Altbaujuwel mit nachhaltigem Ertrag – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

349 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.298 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht den Standort besonders beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Die aktuelle IST-Miete des Objekts beträgt 5.494 € monatlich bzw. 65.928 € jährlich. In den vergangenen Monaten wurden bereits bei drei Wohneinheiten Mietanpassungen vorgenommen, wodurch die Ertragssituation des Hauses verbessert werden konnte. Dennoch besteht weiterhin Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, da einzelne Mietverhältnisse noch nicht vollständig an das aktuelle Marktniveau angepasst sind. Auf Grundlage des Kaufpreises von 1.500.000 € ergibt sich bei den derzeitigen Mieteinnahmen ein Kaufpreisfaktor von ca. 22,8. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt rund 4,40 % p.a. und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Durch die bereits umgesetzten sowie künftig möglichen Mietanpassungen besteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Das Objekt stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und verbindet stabile laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 349 m². Davon befinden sich fünf Wohnungen im Haupthaus sowie eine weitere Wohneinheit im separaten Hinterhofhaus. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse. In den Regelgeschossen befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und durch den Ausbau der Spitzböden sinnvoll erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit besonderem Charme geschaffen wurde. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Neben den Wohnungen wurden auch die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Flure und Keller modernisiert. Die historische Außenfassade wurde dabei mit viel Sorgfalt aufgearbeitet und im ursprünglichen Stil ansprechend instand gesetzt, sodass der Altbaucharakter erhalten blieb. Jeder Wohnung ist eine praktische Abstellkammer auf der jeweiligen Etage im Flurbereich zugeordnet. Das separate Hinterhofhaus mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² stellt eine attraktive Ergänzung des Ensembles dar und bietet zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit Jahren vollständig vermietet und bietet damit eine solide und etablierte Ertragssituation. Dank des gepflegten Zustands, der umfangreichen Sanierung sowie der attraktiven Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial und stabilem Mietertrag suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht den Standort besonders beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Die aktuelle IST-Miete des Objekts beträgt 5.494 € monatlich bzw. 65.928 € jährlich. In den vergangenen Monaten wurden bereits bei drei Wohneinheiten Mietanpassungen vorgenommen, wodurch die Ertragssituation des Hauses verbessert werden konnte. Dennoch besteht weiterhin Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, da einzelne Mietverhältnisse noch nicht vollständig an das aktuelle Marktniveau angepasst sind. Auf Grundlage des Kaufpreises von 1.500.000 € ergibt sich bei den derzeitigen Mieteinnahmen ein Kaufpreisfaktor von ca. 22,8. Die aktuelle Bruttoanfangsrendite beträgt rund 4,40 % p.a. und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Durch die bereits umgesetzten sowie künftig möglichen Mietanpassungen besteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Das Objekt stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und verbindet stabile laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand.