein außergewöhnliches Bad
ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
eine moderne Einbauküche mit Essplatz
ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußwärme
ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage und Warmwasserspeicher Obergeschoss:
ein geräumiges Schlafzimmer
ein Ankleidezimmer (auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
ein zusätzliches Bad (derzeit als Hausarbeitsraum genutzt) Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und WC
ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
ein Küchenbereich mit Essplatz
ein Schlafzimmer
ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum

Lage Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 189,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1881

Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.

Objektbeschreibung Diese 1881 erbaute und kontinuierlich kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für zwei Familien oder eine größere Mehrgenerationenfamilie. Die im Ober- und Dachgeschoss liegende, über 85 qm große Maisonette-Studio-Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse. Sie ist derzeit mit der anderen Wohnung verbunden, kann aber jederzeit mit geringem Aufwand wieder als separate Wohnung genutzt werden. Ein an das Wohnhaus über ca. 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr. Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die kompletten Dächer von Haus und Schupfen erneuert. Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall und der im gesamten Erdgeschoss speziell heizungstemperierte Boden, der für eine angenehme Fußwärme sorgt. Die 2006 eingebaute Biomasse-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher reduziert den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr), kann aber dank vorhandener Vorrüstung mit minimalem finanziellen Aufwand (ca.5.000 Euro) zur Pelletheizung umgerüstet werden. Ein zusätzlich in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein. Ausstattung Untergeschoss: * Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller Erdgeschoss: * ein heller Eingangsbereich * ein außergewöhnliches Bad * ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen * eine moderne Einbauküche mit Essplatz * ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußwärme * ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage und Warmwasserspeicher Obergeschoss: * ein geräumiges Schlafzimmer * ein Ankleidezimmer (auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar) * ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * ein zusätzliches Bad (derzeit als Hausarbeitsraum genutzt) Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss: * ein separater Eingangsbereich mit Terrasse * ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und WC * ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie * ein Küchenbereich mit Essplatz * ein Schlafzimmer * ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum * ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum Lage Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 189,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1881 Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.