Ausnahmeimmobilie mit sensationellem Ausblick wartet auf individuelle Gestaltung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

9.021 €

pro m²

Beschreibung

Im 6. Obergeschoss eines solitären Gebäudes gelegen, eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über den Rhein und die umliegende Skyline. Große Fensterflächen und der offene Zuschnitt der Wohnung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einzigartiger Atmosphäre. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt – mit unverbaubarem Blick auf das Wasser und faszinierenden Lichtstimmungen zu jeder Tageszeit.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen und eine offene Raumstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen – modern, repräsentativ und ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Die gefragte Lage in erster Reihe am Rhein zählt zu den begehrtesten Wohnadressen und verbindet Exklusivität, Ruhe und Urbanität auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien mit Weitblick.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Absolute Rheinfront in erster Reihe
Spektakuläre Ausblicke aus dem 6. Obergeschoss
Solitär mit exklusivem Charakter
Großzügiger, offener Grundriss
Lichtdurchflutete Räume
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung
Ausnahmeimmobilie in gefragter Premiumlage
Tiefgaragenstellplatz muss für 50.000 € dazu gekauft werden.

Lage Das Mannesmannufer in der Düsseldorfer Carlstadt zählt zu den exklusivsten und repräsentativsten Wohnlagen der Rheinmetropole. Direkt an der Rheinpromenade gelegen, vereint diese außergewöhnliche Adresse urbanen Luxus, historische Architektur und einen unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie die Skyline des MedienHafens. Prächtige Stadthäuser, elegante Residenzen und bedeutende Architektur prägen das stilvolle Umfeld.

Die Carlstadt gilt als das historische und kulturelle Herz Düsseldorfs und gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Innenstadtquartieren der Stadt. Der charmante Stadtteil besticht durch seine barocke Stadtstruktur, exklusive Altbauten, renommierte Galerien, Antiquitätenhändler, gehobene Gastronomie und den beliebten Carlsplatz. Zwischen Rhein, Königsallee und Altstadt verbindet die Carlstadt auf einzigartige Weise kulturelle Vielfalt, urbanes Leben und hanseatische Eleganz.

Die unmittelbare Nähe zur Königsallee, zur Düsseldorfer Altstadt, zu internationalen Unternehmen, Ministerien sowie kulturellen Einrichtungen unterstreicht die besondere Wertigkeit des Standorts. Gleichzeitig bietet die Lage am Mannesmannufer ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität in einer der angesehensten Wohnadressen Düsseldorfs.“

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Willkommen in einer echten Ausnahmeimmobilie in absoluter Premiumlage – direkt in erster Rheinfront. Diese seltene Gelegenheit vereint eine außergewöhnliche Wohnadresse mit spektakulären Ausblicken und einem enormen Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im 6. Obergeschoss eines solitären Gebäudes gelegen, eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über den Rhein und die umliegende Skyline. Große Fensterflächen und der offene Zuschnitt der Wohnung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einzigartiger Atmosphäre. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt – mit unverbaubarem Blick auf das Wasser und faszinierenden Lichtstimmungen zu jeder Tageszeit. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen und eine offene Raumstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen – modern, repräsentativ und ganz nach den eigenen Vorstellungen. Die gefragte Lage in erster Reihe am Rhein zählt zu den begehrtesten Wohnadressen und verbindet Exklusivität, Ruhe und Urbanität auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien mit Weitblick. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Absolute Rheinfront in erster Reihe - Spektakuläre Ausblicke aus dem 6. Obergeschoss - Solitär mit exklusivem Charakter - Großzügiger, offener Grundriss - Lichtdurchflutete Räume - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung - Ausnahmeimmobilie in gefragter Premiumlage - Tiefgaragenstellplatz muss für 50.000 € dazu gekauft werden. Lage Das Mannesmannufer in der Düsseldorfer Carlstadt zählt zu den exklusivsten und repräsentativsten Wohnlagen der Rheinmetropole. Direkt an der Rheinpromenade gelegen, vereint diese außergewöhnliche Adresse urbanen Luxus, historische Architektur und einen unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie die Skyline des MedienHafens. Prächtige Stadthäuser, elegante Residenzen und bedeutende Architektur prägen das stilvolle Umfeld. Die Carlstadt gilt als das historische und kulturelle Herz Düsseldorfs und gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Innenstadtquartieren der Stadt. Der charmante Stadtteil besticht durch seine barocke Stadtstruktur, exklusive Altbauten, renommierte Galerien, Antiquitätenhändler, gehobene Gastronomie und den beliebten Carlsplatz. Zwischen Rhein, Königsallee und Altstadt verbindet die Carlstadt auf einzigartige Weise kulturelle Vielfalt, urbanes Leben und hanseatische Eleganz. Die unmittelbare Nähe zur Königsallee, zur Düsseldorfer Altstadt, zu internationalen Unternehmen, Ministerien sowie kulturellen Einrichtungen unterstreicht die besondere Wertigkeit des Standorts. Gleichzeitig bietet die Lage am Mannesmannufer ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität in einer der angesehensten Wohnadressen Düsseldorfs.“ Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausnahmeimmobilie mit sensationellem Ausblick wartet auf individuelle Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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