Fachwerkcharme trifft auf modernen Wohnkomfort!
Maisonette zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38162
Kaufpreis
435.000 €
6
Zimmer
1
Bad
195 m²
Wohnfläche
1846
Baujahr
2.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Fachwerkcharme trifft auf modernen Wohnkomfort! Bei dieser Liebhaberimmobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung, die sich in einem 1845 erbauten Fachwerkhaus befindet. Es erwartet Sie ein Zusammenspiel aus modernen Wohnhighlights und sichtbaren Fachwerkelementen vergangener Zeiten. Auf rund 195 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer behaglichen Atmosphäre. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch die anteilige Nutzung des wunderschönen Gartens, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen schafft. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und den einzigartigen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden möchten.
Ausstattung
- moderne Einbauküche (2018)
- Vollbad mit Fußbodenheizung (2025)
- Duschbad (2001)
- Kachelofen + Kamin
- Galerie
- Parkett, Fliesen, Dielen
- Glasfaseranschluss
- 3-seitig verglaste Gauben mit maßgefertigter Verdunkelung
- Türen erneuert in 2023
- Balkon mit Zugang zum Garten
- anteilige Gartennutzung
- 2 Abstellräume
- Carportstellplatz
- Scheunenbereich als Lagerfläche
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1846
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
435.000 €