Gut vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Wersten.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Angebot ist selbstverständlich ein Kellerraum enthalten. Zudem ist bereits ein Außenstellplatz inkludiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin, den wir gerne individuell mit Ihnen planen.

Ausstattung

Balkon
Kellerraum
Außenstellplatz
Wannenbad mit Fenster

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Wersten in Düsseldorf. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannender Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt von Düsseldorf schnell und bequem erreichen können. Diverse Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten flexible Mobilität innerhalb der Stadt.

Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A46 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Der Stadtteil Wersten zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.

Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Wersten eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.

Objektbeschreibung Diese seit Jahren gut vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer größeren Liegenschaft, in der alles instand gehalten wird. Die klassische Raumaufteilung bietet Platz für einen 2-Personen-Haushalt. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der alle Räume abgehen. Linkerhand befindet sich die Küche, geradeaus der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Auf der rechten Seite ist dann der Schlafbereich zum Hinterhof sowie das Wannenbad gelegen. Im Angebot ist selbstverständlich ein Kellerraum enthalten. Zudem ist bereits ein Außenstellplatz inkludiert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin, den wir gerne individuell mit Ihnen planen. Ausstattung - Balkon - Kellerraum - Außenstellplatz - Wannenbad mit Fenster Lage Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Wersten in Düsseldorf. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannender Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt von Düsseldorf schnell und bequem erreichen können. Diverse Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A46 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Der Stadtteil Wersten zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Wersten eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Wersten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon